Opis
Rzadkość w Ogrodzie Angielskim! Jasny 5-pokojowy DHH z garażem, dużą posesją i dużym potencjałem! Ten piękny bliźniak, osadzony w Ogrodzie Angielskim, położony jest w urokliwej dzielnicy Schwabing, bezpośrednio sąsiadującej z Altschwabing. Lokalizacja ta charakteryzuje się udanym powiązaniem życia miejskiego z walorami Ogrodu Angielskiego jako centrum relaksu. Jako jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkalnych w Monachium, dzielnica ta oferuje bardzo wysoką jakość życia. Znane jest z różnorodnej oferty kulturalnej, pierwszorzędnych restauracji i przytulnych kawiarni. Bliskość różnorodnych terenów zielonych i rekreacyjnych nadaje tej dzielnicy zrównoważoną atmosferę, idealną do przyjemnego życia przy najwyższym poziomie komfortu. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu znajduje się bogata oferta rekreacyjna i kulturalna. Dzielnica znana jest ze swojej sceny kulturalnej, od teatrów po tętniące życiem wydarzenia. Miłośnicy teatru mogą spodziewać się różnorodnych występów na okolicznych scenach kabaretowych. Miłośnicy przyrody mogą spacerować po największym zielonym terenie Monachium, Ogrodzie Angielskim, który znajduje się praktycznie po drugiej stronie ulicy. Jednocześnie Ogród Angielski umożliwia spacer bezpośrednio na Maximilianstrasse. Malownicze ścieżki i wody zapewniają idylliczne otoczenie do relaksu na świeżym powietrzu i są praktycznie na wyciągnięcie ręki. Miłośnicy sportu znajdą możliwości aktywnego spędzania czasu w pobliskich obiektach sportowych, czy to joggingu, jazdy na rowerze, czy w lokalnych studiach fitness. Idylliczne jezioro Kleinhesseloher See znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od hotelu i zaprasza na kulinarne przysmaki w znajdującym się tam domku nad jeziorem. Do Poschinger Weiher można także dojechać rowerem w około 30 minut. Altschwabing oferuje szeroką gamę opcji gastronomicznych. Od przytulnych kawiarni po wykwintne restauracje – każdy znajdzie coś dla siebie. Do restauracji „Osterwaldgarten” można dojść w kilka minut. Ogródek piwny Aumeister w Ogrodzie Angielskim, oddalony zaledwie o 10 minut jazdy rowerem, również zaprasza na relaksujące wieczory na świeżym powietrzu. Nieruchomość cieszy się nie tylko doskonałą lokalizacją mieszkaniową, ale także szeroką ofertą kulturalną i rekreacyjną. Nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od wszystkich sklepów potrzebnych na co dzień. Tylko około 10 minut spacerem od Münchner Freiheit znajdują się liczne supermarkety, takie jak „REWE”, „EDEKA”, „Alnatura Super Natur Markt”, „targ organiczny Denn's” i „drogeria dm”. Odbywa się tam również cotygodniowy targ. Poranne śniadanie jest szybko dostarczane w pobliskich piekarniach, a lekarze i apteki są również dostępne w mgnieniu oka. Ponadto znany sklep z mamami i popem „Herta Tausch” znajduje się w odległości spaceru od obiektu. Mamy przyjemność zaoferować Państwu na sprzedaż w drodze licytacji ten piękny bliźniak w absolutnie najlepszej lokalizacji w Monachium Schwabing. Dom, wybudowany ok. 1956 r., ma powierzchnię mieszkalną ok. 107 m² i położony jest na działce o powierzchni ok. 430 m². Do tego bliźniaka, położonego na rodzinnej, bardzo cichej i niezwykle ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej przy Ogrodzie Angielskim, można dojechać prywatną drogą dojazdową oraz pięknym, przestronnym ogrodem od frontu, z którego jest również dostęp do garażu. Przestronny garaż oferuje miejsce na przykład na Twój samochód i narzędzia ogrodowe. Obok garażu przejście prowadzi do dużego ogrodu. Po wejściu do domu znajdujemy się w strefie wejściowej, która oferuje przyjazne powitanie i miejsce na garderobę. Bezpośrednio po lewej stronie znajduje się łazienka dla gości, miłe udogodnienie dla gości i komfort na co dzień. To ma okno. Na prawo od drzwi wejściowych znajduje się kuchnia, która jest wyposażona w zabudowa kuchenną i posiada praktyczny właz do części dziennej oraz duże podwójne okno. Wracając do strefy wejściowej, przez drzwi ze szklanym elementem wchodzi się do korytarza na parterze. Stąd można dotrzeć do dużego salonu, który zaprasza do spędzenia przytulnych godzin i spotkań towarzyskich. Dzięki dużemu frontowi okiennemu pomieszczenie jest doświetlone światłem, a doskonała przestrzeń daje możliwość indywidualnej aranżacji. Na całym parterze położono parkiet z litego drewna dębowego. Część dzienna posiada wydzieloną część z kolejnym oknem, co idealnie nadaje się np. na wizualnie wydzieloną część jadalną. Przez front okna można wyjść na zadaszony taras od strony południowo-zachodniej, który płynnie przechodzi w ogród. Ta przestrzeń na świeżym powietrzu zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu - grillowania z rodziną, opalania lub po prostu relaksu w ogrodzie. Na tarasie zamontowano markizę zapewniającą ochronę przed słońcem. Połączenie przestrzeni mieszkalnej z przestrzenią zewnętrzną tworzy harmonijne przejście pomiędzy wnętrzem i zewnętrzem. Do innej opcji pomieszczenia w jadalni lub praktycznym miejscu do pracy można dotrzeć również poprzez salon. Jest to idealne miejsce na miłe posiłki z rodziną lub zabawne wieczory z przyjaciółmi.Otwarty projekt pomiędzy salonem a jadalnią tworzy przyjemne poczucie przestrzeni i wspólnoty. Z korytarza na pierwsze piętro prowadzą schody z prawdziwego drewna. Po prawej stronie znajduje się jasna łazienka, wyposażona w wannę. Oprócz łazienki na tym piętrze znajdują się dwa pokoje dziecięce i duża sypialnia. Obydwa pokoje dziecięce wydają się niezwykle przyjazne dzięki dużym oknom i mają doskonały rozkład umożliwiający szeroką gamę opcji wyposażenia. Sypialnia stanowi prywatny odosobnienie i zachwyca nie tylko swoją wielkością, ale także dostępem do przestronnego balkonu. Zadaszony balkon wychodzący na południe/zachód oferuje przestrzeń na chwile spokoju i oferuje czarujący widok na własny ogród. Posiada również markizę, która służy jako ochrona przed słońcem. Na poddaszu domu znajduje się duży pokój z dużym potencjałem oraz drugi pokój z oknem, który obecnie pełni funkcję pokoju gościnnego. Wyposażony w lukarnę z oknem, można tu stworzyć dodatkowy salon z sypialnią w stylu mieszkania babci, pokój dziecięcy lub dużą strefę hobbystyczną. Dom całkowicie podpiwniczony uzupełnia dodatkowa przestrzeń magazynowa w piwnicy. Znajduje się tu także kotłownia, technika domu oraz pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki. Dzięki licznym opcjom, takim jak rozbudowa i konwersja, Twoje życzenia projektowe są prawie nieograniczone. ATRAKCJE W SKRÓCIE: + duże fronty okien + jasna łazienka z wanną + oddzielna toaleta dla gości z oknem + duża kuchnia z oknem + przestronny taras od strony południowej/zachodniej z przylegającym ogrodem + duży balkon od strony południowej/zachodniej + przestronny garaż jednostanowiskowy + mnóstwo schowków przestrzeń w dużej Piwnica + pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki w piwnicy + poddasze z dużym potencjałem + doskonała lokalizacja, bardzo cicha i niezwykle centralna lokalizacja + wiele możliwości spędzania wolnego czasu w pobliżu + bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską + doskonała infrastruktura + i wiele więcej Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 12 lutego 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 288,15 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1956. Klasa efektywności energetycznej to H. Z doskonałej lokalizacji nieruchomości korzystają także Twoje dzieci. W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się różne miejskie placówki opieki dziennej. Do „Przedszkola na Haimhauserstrasse” i „Naturkind Waldkindergarten” można dojechać rowerem w kilka minut. Do „państwowej szkoły podstawowej na Haimhauserstraße”, „miejskiej szkoły średniej Ricarda-Huch”, a także „państwowego Maximiliansgymnasium” i „Oskar von Miller Gymnasium” można dojechać rowerem w 5-10 minut. Do tradycyjnego „Wilhelms Gymnasium” można dojechać rowerem w około 15 minut. Do „Uniwersytetu Ludwika Maksymiliana w Monachium” można dojechać rowerem przez Ogród Angielski w około 8 minut. W odległości krótkiego spaceru od obiektu znajdują się różne place zabaw. Dom cieszy się doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi w Monachium. Najbliższy przystanek autobusowy „Osterwaldstrasse” znajduje się zaledwie 3 minuty spacerem od hotelu. Do stacji metra „Münchner Freiheit” można dojść w około 12 minut. Kursują tu linie metra U3 i U6, którymi w niecałe 10 minut można dojechać do centrum Monachium i Marienplatz. Samochodem możesz także skorzystać z doskonałej infrastruktury. Do Środkowego Pierścienia można dotrzeć w około 2 minuty. Zapewnia to połączenie z licznymi autostradami i centrum miasta. Oznacza to, że masz dobre połączenie z miejscami docelowymi na poziomie regionalnym i krajowym. Podróż na lotnisko w Monachium zajmuje ok. 25 minut. Ponadto na lotnisko można dojechać bezpośrednio w około 25 minut „autobusem ekspresowym Lufthansy”. W przypadku tej nieruchomości kupujący nie zawiera z nami niezależnej umowy komisowej, pod warunkiem, że jest konsumentem (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie osobie, która zgodzi się przyjąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego (maksymalnie 50% por. § 656d BGB). Udział ten wynosi 3,57% z VAT. Objaśnienia dotyczące procesu licytacji: Sprzedaż odbywa się w drodze licytacji. Proces licytacji nie jest aukcją. Sprzedawca ma swobodę decyzji, czy przyjąć ofertę. Jako kupujący masz także wolne do czasu spotkania notarialnego po złożeniu oferty. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to oświadczenie woli zakupu z Twojej strony po podanej przez Ciebie ofercie ceny zakupu. Jeśli chcesz kupić ten doświetlony dom bliźniaczy z garażem jednostanowiskowym, złóż pisemną ofertę. Ta oferta powinna być maksymalną ceną, jaką jesteś skłonny zapłacić za przedmiot! Jeżeli właściciel uzna jedną z ofert za odpowiednią, zastrzegamy sobie prawo do zamknięcia aukcji. Dlatego zalecamy niezwłoczne składanie ofert. Oczywiście masz wystarczająco dużo czasu, aby obliczyć cenę ofertową. Minimalna cena ofertowa za ten oświetlony bliźniak wynosi 2 500 000 EUR.Ofertę należy złożyć w formie pisemnej. Można to wysłać e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de, faksem na numer 089/997297-38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielowi. Właściciel podejmie wówczas decyzję, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmie ofertę, umówiona zostanie wizyta notarialna. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze sposobu finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedający jesteście związani jedynie umową notarialną. Oczywiście do momentu faktycznego zakupu i certyfikacji nie ponosisz żadnych kosztów. Czy mają Państwo dalsze pytania dotyczące procesu przetargowego? Proszę skontaktuj się z nami!
