Opis
Okazały stary budynek znajduje się na półpiętrze pięciorodzinnego domu z epoki wilhelmińskiej. Ozdobna fasada jest wymieniona. Duże pięciopokojowe mieszkanie zachwyca majestatycznymi stiukowymi sufitami o wysokości ponad czterech metrów. Klasyczny styl wilhelmiński dodatkowo podkreślają oryginalne drzwi kasetowe, drzwi podwójne i drzwi przesuwne. Prawie wszystkie drzwi nadal mają stare, ozdobne klamki. Duże wrażenie robią także oryginalne drzwi wejściowe. Przestronna kuchnia będąca centrum apartamentu wyposażona jest w luksusową, zabudowaną kuchnię na wymiar ze sprzętem AGD firmy Gaggenau oraz wyspą kuchenną (rok budowy 2020). Przyległy schowek jest praktyczny. Kuchnia oddzielona jest od obecnego salonu efektownymi drzwiami przesuwnymi. Wszystkie pokoje są przestronne i jasne, a ich sufity zdobią ozdobne sztukaterie. W mieszkaniu znajdują się dwie łazienki ze światłem dziennym oraz osobna toaleta. W ramach specjalnego prawa użytkowania dostępne są dwie części ogrodu: ogród od frontu oraz część zewnętrzna na tyłach domu, do której obecnie można dotrzeć przez jeden z pokoi i przynależny do niego taras. Istnieje również pozwolenie na przekształcenie obecnego okna kuchennego w drzwi tarasowe, co umożliwi dostęp do tej przestrzeni zewnętrznej z kuchni. Dom przeszedł gruntowną modernizację w latach 2018 - 2019. W 2022 roku wybudowano między innymi nowy dach. Stylowy, klasyczny apartament z dwiema częściami zewnętrznymi nadaje się również dla rodziny z kilkorgiem dzieci jako dom miejski w stylu prawdziwego starego budownictwa. Lokalizacja mieszkaniowa jest idealna dla mieszkańców miast o wysokich wymaganiach: mieszkasz przy cichej, bocznej uliczce, zaledwie kilka minut spacerem od Alte Oper i Freßgasse lub Oeder Weg. Położony pomiędzy Uniwersytetem Goethego, terenami wystawowymi i Ogrodem Botanicznym. Budynek zaczyna się w dzielnicy Alte Oper w zachodniej części Frankfurtu. Zachwyca położeniem blisko centrum i dobrymi połączeniami komunikacyjnymi, ale także spokojną lokalizacją i elegancją zabytkowych budynków, które wznieśli zamożni obywatele na przełomie XIX i XX wieku. Zielone ulice, place i parki oferują spacerowiczom i sportowcom, rodzinom i singlom mnóstwo przestrzeni do życia. Palmengarten i rozległy park Grüneburg na zachodzie oraz park Rothschildów na wschodzie tworzą zielone ramy szlacheckiej dzielnicy, która niezmiennie posiada nieruchomości w najlepszych lokalizacjach. Ożywienie zapewniają małe, ekskluzywne sklepy oferujące towary luksusowe lub dla smakoszy. Oferta gastronomiczna jest niezmiennie ekskluzywna i wykwintna. Wiele kawiarni i restauracji posiada ogrody i tarasy, w których śródziemnomorski klimat jest bardzo popularny w porze lunchu i kolacji. Stacja metra Eschenheimer Tor znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Ze stacji kursują linie metra U1, U2, U3 i U8. Wszystkie linie prowadzą do centrum miasta. Samochodem można dojechać do miasta w kilka minut, a w około 10 minut autostradą A66, połączeniem targowym i dworcem głównym. Do lotniska można dojechać w około 20 minut - Sufity sztukateryjne o wysokości ponad czterech metrów - Okna izolowane tworzywem sztucznym - Oryginalne elementy stylistyczne - podwójne drzwi, drzwi przesuwne, wysokie drzwi do pomieszczeń ze starym okuciem, wysokie listwy przypodłogowe, efektowne drzwi wejściowe - Luksusowa kuchnia na wymiar. (BJ 2020) z wyspą kuchenną, barkiem i sprzętem marki Gaggenau - Duża łazienka doświetlona światłem dziennym z wolnostojącą wanną i oddzielnym prysznicem - Ogrzewanie podłogowe w łazience - Oddzielna toaleta - Łazienka z prysznicem dziennym - Wysokiej jakości armatura łazienkowa - Przyłącza mediów w w łazience i w komorze - Ogrzewanie gazowe - Ogrzewanie podłogowe w łazience - Bosch Smart Home -System - Czytnik linii papilarnych - Smart Lock - Monitor - Rolety elektryczne - Dwa balkony - Przestronna piwnica Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 12 maja 2027 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 211,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1889. Klasa efektywności energetycznej G. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 211,90 kWh/(m²·a)
