Opis
Wiejski dworek w stylu rustykalnym, pochodzący z XVIII wieku, będący częścią kompleksu budynków znanego jako Quinta do Falcão, wpisanego do Inwentarza Dziedzictwa Azorów na wyspie Santa Maria. Dwór położony jest na dużej działce o łącznej powierzchni 68 984 m2, z fragmentami lasów, pastwisk itp., graniczącymi z rzeką. Nieruchomość położona jest w samym sercu Vila do Porto, pomiędzy Baia (plażą Formosa) a centrum Vila do Porto. Z okien roztaczają się wspaniałe widoki panoramiczne. Duża część nieruchomości zwrócona jest w stronę drogi i terenu, na którym planowano budowę pola golfowego. Nieruchomość posiada LICENCJĘ TURYSTYCZNĄ, która została wydana w ramach Projektu Turystyki Wiejskiej pod nazwą Casas de Campo Quinta do Falcão. Projekt został zatwierdzony, a następnie opracowany, niedawno ukończony i gotowy do użytku. Nieruchomość Quinta do Falcão składa się z budynku głównego (dworu), 3 dużych aneksów, które zostały przekształcone w jednostki noclegowe dla turystów/domy wiejskie, a także 1 budynku, który pełni funkcję recepcji/biura i magazynu/pralni. Na terenie zewnętrznym posiadłości znajdują się ogrody, stare boisko do krykieta i niewielki budynek z punktem widokowym (z którego roztacza się panoramiczny widok). Obecnie rozważana jest możliwość zbudowania na terenie obiektu basenu, który stanowiłby uzupełnienie terenów rekreacyjnych. W ramach wspomnianego projektu odnowiono również ściany i przestrzenie zewnętrzne stanowiące zaplecze projektu. Jest to zatem nieruchomość, która korzysta z ważnych cech, które wyróżniają ją na tle innych, takich jak wolność, spokój i otoczenie natury, w połączeniu z komfortem zapewnianym przez nowe jednostki mieszkalne, które odzwierciedlają prostotę, elegancję i wydajność wybranych materiałów stosowanych w tradycyjnej architekturze i budownictwie Azorów. Niezależnie od tego, czy szukasz obiektu, który jest już przygotowany do prowadzenia działalności w zakresie bazy turystycznej, czy też poszukujesz nieruchomości, którą można dostosować do różnych celów i dostosować do własnego projektu inwestycyjnego lub koncepcji, ta nieruchomość może być właściwym wyborem. CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCYCH BUDYNKÓW: Główny budynek (dwór) składa się z 2 pięter i wymaga prac remontowych. Składa się z: parteru z szerokim korytarzem, 11 sypialni, salonu, kuchni z kamiennym łukiem i tradycyjnym piecem, łazienki, schodów prowadzących na piętro, wewnętrznego patio i tarasu wokół części budynku. 1 piętro podzielone na dwie części, jedna z 2 dużymi sypialniami, druga z dużą sypialnią z drzwiami prowadzącymi na zewnątrz. Uwagi: Cała podłoga budynku, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, wykonana jest z bazaltu. Główny dom (dworek) pozostanie w obecnym stanie, zostaną jedynie przeprowadzone prace remontowe elewacji (malowanie i prace stolarskie), aby lepiej komponował się z proponowanym budynkiem. Budynek zachowa jednak swój charakter jako dom letniskowy, z możliwością przekształcenia go w przyszłości np. w domek gościnny. Budynek A został przekształcony w 2 jednostki mieszkalne (Dom 1 i Dom 2), składające się z parteru i częściowej antresoli, składającej się z: Parteru (Piętra 0): Korytarza z szafami, dużego otwartego salonu i aneksu kuchennego, sypialni i łazienki; Piętro 1: Antresola nad częścią sypialnianą, która może być wykorzystywana jako salon lub sypialnia. Budynek B został przekształcony w 2 jednostki mieszkalne (Dom 3 i Dom 4), rozwijające się na jednym piętrze i składające się z: Domu 3: Korytarz z garderobą, duży otwarty salon i aneks kuchenny, 2 sypialnie i łazienka; Dom 4: Korytarz z garderobą, duży otwarty salon z aneksem kuchennym, sypialnia i łazienka; Budynek C został przekształcony w 2 jednostki mieszkalne (Dom 5 i Dom 6), zlokalizowane na jednym piętrze i składające się z: korytarza z garderobą, dużego otwartego salonu i aneksu kuchennego, sypialni i łazienki; Budynek D, zlokalizowany przy wejściu do budynku, pełni funkcję recepcji/biura oraz magazynu/pralni. Powierzchnia użytkowa jednostek mieszkalnych: DOM 1 (Jednostka mieszkalna A1): Powierzchnia całkowita: 47,64 m2 Pokój wspólny, aneks kuchenny i przestrzeń komunikacyjna: 31,79 m² Pokój dwuosobowy: 10,29 m² Łazienka: 5,56 m² Antresola - m² DOM 2 (Jednostka mieszkalna A2): Powierzchnia całkowita: 48,42 m2 Pokój wspólny, aneks kuchenny i przestrzeń komunikacyjna: 32,85 m² Pokój dwuosobowy: 10,19 m² Łazienka: 5,38 m² Antresola - m² DOM 3 (Jednostka mieszkalna B3): Powierzchnia całkowita: 63,82 m2 Pokój wspólny, aneks kuchenny i przestrzeń komunikacyjna: 36,09 m² Pokój dwuosobowy: 12,06 m² Pokój dwuosobowy: 10,26 m² Łazienka: 5,41 m² DOM 4 (Jednostka mieszkalna Jednostka mieszkalna B4): Całkowita powierzchnia: 49,56 m2 Pomieszczenie wspólne, aneks kuchenny i przestrzeń komunikacyjna: 31,77 m² Pokój dwuosobowy: 12,37 m² Instalacje sanitarne: 5,42 m² DOM 5 (Jednostka mieszkalna C6): Całkowita powierzchnia: 48,12 m2 Pomieszczenie wspólne, aneks kuchenny i przestrzeń komunikacyjna: 33,32 m² Pokój dwuosobowy: 9,72 m² Instalacje sanitarne: 5,08 m² DOM 6 (Jednostka mieszkalna C5): Całkowita powierzchnia: 47,14 m2 Pomieszczenie wspólne, aneks kuchenny i przestrzeń komunikacyjna: 31,81 m² Pokój dwuosobowy: 10,26 m² Instalacje sanitarne: 5,07 m² RECEPCJA - Całkowita powierzchnia: 49,63 m2 Pomieszczenie recepcyjne i biuro: 31,50 m² Magazyn/pralnia: 18,13 m² W drodze do wejście, w którym znajdowały się stare stajnie, zajmujące całą przestrzeń między dwoma budynkami D (recepcja) i A (pierwsza jednostka mieszkalna), zostanie wyposażone w drewnianą pergolę, której celem będzie stworzenie przestrzeni do przebywania, zacienionej, chronionej przed wiatrem i żywiołami, w której goście będą mogli przebywać, czytać, bawić się, biegać, spotykać się towarzysko itp. - - - - - - - - Certyfikacja energetyczna: Zwolnienie z obowiązku podawania klasy energetycznej przy reklamowaniu sprzedaży lub wynajmu, zgodnie z artykułem 4 Dekretu ustawodawczego regionalnego nr 4/2016/A z dnia 2 lutego.