Opis
Tylko rzut kamieniem od morza i plaży!!! Ten dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem znajduje się w doskonałej lokalizacji w pięknym nadbałtyckim kurorcie Nienhagen, w otoczeniu pól i ekskluzywnych osiedli mieszkaniowych, zaledwie kilka minut spacerem od plaży nad Morzem Bałtyckim. Tę doskonałą lokalizację charakteryzuje zrównoważona harmonia pomiędzy wysokimi walorami rekreacyjnymi a licznymi możliwościami rozwoju. Możesz spodziewać się stylowej i wysokiej jakości nieruchomości z ekskluzywnymi meblami i wieloma przyjemnymi dodatkami. Willa wybudowana w 2005 roku oferuje komfortową powierzchnię użytkową ok. 280 m² rozłożoną na trzech poziomach. W domu znajdują się łącznie 4 pokoje, w tym 2 sypialnie oraz stylowy poddasze z 3 przeszklonymi szczytami - studio - absolutna atrakcja! W domu znajdują się również dwa osobne mieszkania, które obecnie są wynajmowane. Istnieje wiele możliwych zastosowań tego. Zalane światłem pokoje, różne balkony z widokiem na morze, dwa kominki, luksusowa, w pełni wyposażona łazienka, oddzielna, nowa sauna, a także kilka tarasów i pięknie zagospodarowana, zielona posesja doskonale dopełniają tę nieruchomość. Oprócz ekskluzywnych mebli, lokalizacji i widoku na morze, nowoczesny układ pokoi jest więcej niż pozytywną cechą tej nieruchomości. Przestronne powierzchnie i przemyślana koncepcja pomieszczeń tworzą domową atmosferę, która Cię zachwyci! Dodatkowo w roku 2022 przeprowadzono gruntowne modernizacje m.in. w branży energetycznej, dzięki czemu dom jest nowoczesny i współczesny. Zadbana, ogrodzona posesja skierowana jest na południe i oferuje wystarczająco dużo miejsca na relaks, uprawianie sportu i spędzanie wolnego czasu na świeżym powietrzu. Wjazd przez elektryczną bramę na utwardzony podjazd i zapewnia miejsce parkingowe dla gości przed dużym garażem. Z przyjemnością przedstawimy Państwu tę ekskluzywną nieruchomość w całości! Przekonaj się sam! Nadbałtycki kurort Nienhagen położony jest na szlaku kąpielowym Warnemünde - Bad Doberan. Miasto Nienhagen położone jest bezpośrednio nad Morzem Bałtyckim. Historia i teraźniejszość są tu udokumentowane w wyjątkowy i szczególny sposób. Stare domy wiejskie kryte strzechą, otoczone starymi drzewami, w malowniczej okolicy, przyległy obszar ochrony krajobrazu i „las duchów” z charakterystycznymi kształtami drzew charakteryzują krajobraz miasta, a także nowo powstałe obszary mieszkalne. Z domu prowadzi ścieżka o długości 300 m na klify z naturalną kamienną plażą. Można tam rozpocząć dzień od małego treningu z widokiem na morze lub obejrzeć zachód słońca w morzu w ciepłe letnie noce. Idealne miejsce na dobre samopoczucie! Lokalizacja jest centralna, pomiędzy Rostockiem/Warnemünde i Bad Doberan. Miasta są oddalone od obiektu o około 8 km i można do nich łatwo dojechać samochodem, autobusem miejskim lub rowerem. Miasto charakteryzuje się także dogodną lokalizacją dzięki połączeniu z autostradą A20 (Lubeka – Szczecin) i A19 (Rostock – Berlin). Lotnisko Rostock-Lage oddalone jest o ok. 40 km. Do głównych miast Hamburga i Berlina można łatwo dotrzeć autostradami A 20 i A 19. Nadbałtycki kurort Nienhagen posiada regionalne połączenie autobusowe. Istnieją również dobrze rozwinięte ścieżki rowerowe. Sklepy i inne obiekty infrastrukturalne znajdują się w oddalonym o 2 km Elmenhorst. Nienhagen to lokalny teren rekreacyjny. Ciesz się świeżym bałtyckim powietrzem i korzystaj z licznych możliwości spędzania wolnego czasu, nie rezygnując z korzyści ekonomicznych i bliskości hanzeatyckiego miasta Rostock. Do plaży można dotrzeć pieszo w zaledwie 300 metrów!* bezpośredni widok na morze! * Powierzchnia około 256 m² w solidnej konstrukcji na 3 piętrach * Nieruchomość od strony południowej * 300 m pieszo do Morza Bałtyckiego * Energooszczędna powietrzna pompa ciepła * Ogrzewanie podłogowe w całym domu * Wysokiej jakości podłoga wyłożona kafelkami * 3 tarasy * Wiele pięter Okna sięgające sufitu zapewniają dużo światła i niepowtarzalny widok. * Studio z kominkiem i widokiem na morze! * Nowa beczka z sauną * Duży i przestronny garaż z oknem * Miejsca parkingowe na posesji * Nieruchomość w całości ogrodzona (płot i żywopłot) Dostępna jest świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 28 marca 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 65,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2005. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
