Opis
Otoczona winoroślą, położona w doskonałej zielonej lokalizacji, w środku popularnego miasta Pfaffstätten w Heurigen, ta nowoczesna willa architekta spełnia wszystkie wymagania wysokiej jakości i indywidualnego życia dla wymagającej rodziny. Wybudowana w 2017 roku o solidnej konstrukcji, stylowa nowa willa zachwyca pierwszorzędną jakością wykonania, energooszczędnym systemem ogrzewania wykorzystującym energię geotermalną i fotowoltaikę oraz przestronną, otwartą koncepcją mieszkalną w połączeniu z niezwykle gustownym wystrojem wnętrz, który gwarantuje wysoki współczynnik dobrego samopoczucia. Nowoczesny system chłodzenia/ogrzewania ściennego zapewnia szczególnie dobry klimat w pomieszczeniu, utrzymując przyjemną temperaturę w willi latem i zimą. PARTER Wejście na otwartym planie wita gości i prowadzi do przestronnego i zalanego światłem salonu/jadalni. Otwarta koncepcja mieszkania i wysokość pomieszczenia wynosząca 2,70 m podkreślają przestronność pomieszczeń. Naturalnie olejowane dębowe deski podłogowe i wysokiej jakości materiały oraz idealnie wkomponowany w salon kominek z nowoczesnym oknem widokowym zapewniają luksusowe i niezwykle komfortowe poczucie mieszkania. Ponadto przyjemny system oświetlenia „Ambient Light” tworzy nastrojową atmosferę w salonie i kuchni. Idealnie wkomponowana w koncepcję pomieszczenia, elegancka kuchnia marki DAN o wysokim połysku oferuje wszelki komfort zapewniający prawdziwą przyjemność gotowania. Praktycznie większość urządzeń, takich jak zmywarki, piekarniki i urządzenia do gotowania na parze, znajduje się w górnej części. Fajna wyspa kuchenna z ogromną płytą indukcyjną i grillem dywanowym poszerzają udogodnienia tej atrakcyjnej, zaawansowanej technologicznie kuchni. Szczególnie piękny jest stąd widok na wspaniały basen. Bezpośredni dostęp do przestronnego podwójnego garażu i oddzielnej toalety dla gości również zapewniają maksymalny komfort na tym poziomie. GÓRNE PIĘTRO: Na piętro prowadzą schody wyłożone pięknym drobnym kamieniem, które jest również dobrze doświetlone dzięki dużym i licznym oknom - wszystkie wyposażone w rolety i wysokiej jakości moskitiery. Najważniejszym wydarzeniem na tym poziomie jest pięknie zaprojektowana sypialnia główna. Jest jasny i przestronny z dostępem do dużego tarasu z widokiem na okolicę. Dzięki doskonałemu rozplanowaniu łazienki oraz przylegającej do niej przestrzeni na garderobę, można cieszyć się tu dużą ilością prywatności i spokoju. Bezbarierowy przeszklony prysznic, wanna oraz dodatkowa toaleta i podwójna umywalka nadają przestronnej łazience komfortowego klimatu SPA. Dwa kolejne, przyjemnie duże pokoje dziecięce i gabinet, również wyposażone w piękny parkiet, uzupełniają górną część dzienną i sypialną. Dodatkowa łazienka w nowoczesnym i stylowym stylu z płytek posiada przestronną przeszkloną kabinę prysznicową, praktyczny zsyp na pranie i drugą toaletę, dzięki czemu zapewnia wszelki komfort. PIWNICA: Przyjemna wysokość pomieszczenia wynosząca 2,35 m sprawia, że ta specjalnie wysokiej jakości szczelna piwnica betonowa jest naprawdę ekskluzywną piwnicą mieszkalną ze wszystkimi dodatkami! Oferuje nie tylko wystarczająco dużo miejsca na świetne centrum fitness z łaźnią parową i sauną, ale także miejsce na 2 dodatkowe pokoje gościnne lub młodzieżowe z własną łazienką i toaletą. Pralnia, kotłownia oraz basen i pomieszczenie gospodarcze zostały dobrze zaplanowane i wyposażone w ogrzewanie podłogowe. OBSZAR ZEWNĘTRZNY: Część ZEWNĘTRZNA została zaprojektowana ze świetnym smakiem, a wspaniały basen ze słoną wodą został wspaniale zintegrowany jako serce ogrodu. Dzięki podgrzewaczowi basenowemu i elektrycznemu przykryciu z listew basen o wymiarach 8 x 4 m jest nie tylko bezpieczny dla dzieci, ale także zapewnia przyjemnie ciepłą wodę w chłodniejsze dni. Pergola z ładną kamienną ścianą zapewnia prawdziwie wakacyjną atmosferę i „śródziemnomorski akcent” – wspaniałe miejsce na przytulne spotkania w ciepłe letnie dni. Piękna, wychodząca na południe posesja o powierzchni ok. 819 m² została ogrodzona wiecznie zielonymi krzewami laurowymi i dlatego jest niewidoczna. Wniosek: nowoczesna i stylowa willa o doskonałych parametrach, z nowoczesnym systemem ogrzewania, wspaniałym basenem w wymarzonej lokalizacji! ATUTY tej willi: NOWA WILLA ZBUDOWANA w cudownej lokalizacji Nowoczesna koncepcja otwartych pomieszczeń Piękna nieruchomość od strony południowej Najnowocześniejsza technologia grzewcza wykorzystująca energię geotermalną i fotowoltaikę Naturalnie olejowane dębowe deski podłogowe i gustowny wystrój płytek Otwarta kuchnia-salon z możliwością gotowania grill wyspowy i dywanowy Basen ze słoną wodą z ogrzewaniem i przykryciem z listew Ładna pergola i wspaniały taras Solidna konstrukcja i jakość konstrukcji 1A Najnowocześniejsze chłodzenie ścienne lub ogrzewanie Uszczelnienie betonowej piwnicy mieszkalnej RH 2,35 m Pełna ochrona cieplna Fasada Wysoka jakość okna i szklane elementy przesuwne firmy RUPPO Podwójny garaż System autobusowy i monitoring wideo Oświetlenie otoczenia w części dziennej z kuchnią i wiele więcej Jeśli masz dodatkowe pytania lub szczegółowe obejrzenie tej ekskluzywnej willi, chętnie Ci pomogę czas! Czekam na Twoje zapytanie! SPRZEDAŻ I DORADZTWO: Anna Schlachter Agent nieruchomości z licencją państwową Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-mail: office@pure-immobilien.com Wszystkie informacje oparte są na informacjach dostarczonych przez sprzedającego i nie podlegają gwarancji. Pragniemy zaznaczyć, że działamy jako broker dualny. Informujemy również, że roszczenie o prowizję istnieje dopiero po podpisaniu oferty kupna. Oglądanie nieruchomości jest oczywiście dla Państwa niezobowiązujące i bezpłatne. Wszystkie informacje opierają się na informacjach dostarczonych przez dostawcę i nie są objęte gwarancją. Informacje zostały dokładnie sprawdzone, ale nie można zagwarantować, że są one prawidłowe, kompletne i aktualne. WAŻNA UWAGA prawna: Prosimy o zrozumienie, że w związku z nową dyrektywą UE (§11FAGG) możemy wysyłać i umawiać dokumenty oraz terminy oglądania naszych nieruchomości tylko wtedy, gdy potwierdzicie nam, że zostaliście poinformowani o przysługujących Państwu prawach do anulowania rezerwacji i naszych natychmiastowa chęć podjęcia działań. Ponadto prosimy o wyrozumiałość, że zgodnie z austriackimi przepisami handlowymi i naszym obowiązkiem przedstawienia klientowi dowodu, możemy przetwarzać zapytania zawierające wyłącznie imię i nazwisko, adres, numer telefonu i adres e-mail lub przesyłać szczegółowe dokumenty. Prosimy o wyrozumiałość, dziękujemy bardzo! Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny. Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <1 000 m Apteka < 500 m Przychodnia < 3 000 m Szpital < 1 500 m Dzieci i szkoły Szkoła < 1 000 m Przedszkole < 500 m Szkoła wyższa < 7 000 m Lokalny supermarket < 1 000 m Piekarnia < 1 000 m Centrum handlowe < 3 000 m Inne Bank < 1 000 m Bankomat < 1 000 m Policja < 1 500 m Poczta < 1 500 m Ruch Autobus < 500 m Stacja kolejowa < 500 m Połączenie z autostradą < 3 000 m Tramwaj < 1 500 m Lotnisko < 5 500 m Informacja Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Wymarzona lokalizacja w popularne winiarskie miasteczko Pfaffstätten - żłobek i przedszkole w odległości kilku minut spacerem - szkoła podstawowa około 10 minut spacerem - bardzo dobre połączenie z Badner Bahn, dworcem autobusowym i kolejowym - stacja Badner Bahn 600 m - tylko 4 przystanki w Baden - 30 minut samochodem do Wiednia - kilka restauracji i winiarni 5 minut spacerem za rogiem - lokalne zaopatrzenie Hofer, Spar, DM itp.
