Opis
Wyjątkowa okazja inwestycyjna na półwyspie Pag - zdewastowany hotel do całkowitej przebudowy/adaptacji! Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 10 987 m2 (ponad 1 ha gruntu). Na działce znajduje się obiekt wolnostojący – hotel wybudowany w 1967 roku o łącznej powierzchni 3100 m2 – parter i dwa piętra z 86 miejscami noclegowymi, łącznie restauracja powierzchnia 758 m2 oraz taras restauracyjny o powierzchni 1170 m2. Teren, na którym znajduje się obiekt, jest lekko pochylony w kierunku plaży miejskiej i ma nieregularny kształt. Przeznaczenie działki: Hotelowo-gastronomiczna - strefa T. Ze wszystkimi udogodnieniami (rozrywka, gastronomia, handel, rekreacja, rehabilitacja lecznicza i podobne) Powierzchnia ................................ ............... maks. 0,4 Maks. wysokość ............... .................................. GF + 3 + PH (maks. 70% powierzchni podłogi) Min. powierzchnia zielona .................................. 20 %Podziemne piętra bez ograniczeń . Możliwe potencjalne parametry konstrukcyjne:Nadziemne (brutto) .................................. ..................20,875 m 2Ilość mieszkań uzależniona od struktury typów A-EPparkirng (PM) 20%Min. ilość możliwych miejsc parkingowych- 52. Potencjalna struktura może mieć do 2500 pokoi dwuosobowych (lub kombinacja apartamentów w przypadku koncepcji apart-hotelu). Maksymalna potencjalna wysokość to 5 kondygnacji naziemnych + 2 kondygnacje podziemne na garaże i inne obiekty. Dostępna jest oficjalna wycena nieruchomości na kwotę 4 610 000 euro. ------ -------- -------- Istnieje projekt przekształcenia istniejącego starszego obiektu w luksusowy hotel apartamentowy o standardzie 4-5 gwiazdek. W nowym hotelu znajdą się: - galeria handlowa, centrum fitness, sala kongresowa - 5000 mkw. + 3200 mkw. na różnych poziomach - ogólnodostępna otwarta przestrzeń - 550 mkw. + 1900 mkw. na różnych poziomach - garaż publiczny - 2500 mkw. + 3200 mkw. na różnych poziomach - część mieszkalna - 3100 mkw. + 3100 mkw. na różnych poziomach - tarasy - 2900 mkw. + 750 mkw. na różnych poziomach - komunikacja/przestrzenie publiczne - 1900 mkw. - rozrywkowa powierzchnia na dachu z dwoma basenami i ogrodami - 3300 mkw. Całkowita powierzchnia zabudowy brutto - 28700 mkw. Całkowita powierzchnia open space - 6000 mkw. Hotel ma dług ok. 2 mln euro do banku (kwota co roku rośnie wraz z naliczaniem procentów rocznie). Ref: RE-AB-PGO Całkowite dodatkowe wydatki ponoszone przez Kupującego nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośredniczą (3% + podatek VAT od prowizji), opłata adwokacka (ok. 1%), opłata notarialna, opłata za rejestrację sądową i wydatki na tłumaczenia urzędowe przysięgłe. Przed wizytą w nieruchomości podpisuje się umowę agencyjną/pośredniczą.
