Opis
Witamy w Twoim wymarzonym domu! Ta wyjątkowa kostka Bauhaus została zbudowana w 2013 roku przy użyciu solidnej konstrukcji i zachwyca nowoczesnym designem i wysokiej jakości powierzchniami. Biała kostka z czerwonymi akcentami wygląda efektownie, a jednocześnie prosto. Po wejściu do willi wita Cię jasność zalana światłem dziennym i otwarta atmosfera życia. Budowniczowie zwrócili szczególną uwagę na jakość, wykonanie i wyposażenie domu. Na lewo od wejścia znajduje się toaleta dla gości z prysznicem. Zastosowano tu wysokiej jakości ceramikę i armaturę łazienkową, a specjalne akcenty kolorystyczne uzupełniają nowoczesny design. Przylegające przejście do podwójnego garażu pełni funkcję dużej garderoby z zabudowanymi szafami sięgającymi od podłogi do sufitu. Wszystko jest zorganizowane prosto i przejrzyście i ma reflektory sufitowe. Na końcu wejścia dojdziesz do części dziennej, jadalni i kuchni. Kuchnia wyposażona jest w wysokiej jakości sprzęt AGD, szafki z cichym domykiem oraz przestronną wyspę z płytą indukcyjną, idealną do przygotowywania menu. Deweloperzy postawili na otwartość, dlatego we wszystkich trzech obszarach (kuchnia, jadalnia i część dzienna) zastosowano elementy okienne sięgające od podłogi do sufitu. Z salonu można wyjść na taras poprzez przesuwane okno. Widok ze wszystkich pokoi rozciąga się bezpośrednio na atrakcyjnie zaprojektowany i przestronny ogród. Otwarte schody prowadzą na piętro. Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że klatka schodowa została zbudowana w taki sposób, że znajduje się w niej szyb windy i w każdej chwili można zamontować windę. Piętro zaaranżowano tak, aby do każdego pomieszczenia można było dotrzeć z korytarza. Luksusowa główna łazienka zaczyna się w korytarzu. Znajduje się w nim duża wanna, wysokiej jakości szafka podumywalkowa z lustrem, toaleta oraz prysznic sięgający od podłogi do sufitu. Wewnętrzna szafka z lustrem sprawia wrażenie niepozornej i dyskretnej. Do głównej sypialni można następnie wejść przez korytarz. Jasne okna sięgające od podłogi do sufitu zapewniają piękny widok na ogród. Garderoba sąsiaduje bezpośrednio z główną sypialnią. Gabinet, ostatni pokój na piętrze, posiada okna sięgające od podłogi do sufitu oraz balkon. Wszystkie pokoje na piętrze posiadają duże okna, wychodzące głównie na piękny ogród. Kolejną atrakcją jest mieszkanie babci o powierzchni około 40 m², które zostało zaprojektowane jako jednopokojowe mieszkanie z łazienką z prysznicem, ale może również służyć jako biuro. Nieruchomość posiada również ogromny pokój boczny z łazienką z prysznicem i elektrycznym ogrzewaniem podłogowym. Ze względu na wielkość i niemal idealną orientację słońca, na tej nieruchomości można sobie wyobrazić basen. Obiekty zewnętrzne uzupełniają duże otwarte przestrzenie w przedniej części domu. Do dyspozycji Gości jest także ogromny podwójny garaż i wiata, w której zmieści się także samochód kempingowy. Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Zapraszam do umówienia się ze mną na spotkanie! GEOGRAFIA: Eichwalde położone jest bezpośrednio na południowo-wschodnich granicach Berlina i jest częścią dzielnicy Dahme-Spree. Granicząca z nim od północy i wschodu dzielnica Berlina to Schmöckwitz. Gmina sąsiednia od południa to Zeuthen, a od zachodu Schulzendorf. Zabudowa miejska płynnie łączy się z zabudową trzech sąsiednich gmin ze wszystkich stron. We wschodniej części gminy Eichwalde ma wąskie wejście do jeziora Zeuthen. Znajduje się tu kąpielisko („trawnik kąpielowy”) i kilka pomostów dla łodzi. Atrakcyjność bliskości stolicy, pobliskiego lasu i bliskości wody sprawiają, że Eichwalde jest poszukiwanym miejscem do zamieszkania. Eichwalde liczy obecnie około 6500 mieszkańców. RUCH: Eichwalde położony jest przy drodze krajowej L 401 pomiędzy granicą państwową Berlina (dzielnica Treptow-Köpenick) a Königs Wusterhausen. Najbliższe węzły autostradowe to Königs Wusterhausen na A 10 (południowa obwodnica Berlina) i Waltersdorf na A 117. Dzięki dogodnemu połączeniu S-Bahn Eichwalde można dojechać S 46 (Königs Wusterhausen-Westend) i S 8 (Zeuthen- Birkenwerder).szybko w stolicy Berlinie. Kilka linii autobusowych łączy Eichwalde z sąsiednimi miastami. Lotnisko BER oddalone jest o około 7 km w linii prostej. INFRASTRUKTURA: Eichwalde wyrobiło sobie dobrą opinię w regionie jako atrakcyjne miejsce do życia dla młodych rodzin z dziećmi. Świadczą o tym szkoła średnia Humboldt, prywatna szkoła średnia „Villa Elisabeth”, szkoła podstawowa Humboldt i różne placówki opieki nad dziećmi. Dalsze placówki opieki nad dziećmi i szkoły znajdują się w sąsiednich gminach. WYPOCZYNEK/SPORT/NATURA: Goście z Berlina, ale także z innych miejsc w dzielnicy, chętnie odwiedzają Eichwalde. Oferta gastronomiczna jest różnorodna i zachęcająca. Choć nie jest to duże miejsce, Eichwalde oferuje niezwykle różnorodną ofertę kulturalną. O wydarzeniach kulturalnych w zasadzie decydują trzy stowarzyszenia kulturalne i wspólnota kościoła protestanckiego. Nacisk położony jest na ALTE FEUERWACHE, centrum kulturalne zbudowane w 2006 roku w środku miasta. Liczne lokalne kluby wspierają różnorodne zajęcia sportowe. WILLA: - Mur: bloczek z betonu komórkowego o grubości 24 cm - Ściany zewnętrzne/tynk: ETICS o grubości 16 cm - Fundament: fundament z listew krawędziowych (C25/30) z płytą podłogową - Podłoga stropowa podłoga/piętro: żelbet filigranowy (C25/30) - Pokrycie dachu Dach płaski: warstwa paroizolacyjna, izolacja spadkowa + uszczelnienie bitumiczne - Podłogi: wylewka pływająca -> wysokiej jakości parkiet i płytki na wierzchu - Okna: aluminiowe z potrójną termoizolacją przeszklenia izolacyjne, elementy obrotowe, uchylne i przesuwne - System drzwi wejściowych do domu: aluminiowe - Okno Zacienienie zewnętrzne: Elektryczne listwy aluminiowe na oknach części dziennej, jadalni i kuchni - Żaluzje zewnętrzne listwowe - Wysokiej jakości, duży kominek pośrodku dom - ogrzewanie: wysokiej jakości pompa ciepła powietrze/woda - instalacja fotowoltaiczna na dachu - monitoring wideo z systemem wideodomofonowym - przygotowanie do ewentualnej instalacji windy - podłączenia TV w prawie wszystkich pomieszczeniach - specjalna koncepcja oświetlenia, punkty sufitowe, podłoga spoty, wysokiej jakości kinkiety i plafony - system blokowania dla 3 grup użytkowych (dom, mieszkanie babci, pokój przylegający) - nieruchomość jest dostępna we wszystkich mediach - przyłącze światłowodowe APARTAMENT GRANTY: - mieszkanie jednopokojowe ok. 40 m² z prysznicem pokój - aneks kuchenny w salonie - pokój dzienny z parkietem BUDYNEK ZAŁĄCZNIK: - masywny pensjonat z łazienką z prysznicem i ogrzewaniem podłogowym - ściany wewnętrzne: w większości wypełnione OBIEKT ZEWNĘTRZNY: - masywny podwójny garaż z elektrycznymi bramami segmentowymi - elektroniczny system nawadniania sterowany timerem - różne otwarte przestrzenie do wypoczynku - przeszklony taras / salon - taras skierowany jest w stronę południową - posesja jest w całości ogrodzona płotem (1,80m) - brama wjazdowa sterowana elektronicznie za pomocą pilota - otwarte przestrzenie i chodniki są utwardzone. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 14 stycznia 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 20,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2013. Klasa efektywności energetycznej A+. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) do ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta partnera w momencie nawiązania relacji biznesowej lub z chwilą, gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
