Opis
Do wynajęcia wyjątkowy dom architekta w doskonałej lokalizacji w Gaggenau. Tutaj możesz zamieszkać z rodziną w spokojnej okolicy, a jednocześnie bardzo blisko centrum. Istnieje również możliwość posiadania biura domowego. Przewidywany wynajem od października 2024 Wyjątkowy dom architekta w doskonałej lokalizacji w Gaggenau. Fantastyczny klejnot o powierzchni około 320 m² i fantastycznych widokach, który oferuje Tobie i Twojej rodzinie luksusowe i ciche życie. Ale także możliwość pracy w biurze w spokojnej okolicy. Luksusowy standard odzwierciedla się w dbałości o szczegóły. Istnieje wiele ekskluzywnych funkcji specjalnych i wysokiej jakości szczegółowych rozwiązań, które czynią tę nieruchomość wyjątkową. Począwszy od sięgających od podłogi do sufitu frontów szklanych w potrójnych przeszkleniach jako okna i drzwi na taras, poprzez wysokiej jakości żaluzje zewnętrzne, drewniane podłogi na tarasach, wielkoformatową gres na parterze, sterowany system oświetlenia z wbudowanymi oprawami typu downlight w suficie w całym domu. Otwarty kominek jako jedna z atrakcji w salonie/jadalni. Wysokiej jakości kuchnia ze sprzętem Gaggenau i tarasem bezpośrednio przed kuchnią. Ekstrawaganckie drewniane deski podłogowe na piętrze. Studio z dołączonym przestronnym i słonecznym tarasem na dachu. Duża sala fitness z saunami i powiązaną strefą mokrą/sanitarną. Dom ma w sumie 3 kondygnacje i piwnicę. W piwnicy znajdują się pomieszczenia technologiczne i magazynowe oraz pomieszczenie gospodarcze. Ponadto znajduje się tu jasna i duża strefa fitness, która została zaprojektowana jako prywatne studio fitness z saunami i odpowiednimi pomieszczeniami mokrymi. Na parter można dostać się przez osłonięte i zadaszone wejście lub przez duży podwójny garaż do własnego korytarza, który umożliwia przejście przez korytarz do kuchni lub schodami do piwnicy. Na parterze wchodzi się przez przedsionek do przestronnego i bardzo jasnego salonu z jadalnią, dwupoziomowego, z otwartym kominkiem jako przegrodą pokoju i bezpośrednim dostępem do tarasu od strony południowej. Kuchnia otwarta na jadalnię nie pozostawia nic do życzenia i jest wyposażona w sprzęt AGD firmy Gaggenau. Przed kuchnią duży taras, na który można wyjść z kuchni. Schody prowadzą na pierwsze piętro z wydzieloną częścią głównej sypialni, garderobą i związaną z nią łazienką en suite. Na tym poziomie znajdują się jeszcze dwa duże pokoje z własnym balkonem, kolejną łazienką, kolejnym pomieszczeniem gospodarczym i dużą otwartą przestrzenią. Korytarzem i schodami można dotrzeć do dużego studia z loggią i fantastycznym panoramicznym widokiem. Obecnie studio pełni funkcję prywatnego biura. Bezpośrednio obok studia znajduje się bardzo duży taras na dachu z pomieszczeniami do przechowywania, przyłączami wody itp. Taras ten zachęca do niezakłóconego opalania lub podziwiania zachodu słońca. Całość nieruchomości jest ogrodzona, w części od strony cichej ulicy mieszkalnej z dużym murem i elektrycznie sterowaną bramą wjazdową, w pozostałej części granice nieruchomości są zabezpieczone i ogrodzone żywopłotem. Taras od strony południowej pokryty jest drewnianymi deskami podłogowymi i rozciąga się na całą szerokość domu i, jak wszystko inne, jest przestronny. Schody prowadzą do trawnikowej części ogrodu. Ten opis jest tylko fragmentem. Miasto Gaggenau położone jest w Parku Przyrody Schwarzwaldu na zachód od Badenii-Wirtembergii, około 8 kilometrów od Baden-Baden. Pierwsza wzmianka o nim pochodzi z 1243 roku, a od 1535 roku należała do margrabstwa Baden-Baden. Starsza od głównego miasta jest między innymi obecna dzielnica Bad Rotenfels, o której wspomniano w cesarskim liście darowizny już w 1041 roku. Liczące około 30 000 mieszkańców Gaggenau może poszczycić się nie tylko dużymi obiektami przemysłowymi, takimi jak zakład produkcyjny Daimler AG, który zatrudnia około 6500 pracowników i jest obecnie największym pracodawcą w mieście i największą firmą przemysłową w Schwarzwaldzie, ale także wysoką jakością życia. W Gaggenau nie można wykluczyć tętniącego życiem miasta i atrakcji przyrodniczych z niekończącymi się spacerami i wędrówkami. Wręcz przeciwnie, każdy, kto odwiedzi duże miasto powiatowe nad Murgiem, może doświadczyć obu. Waldseebad – jeden z największych naturalnych basenów w Niemczech z biologicznym oczyszczaniem wody – zaprasza latem do kąpieli. Miasto jest również szczególnie znane z termalnych kąpielisk mineralnych i parku saun w dzielnicy Rothermaim w Bad Rotenfels. Miasto ma również wiele do zaoferowania kulturalnie, od kabaretów, kolorowych targowisk z parkami rozrywki, mnóstwem małych i dużych festiwali, po koncerty plenerowe. Pomyślmy o scenie klag, która już dawno osiągnęła status kultowej i od lat jest synonimem najwyższej klasy programu kabaretowego, teatralnego i muzycznego. Dwa razy w roku odbywają się sezony wiosenne i jesienne, w sumie odbywa się 70 wydarzeń. Artyści kabaretowi, komicy, muzycy, komicy, aktorzy i autorzy chętnie goszczą na popularnej scenie. To mogą być główne powody, dla których w 2018 roku skorzystało z nich 22 500 noclegów. Gaggenau znajduje się około 8 km od Baden-Baden i około 25 km od Karlsruhe i można do niego łatwo dojechać środkami transportu publicznego, takimi jak kolej S-Bahn. A5 zjazd Rastatt. Do granicy francuskiej z Alzacją można dojechać samochodem w około 25 minut, a do granicy szwajcarskiej w niecałe 2 godziny. Do lotniska Baden-Airpark można dojechać samochodem w około 30 minut, na lotnisko w Stuttgarcie w około 1 godzinę, a na lotnisko we Frankfurcie w około 1 godzinę i 40 minut samochodem - System solarny do podgrzewania wody - Duże okna wykonane na zamówienie z potrójnymi szybami - parkiety - wysokiej jakości łazienki - sala fitness i sauny - wyposażona kuchnia Gaggenau - system alarmowy - inteligentny dom - główna sypialnia z łazienką i garderobą - osobna toaleta dla gości - ogrzewanie podłogowe - przestronny taras i taras na dachu - bardzo duży podwójny garaż z bezpośrednim wejściem do domu - wysuwany kosz na śmieci. Posiada świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 30 sierpnia 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 44,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2012. Klasa efektywności energetycznej A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do tego zgodnie z § 2 ust. 1 nr 1 ust. 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty pośrednika na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 44,00 kWh/(m²·a)
