Opis
Ten masywny budynek mieszkalny, który powstał pod koniec lat 30. XX wieku, przez lata był zawsze traktowany z dużą starannością. Wszystkie prace konserwacyjne i modernizacyjne zostały przeprowadzone, dlatego też znajdujemy nieruchomość z 3 oddzielnymi mieszkaniami w bardzo dobrym stanie. Ostatni właściciele wyremontowali i zmodernizowali najważniejsze elementy, takie jak dach, okna (we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych na parterze rolety ręczne i na piętrze rolety elektryczne) oraz elewację. Zastosowano pełną termoizolację, wstawiono okna ze szkła izolacyjnego oraz wymieniono cały dach. Wszystko działo się w latach 2012-2014. W 2015 roku obecni nabywcy dokonali gruntownej modernizacji poziomów mieszkalnych na parterze i piętrze. Łazienki, kuchnie, wszystkie podłogi, a także wypełnione i przeszlifowane ściany są bardzo wysokiej jakości. Obydwa poziomy były i są użytkowane przez samych właścicieli, nic więc dziwnego, że do budowy użyto wyłącznie materiałów i materiałów budowlanych bardzo wysokiej jakości. Mieszkanie na ostatnim piętrze nie zostało jeszcze unowocześnione. Jest to oferowane przez właścicieli do tymczasowego wynajmu za pośrednictwem AirB&B. Dostępna jest koncesja. Zadbany ogród z podwyższonymi grządkami, huśtawką Hollywood i dużą ilością przestrzeni na zewnątrz stanowi idealny dodatek ze względu na zachodnią orientację. Garaż uzupełnia tę ofertę nieruchomości. Lichtenrade – jako dawna gmina wiejska Teltow – dziś na skrajnym południu Berlina zapewnia krótkie połączenie z okolicą, autostradami, a także lotniskiem BER. Region Brandenburgii jest niemal na wyciągnięcie ręki, jeśli chodzi o aktywność turystyczną i sportową, w tym jazdę na rowerze. Pożądany spokój, idylla i rodzinna atmosfera – tak najlepiej można opisać tę czysto mieszkaniową dzielnicę – wciąż są zdeterminowane i namacalne. Sklepy (supermarkety, restauracje, fryzjerzy itp.) i do codziennych potrzeb znajdują się w odległości spaceru w ciągu zaledwie kilku minut. S-Bahn i U-Bahn zapewniają bezpośredni dostęp do centrum miasta w 10 - maksymalnie 15 minut dzięki szybkiemu połączeniu autobusowemu. Opiekę medyczną gwarantuje duża liczba przychodni lekarskich i aptek w zasięgu spaceru. Obiekty dla dzieci, takie jak szkoły i przedszkola, są również dostępne na terenie całego obszaru mieszkalnego, bez ryzyka dla ruchu z często uczęszczanych dróg głównych, a także w jadalni - takie same płytki podłogowe w obu łazienkach - ściany z płytek w stylu angielskim - toaleta dla gości z oknem i dodatkowo z bidetem i grzejnikiem na ręczniki - łazienka z oknem i dużym prysznicem z funkcją wellness i wanną, płytki ścienne angielskiego projektanta - 2 pokoje z ciemnym parkietem - wszystkie pokoje dzienne z lustrami sufitowymi (sufity z częściowymi podwieszeniami) - ściany w większości z lustra tapetowe - kuchnia w stylu rustykalnym ze zmywarką, kuchenką, płytą ceramiczną i wbudowanym okapem - wyjście na taras - schowek w mieszkaniu lub mieszkaniu na piętrze - okna termoizolacyjne w kolorze białym - rolety elektryczne na wszystkich oknach w salonach - duża łazienka z płytkami angielskiego projektanta, umywalką ze stopką, bidetem, wanną i miejscem na pralkę lub prysznic - 3 pokoje z parkietem - sufity z lustrzanymi/kasetonowymi sufitami i częściowo z plamami - ściany z angielskimi wzorami tapet - częściowo sztukaterie repliki - salon z designerską podłogą winylową - jadalnia i kuchnia z płytkami podłogowymi - nowocześnie wyposażona kuchnia o wyglądzie lakieru - kuchenka ceramiczna, piekarnik, okap, podłoga wyłożona kafelkami z intarsjami lub poddaszem - sufity podwieszane - laminat bukowy w 2 pokojach - 1 pokój z podłogą korkową - wanna z oknem - kuchnia w stylu rustykalnym z płytą ceramiczną, piekarnikiem, zlewem ze stali nierdzewnej - schowek na poziomie Wszystkie 3 mieszkania były dotychczas przez nas użytkowane. Nie było wypożyczalni. Dlatego wszystkie 3 mieszkania są uważane za absolutnie pierwsze mieszkania do wynajęcia. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 3 kwietnia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 198,26 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1935. Klasa efektywności energetycznej F. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 198,26 kWh/(m²·a)
