Opis
Dom dwurodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 235 m² i działce o powierzchni ok. 802 m² został wybudowany w 1975 roku i jest w dobrze utrzymanym stanie. Budynek mieszkalny składający się z dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych doskonale nadaje się na inwestycję, ale także do użytku osobistego przez większą rodzinę, która chciałaby spełnić swoje marzenie o własnym domu z ogrodem. Na 3 piętrach znajduje się 9 pokoi, w tym 5 sypialni, 4 łazienki i dwie kuchnie. 4-pokojowe mieszkanie na parterze jest idealne dla rodziny. Mieszkanie składa się z sypialni, pokoju dziecięcego oraz gabinetu lub pokoju gościnnego. Przestronna kuchnia wyposażona jest w funkcjonalnie zabudowaną kuchnię, a także przylega do niej spiżarnia. Nowoczesna, jasna łazienka wyposażona jest w szafkę podumywalkową, toaletę i prysznic. Najważniejszym elementem jednostki mieszkalnej jest przytulny salon i jadalnia z wyjściem na taras. Na poddaszu znajduje się przytulne 3-pokojowe mieszkanie, które obecnie jest wynajmowane młodemu, pewnemu małżeństwu. W 2017 roku mieszkanie przeszło generalny remont obejmujący wymianę wszystkich wykładzin podłogowych, montaż nowych drzwi, montaż nowej kuchni w zabudowie oraz modernizację łazienki. Na poddasze domu można dostać się kręconymi schodami znajdującymi się w salonie na poddaszu. Idealnie może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub magazynu. W piwnicy możliwe mieszkanie dla babci z możliwością dokończenia powiększenia. Samochody można wygodnie zaparkować w garażach przydomowych. Ogród możemy zaprojektować indywidualnie według Państwa życzeń. Obecnie posiada trawnik, który jest łatwy w pielęgnacji. Duży orzech włoski, który rośnie w domu, zapewnia cień w słoneczne dni. W 2017 roku zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 12,24 kWp wraz z magazynem. Studnia znajdująca się w ogrodzie służy do nawadniania terenów zielonych. Dom położony jest w cichej, ale centralnej lokalizacji, dzięki czemu można łatwo dotrzeć do sklepów, szkół i transportu publicznego. W pobliżu znajduje się także połączenie z autostradą, co jeszcze bardziej ułatwia mobilność. Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń, nowoczesnemu wyposażeniu i dogodnej lokalizacji ten dom dwurodzinny oferuje wiele możliwości dla różnych stylów życia. Umów się już dziś na spotkanie i przekonaj się o zaletach tej nieruchomości. Miasteczko targowe Colmberg liczy około 2148 mieszkańców i jest dogodnie położone pomiędzy rokokowym miastem Ansbach a średniowiecznym miastem Rothenburg od Tauber, w środku pięknego krajobrazu. Parku Przyrody Frankenhöhe. Gmina ma długą historię, a pierwsza wzmianka o niej pochodzi z 1269 roku. Zamek Colmberg, który przez prawie 500 lat był ważnym kamieniem węgielnym domeny Hohenzollerów, jest oczywiście kluczowy dla historii tego miejsca. Zamek do dziś jest popularnym celem wycieczek. Służy jako miejsce wydarzeń, restauracja i hotel i jest dobrze widoczny nad miastem. Więc ciesz się widokiem! Na miejscu dostępnych jest wiele udogodnień zaspokajających codzienne potrzeby. Na terenie gminy znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, lekarz pierwszego kontaktu, stacja benzynowa, dwóch rzeźników, piekarnia, sklep spożywczy i oczywiście klub sportowy. Colmberg to nie tylko lokalizacja mieszkaniowa, ale także komercyjna. Osiedle buduje obecnie nową powierzchnię komercyjną. Poniżej wymieniono niektóre najważniejsze elementy wyposażenia: - Około 235 m² powierzchni mieszkalnej - Około 802 m² powierzchni mieszkalnej - Mieszkanie na trzech piętrach - Przemyślany układ pomieszczeń - 4 - mieszkanie pokojowe na parterze z wyposażoną kuchnią i dużym tarasem - 3 pokojowe mieszkanie dwupoziomowe na ostatnim piętrze - całkowicie zmodernizowane w 2017 roku - możliwość wykorzystania poddasza na pokój gościnny - piwnica jako mieszkanie babci - studnia do nawadniania ogrodu - 3 miejsca garażowe - System fotowoltaiczny o mocy 12,24 kWp z magazynowaniem To tylko fragment specjalnych funkcji, które tutaj znajdziesz. Możesz spodziewać się osobistej wizyty na miejscu. Czekamy na Twoje zapytanie i wspólne obejrzenie. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 19 marca 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 119,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1975. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 119,30 kWh/(m²·a)
