Opis
Oferowana nieruchomość znajduje się w jednej z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych Berlina-Köpenick i pozwala na wykorzystanie jej jako dużego domu jednorodzinnego lub domu wielopokoleniowego dzięki istniejącemu oddzielnemu mieszkaniu. Ze względu na wielkość działki wynoszącą ok. 1067 m² i położenie bezpośrednio u podnóża Püttberge, nieruchomość oferuje idealne warunki do życia i wypoczynku. Budynek, który został wybudowany na zboczu wzgórza w 1995 roku, jest całkowicie podpiwniczony i ma trzy wspaniałe poziomy mieszkalne. Główne mieszkanie ma ok. 227 m² powierzchni mieszkalnej z 6 pokojami, a 1-pokojowe oddzielne mieszkanie ma ok. 37 m² powierzchni mieszkalnej. Boczne wejście, wyposażone w drzwi o podwyższonym poziomie bezpieczeństwa, prowadzi do piwnicy i przestronnego przedpokoju, w którym jest dużo miejsca na garderobę. Przylegający korytarz jest częścią klatki schodowej łączącej wszystkie piętra. Stąd mamy dostęp do imponującego salonu/jadalni o powierzchni 46 m² z przytulnym kominkiem i przylegającym do niego ogrodem zimowym. To wspaniałe miejsce ma powierzchnię ok. 19 m², jest ogrzewane i wyposażone w automatyczną wentylację. Stąd roztacza się wspaniały widok na piękny ogród przed domem. Poziom ten uzupełnia nowoczesna łazienka z prysznicem i przestronna kuchnia oraz spiżarnia i niewielka piwniczka na wino. Oddzielnym bocznym wejściem można także dostać się do pomieszczenia z narzędziami ogrodowymi. Na parterze znajdują się dwa jasne, przyjazne pokoje, każdy z wyjściem na przytulny balkon od strony zachodniej oraz przestronną łazienkę z prysznicem. Mieszkanie główne uzupełniają trzy dodatkowe pokoje na w pełni zagospodarowanym poddaszu powyżej. Do mieszkania babci w domu można wejść także z korytarza na parterze. Duża część dzienna/sypialna o powierzchni około 25 m² oferuje wspaniały widok na ogród z tyłu w kierunku lasu Püttberge przez okno o szerokości około 3,50 m. Praktyczna kuchnia, łazienka z prysznicem i weranda doskonale uzupełniają tę jednostkę, a taras z przodu zapewnia również oddzielne zadaszone wejście do mieszkania. Piwnica podzielona jest na pomieszczenie gospodarcze, kotłownię oraz 4 inne praktyczne pomieszczenia piwniczne. Budynek jest zaopatrywany w przytulne ciepło poprzez grzejnik olejowy firmy Viessmann i 3 zbiorniki na olej, każdy o pojemności 1500 l. Okna drewniane z podwójnymi szybami wyposażone są także w rolety elektryczne, dzięki czemu zapewniają bezpieczeństwo i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem w upalne dni. Podłogi są częściowo wyłożone kafelkami lub wysokiej jakości parkietem. Posiadłość jest całkowicie ogrodzona i posiada ładny biały metalowy płot od strony ulicy oraz praktyczne miejsce parkingowe. Daj się zainspirować tą wyjątkową nieruchomością i umów się z nami na spotkanie.Geografia: Rahnsdorf to najbardziej wysunięta na wschód dzielnica Berlina, na którą składają się dzielnice Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig i Rahnsdorf. W Rahnsdorf znajduje się kilka małych osiedli willowych oraz idylliczne osiedla domów jednorodzinnych. Turyści odwiedzają Rahnsdorf przede wszystkim ze względu na jezioro Müggelsee. Rahnsdorf liczy obecnie około 9856 mieszkańców. Położenie/ruch: W dzielnicy znajdują się dwie stacje kolejowe na liniach kolejowych Berlin-Frankfurt nad Odrą i Berlin-Poczdam, jedna Rahnsdorf i druga Wilhelmshagen. Obie są obsługiwane przez linię S3 berlińskiej kolei miejskiej S-Bahn. Istnieje historyczne połączenie tramwajowe ze stacji S-Bahn Rahnsdorf do Woltersdorf. Linia tramwajowa BVG 61 kursuje ze stacji Rahnsdorf/Waldschänke przez Friedrichshagen i Köpenick do miasteczka naukowego Adlershof. Autobus linii 161 BVG kursuje obecnie co 20 minut w ciągu dnia i łączy dwie stacje S-Bahn oraz przystanek końcowy linii tramwajowej linii 61 z dzielnicą. Oferuje również połączenie do Erkner i Schöneiche. W nocy dzielnicę obsługuje linia N61, która łączy trzy stacje kolei miejskiej S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf i Friedrichshagen. Linia promowa F23 kursuje po rzece Müggelspree i jest obsługiwana przez Weißer Flotte Stralsund od 2014 r. w imieniu BVG, wykorzystując energię słoneczną. Ponadto F24 jest jednym z trzech promów o napędzie ręcznym w Niemczech, które kursują między Rahnsdorf/Kruggasse a Müggelheim/Spreewiesen w weekendy i święta. Samochodem dojedziesz do centrum Berlina w około 45 minut, a w około 10 minut dojedziesz do autostrady A10, która umożliwia połączenia we wszystkich kierunkach. Stołeczne lotnisko BER oddalone jest o ok. 27 km i można dojechać samochodem autostradą A10 w ok. 40 minut. Infrastruktura: Szkoły w Rahnsdorf: 1 szkoła podstawowa, szkoły średnie w Erkner lub Friedrichshagen, przedszkola: 9, zakupy: 5 supermarketów, 2 piekarnie, 1 stacja benzynowa Czas wolny / sport / przyroda: Rahnsdorf z plażą nad jeziorem Müggelsee i starymi zabytkami wioska rybacka, idylliczne kanały Nowej Wenecji, a także jezioro Dämeritzsee w Hessenwinkel to tylko niektóre atrakcje tego regionu. Ponadto europejska ścieżka rowerowa R1 prowadzi bezpośrednio przez Hessenwinkel i obejmuje ponad 4500 i 5100 km jako długodystansowa trasa rowerowa z Londynu w Wielkiej Brytanii do Helsinek w Finlandii i Moskwy w Rosji. - Mieszkanie główne o powierzchni mieszkalnej ok. 228 m² przestrzeń - Mieszkanie babci (ELW) o powierzchni mieszkalnej ok. 37 m² - 2 wyposażone kuchnie - wanna z prysznicem - łazienka z prysznicem - toaleta dla gości z prysznicem - ogrzewanie olejowe ze zbiornikiem 4500 l - kominek - ogrzewany ogród zimowy - balkon - pełna piwnica - miejsce parkingowe Posiada świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 31 stycznia 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 105,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 1995. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
