Opis
Szukasz odpowiedniego do wieku mieszkania w popularnym porcie celnym? W takim razie warto przyjrzeć się tutaj bliżej. Ten elegancki apartament znajduje się na pierwszym piętrze wielokrotnie nagradzanego nowego kompleksu mieszkalnego Flößerhof. Po zaparkowaniu samochodu na przestronnym miejscu parkingowym w hotelowym garażu podziemnym winda zawiezie Państwa wygodnie bezpośrednio pod drzwi wejściowe apartamentu. Zostaniesz powitany w swoim mieszkaniu o powierzchni ok. 96 m² z widokiem na salon/jadalnię/kuchnię o powierzchni ok. 25 m², który jest zalany światłem o każdej porze roku dzięki elementom okiennym sięgającym od podłogi do sufitu. Wysokiej jakości wyposażona kuchnia wraz ze sprzętem AGD, która została zainstalowana kilka dni temu, zachęca do spędzania towarzyskich wieczorów kulinarnych. W miesiącach letnich przylegająca do apartamentu loggia o powierzchni 8,6 m² z pewnością stanie się Twoim drugim salonem. Można stąd podziwiać wspaniały widok na kanały i częściowy widok na Ren. Kabinę prysznicową można idealnie wykorzystać jako toaletę dla gości lub łazienkę dla dzieci i jest idealnie połączona z salonem/jadalnią. Pokoje prywatne znajdziesz na lewo od strefy wejściowej. Są one podzielone na trzy idealnie zaprojektowane pokoje, z których jeden posiada balkon wychodzący na nowoczesny dziedziniec. Znajdziecie w nim także praktyczną spiżarnię, która może pełnić także funkcję pomieszczenia gospodarczego, a także przestronną łazienkę z wanną. Oprócz zwykłych udogodnień nowego mieszkania, znajdziesz wiele innych atrakcyjnych funkcji, które są uważane za cechy szczególne. Oprócz komfortowego miejsca postojowego o szerokości ok. 3,05m, mieszkanie to posiada również bardzo dużą piwnicę. Oprócz najwyższej jakości materiałów, w mieszkaniu zainstalowano także system inteligentnego domu, którym można sterować także poza siecią za pomocą smartfona. W łazienkach zainstalowano także głośniki z wbudowanym radiem i Bluetooth. Zdecyduj sam, czy chcesz spędzić nadchodzące letnie miesiące w tym pięknym apartamentowcu i cieszyć się wszystkimi zaletami życia w tej wyjątkowej dzielnicy mieszkalnej. Z przyjemnością przedstawimy Państwu nieruchomość na miejscu i czekamy na kontakt z Państwem. Śródziemnomorski styl i luksusowe życie w lokalizacji blisko centrum stolicy kraju związkowego Nadrenia-Palatynat, w mieście Zollhafen. Na północy statki reńskie mijają panoramę reńskiej wyspy Petersaue, na południu w nowej marinie łopoczą żagle łodzi rekreacyjnych. Na miejscu znajdują się także liczne oferty artystyczne i kulturalne, wyśmienita kuchnia oraz wszelkie udogodnienia codziennego użytku. Połączenia komunikacyjne: W około 15 minut na piechotę można dotrzeć do centrum i tętniącego życiem starego miasta z jego malowniczą starą zabudową i przytulnymi winiarniami. Dzięki licznym węzłom (A643, A661, A66, A60) port celny jest również połączony z najważniejszymi autostradami - Komfortowe miejsce parkingowe na własnym parkingu podziemnym (ok. 3,05 m) - Winda - Bez barier - łazienka dla gości z prysznicem i głośnikami wbudowane radio - główna łazienka z wanną i głośnikami z wbudowanym radiem - wysokiej jakości parkiet - przestronny balkon z widokiem na kanał i bocznym widokiem na Ren - balkon z widokiem na nowoczesny dziedziniec - wysoki -jakość wyposażona kuchnia ze sprzętem AGD z możliwością rozbudowy - ogrzewanie podłogowe - pomieszczenie na rowery zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz - ok. 13m² Duża piwnica. Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 23 października 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 62,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest ciepłownictwo miejskie. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2023. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą wystąpienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 62,00 kWh/(m²·a)
