Opis
Ten ekskluzywny dom jednorodzinny czeka na Ciebie w idyllicznym wiejskim otoczeniu, z udaną symbiozą współczesnego designu i lekko rustykalnym akcentem. Dom zachwyca na pierwszy rzut oka uroczą fasadą i pięknie zagospodarowanym ogrodem od strony południowej. Z dwoma tarasami, patio z przytulnym wodopojem i częściowo niezakłóconym widokiem panoramicznym, jesteś absolutną atrakcją. Na parterze znajduje się nowoczesna kuchnia z wyspą kuchenną i bezpośrednim dostępem do mniejszej z dwóch części wypoczynkowych na świeżym powietrzu - idealna na słoneczne poranki ze śniadaniem na świeżym powietrzu. Przylegająca sala kominkowa wyposażona jest w tradycyjny piec kaflowy i oferuje wyjście na ogród zimowy z widokiem na własny ogród. Duża, zalana słońcem jadalnia płynnie przechodzi w przytulny salon, w którym można spędzić relaksujące godziny. Z jadalni można uzyskać dostęp do drugiej części wypoczynkowej na świeżym powietrzu. Ofertę na parterze uzupełniają toaleta dla gości i praktyczny schowek. Na piętrze znajduje się zachęcająca galeria, która idealnie nadaje się na miejsce pracy i charakteryzuje się przytulnym szwedzkim piecem. Częściowo widoczna konstrukcja dachu zapewnia pewną wysokość pomieszczenia i ekskluzywność. Łazienka wyposażona jest w wannę i prysznic, a trzy sypialnie oferują przestrzeń dla całej rodziny. W piwnicy dwa kolejne pokoje dzienne można wykorzystać jako dodatkowe sypialnie, pokoje sportowe lub hobbystyczne. Mała łazienka z prysznicem zapewnia jeszcze więcej możliwości zastosowań. Garaż z miejscem na dwa samochody (jeden za drugim) zapewnia wygodne parkowanie i krótkie odległości. Doświadcz najlepszej wiejskiej idylli i nowoczesnego komfortu życia i umów się na oglądanie już dziś. Tutaj możesz uzyskać dostęp do wycieczki 360°: Dom położony jest w cichej ślepej uliczce, na skraju malowniczego pola w wiejskiej części Mittelhembach, Schwanstetten i oferuje niezakłóconą atmosferę życia. Bliskość Kanału Men-Dunaj oraz okolicznych lasów i pól czyni tę lokalizację nie tylko szczególnie atrakcyjną dla miłośników przyrody, ale także zapewnia relaksującą atmosferę z dala od zgiełku miasta. Pobliskie Schwanstetten, oddalone o około trzy minuty jazdy samochodem, oferuje dobrą infrastrukturę ze wszystkimi udogodnieniami potrzebnymi na co dzień, w tym przedszkolami, szkołą podstawową, supermarketami i nie tylko. Przystanek autobusowy znajduje się około 500 metrów od domu. Stąd istnieją połączenia do różnych miast i wielu różnych szkół. Stacja S-Bahn znajduje się w sąsiednim Rednitzhembach (ok. 3 km). Pobliski dostęp do autostrady jest idealny dla osób dojeżdżających do pracy; można dojechać do Schwabach po dobrych dziesięciu minutach, a do Norymbergi po około 15 minutach. - Ogród zimowy (wybudowany w 2007 r.) z napędem elektrycznym. Markiza - dwa siedzenia zewnętrzne, niektóre z napędem elektrycznym. Markiza - Okna w większości z potrójnymi szybami - Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze - Piec kaflowy/piec podstawowy na parterze - Piec szwedzki na piętrze - Instalacja fotowoltaiczna z zasilaniem - Dostępna instalacja solarna, nie działa - Połączenie SAT - Internet: maks. pobieranie 175 MBit/s, wysyłanie maks. 40 Mb/s - Zbiornik (pojemność 2000 litrów) - Instalacja tryskaczowa - Podwójny garaż (jeden za drugim) Renowacje/remonty: - Markizy 2020/2021 - Fasada malowanie 2018 - Brama garażowa 2018 - Okna 2016 - Toaleta dla gości 2016 - Drzwi wejściowe 2016 - Kuchnia - Pokrycie podłogi 2015 - Ogrzewanie 2014 - Docieplenie dachu 2014 - Łazienka 2004 - Pokrycie schodów 2004 Posiada certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 21 marca 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 100,92 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 1993. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
