Opis
Bardzo ciekawa nieruchomość o powierzchni mieszkalnej/użytkowej ok. 700m² na działce o powierzchni ok. 3600m². Istnieje kilka możliwości wykorzystania tej niezwykłej nieruchomości. Z jednej strony można ją wykorzystać na cele mieszkalne, ale z drugiej strony nasza nieruchomość doskonale nadaje się również jako nieruchomość inwestycyjna z potencjałem do wynajmu i rozbudowy. W budynku znajduje się również dawna w pełni wyposażona restauracja kawowa o powierzchni ok. 260 m², składająca się z jadalni, holu, kuchni, magazynu i toalet. Zabytkowa piwnica z winami została zbudowana przez Zakon Świętokrzyski około 300 lat temu i składa się z murów z kamienia naturalnego z bardzo pięknym sklepieniem kolebkowym. Nieruchomość posiada również własny kort tenisowy, strefę wellness z krytym basenem, studio fitness i garaż. Dwupoziomowy apartament o powierzchni około 236 m² z przestronnym tarasem i wspaniałym widokiem na góry Leitha oraz bezpośrednim dostępem do kortu tenisowego i ogrodu. zlokalizowanego we własnym skrzydle budynku. Dostęp do 8 dodatkowych apartamentów o powierzchni od 17 m² do 53 m² jest dostępnych poprzez osobne wejście. Zabytkowa piwnica z winami jest w dobrym stanie. W rozległym ogrodzie znajduje się biotop i fontanna. Nieruchomość znajduje się w strategicznie dobrej lokalizacji dla deweloperów - nieruchomość posiada dodatkowe możliwości rozbudowy o powierzchni ok. 650 m². W 1994 roku obiekt został rozbudowany do wysokiego standardu, a stary budynek został gruntownie odnowiony. Na parterze mieści się dawna kawiarnia. Składa się z zabytkowego przedpokoju ze sklepieniem kolebkowym, 2 pokoi gościnnych, kuchni, pomieszczeń sanitarno-magazynowych oraz sali balowej, do której można wejść również przez wejście. Na parterze znajdują się także dwa biura, trzy pomieszczenia magazynowe oraz kotłownia olejowa i pomieszczenie zbiorników. Duży apartament dwupoziomowy znajduje się na piętrze, które rozciąga się również na poddasze. Na poddaszu znajduje się również 6 małych i 2 nieco większe mieszkania. Powierzchnia dachowa nad strefą SPA o powierzchni ok. 165 m² nie została powiększona, w związku z czym można stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną. Piwnicę osuszono i odnowiono, nie tracąc przy tym swojego zabytkowego charakteru. Przestrzeń piwnicy składa się z magazynu wina oraz dużej i małej sali degustacyjnej. Wyposażony w wysokim standardzie, stanowi idealne miejsce na Twoje uroczystości. Ogród był pięknie zagospodarowany, zaciszny i dlatego całkowicie niezakłócony, można cieszyć się naturalnymi stawami. Z ogrodu można również wyjść na kort tenisowy. Na tyłach ogrodu znajduje się duży garaż, który oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania i przechowywania. Kaisersteinbruch leży u podnóża gór Leitha pomiędzy Bruck an der Leitha, Neusiedl am See i Mannersdorf. Wschodnia autostrada A4, którą można dojechać do Wiednia w około 35 minut, oraz A6, którą można dojechać do Bratysławy w około 40 minut, znajdują się 9 km od Kaisersteinbruch. Bruck an der Leitha zapewnia doskonałe połączenie kolejowe z Wiedniem. Czas podróży ze stacji kolejowej Bruck an der Leitha do głównego dworca kolejowego w Wiedniu wynosi około 30 minut. W oddalonym o zaledwie 17 km centrum handlowym Designer Outlet Parndorf znajdują się sklepy i lokale rozrywkowe. Znajduje się tu wiele wysokiej jakości sklepów znanych projektantów, kino, restauracje i kawiarnie. Góry Leitha z licznymi pięknymi szlakami pieszymi i rowerowymi znajdują się zaledwie 150 m od obiektu. Kolejną piękną opcją wycieczki jest raj przyrody i sportów wodnych Jezioro Nezyderskie. Najbliższy kurort nadmorski, w tym port żeglarski, znajduje się zaledwie 10 minut drogi w Breitenbrunn. Jeśli masz dodatkowe pytania lub chcesz umówić się na spotkanie, skontaktuj się z panem Michaelem Pinzolitsem pod adresem mp@lim-broker.at. Zgodnie z obowiązującymi praktykami biznesowymi LIM-BROKER GmbH (zwana dalej „LB”) działa jako podwójny broker. Niniejszym wyraźnie wskazuje się, że LB ma powiązania rodzinne lub gospodarcze z osobą trzecią, która ma zostać umieszczona. Informacje o oferowanej nieruchomości udzielane są pod opieką odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami; Nie udziela się jednak gwarancji za prawdziwość informacji podanych przez osoby trzecie, w szczególności osoby uprawnione do rozporządzania nieruchomością. Niniejszym wyraźnie stwierdza się, że zapytanie dotyczące nieruchomości pomiędzy zainteresowaną stroną składającą zapytanie (zwaną dalej „klientem”) a LB skutkuje zawarciem umowy maklerskiej i, zgodnie z ustaleniami, w przypadku zawarcia z klientem lub wskazanej przez klienta osobie trzeciej, roszczenie o wynagrodzenie od LB klienta (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami, BGBl. 262 i 297/1996) w wysokości 3% ceny zakupu lub 2 (w przypadku mieszkania) lub 3 (w przypadku pozostałych nieruchomości, zwłaszcza komercyjnych) miesięczny czynsz brutto plus 20% VAT. Stwierdza się także, że zgodnie z umową LB ma prawo żądać od klienta prowizji w tej wysokości, nawet jeśli zgodnie z art. 15 ustawy o brokerze (i) transakcja określona w umowie maklerskiej nie dojdzie do skutku sprzecznego z art. w dobrej wierze tylko dlatego, że Klient sprzeciwia się dotychczasowemu przebiegowi negocjacji i bez ważnej przyczyny pominął czynność prawną niezbędną do zawarcia transakcji; lub (ii) z pośredniczoną osobą trzecią zostaje zawarta transakcja inna niż równoważna, o ile pośrednictwo w transakcji mieści się w obszarze działalności LB; albo (iii) transakcja określona w exposé lub w umowie nie zostaje zawarta z klientem, lecz z inną osobą, ponieważ klient poinformował go o możliwości zawarcia transakcji ogłoszonej mu przez LB, lub transakcja nie zawarta z pośredniczoną osobą trzecią, ale z osobą trzecią inną osobą, ponieważ pośredniczona osoba trzecia ogłosiła jej możliwość biznesową, lub (iv) transakcja nie dochodzi do transakcji z pośredniczoną stroną trzecią ze względu na prawne lub umowne prawo do wcześniejszej następuje umorzenie, odkup lub subrogacja. Obowiązują ogólne warunki LB (dostępne pod adresem: do których następuje wyraźne odniesienie. Uwaga zgodna z ustawą o prezentacji świadectw energetycznych: Właściciel lub sprzedawca nie przedłożył jeszcze świadectwa energetycznego po tym, jak poinformowaliśmy nas o ogólnie obowiązujący obowiązek przedstawienia go i zostaliśmy poproszeni o jego utworzenie. Dlatego też uzgodniona jest przynajmniej ogólna efektywność energetyczna odpowiadająca wiekowi i rodzajowi budynku. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości pragnie podkreślić, że pomiędzy agentem a osobą trzecią, której pośredniczy, istnieje powiązanie rodzinne lub ekonomiczne. Agent działa jako podwójny pośrednik. Infrastruktura / Odległości. Zdrowie Lekarz <3 000 m Apteka < 6 750 m Przychodnia < 7 250 m Dzieci i szkoły. Szkoła <3500m Przedszkole <3250m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <3000m Piekarnia <5250m Centrum handlowe <9500m Inne Bank <5500m Bankomat <6250m Poczta <5500m Policja <7250m Komunikacja Autobus <250m Stacja kolejowa <4000m Połączenie z autostradą <7250m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
