Opis
Na sprzedaż zmodernizowany dom jednorodzinny, który został wybudowany w 1965 roku jako bungalow i dobudowany w 1988 roku o dodatkowe piętro, o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 270 m², co stanowi ok. 150 m² na parterze i ok. 200 m². 120 m² na górnym piętrze. Dach dwuspadowy z dużą lukarną nadaje nieruchomości ekskluzywnego uroku. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie, ostatnia modernizacja miała miejsce w 2022 roku. W piwnicy biuro z własnym wejściem, idealne dla osób prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą. Obszar ten był ostatnio wykorzystywany jako piwnica imprezowa. Mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 150 m² zachwyca kuchnią, która została zmodernizowana w 2021 roku i jest wyposażona w wysokiej jakości markową kuchnię w zabudowie. Przestronne wejście i wydzielona garderoba zapewniają stylowe przyjęcie. Toaleta dla gości również została zmodernizowana w 2021 roku i ma jasny, wyłożony kafelkami wystrój. Do kuchni przylega bezpośrednio duża jadalnia z prawdziwym sztukaterią i parkietem z prawdziwego drewna. Jadalnia i salon są połączone dużym przejściem, tworząc otwartą i przestronną atmosferę. Dobudowane później pomieszczenie kominkowe prowadzi do łatwego w pielęgnacji i atrakcyjnie zagospodarowanego ogrodu. Mały domek ogrodowy oferuje miejsce do przechowywania różnych przyborów ogrodowych, ale także przytulne schronienie podczas złej pogody. Część sypialna z 2 sypialniami, garderobą, która może służyć również jako pokój dziecięcy oraz przestronna łazienka z prysznicem, wanną i bidetem, oddzielona jest od części dziennej połową schodów, aby zapewnić prywatność. Szczególną atrakcją domu jest piwnica, do której można wejść przez salon. Do dyspozycji Gości jest kryty basen z imponującym basenem, a z małego tarasu do ogrodu prowadzą schody. Centrum odnowy biologicznej uzupełnia sauna i mały basen. Dostępna jest także pralnia w mieszkaniu na parterze oraz różne pomieszczenia w piwnicy. Obszerny podjazd z dwoma garażami i dużą ilością miejsca z przodu zapewnia wystarczającą ilość miejsca do parkowania pojazdów. Osobne wejście do mieszkania na piętrze stwarza wrażenie domu dwurodzinnego. Schody prowadzą do sieni z garderobą i toaletą dla gości. Mieszkanie, nowo wybudowane w 1988 roku, o powierzchni około 120 m², składa się z trzech sypialni i przestronnej przestrzeni, która może być również wykorzystana jako dodatkowa sypialnia, pokój do zabawy lub hobby lub jako pomieszczenie do przechowywania, do którego można dostać się poprzez pralnię pokój. W kuchni znajduje się duża jadalnia. Kominek nadaje dużemu salonowi ciepłą atmosferę. Duży, częściowo zadaszony taras zachęca do wypoczynku na świeżym powietrzu. Garaż z miejscem parkingowym przed nim należy do mieszkania na piętrze. Holzen to dzielnica na południu Dortmundu, otoczona przez Höchsten (N), Syburg (W), Aplerbeck (NO) i miasto Schwerte (SW) ). Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej, ślepej uliczce. Centrum miasta z różnymi możliwościami zakupów znajduje się w odległości spaceru i oferuje dobre połączenia z transportem publicznym i siecią autostrad. W pobliżu znajdują się szkoły i obiekty rekreacyjne oraz lekarze. Do centrum Dortmundu i Schwerte można dojechać w 15 minut.Nieruchomość posiada różne udogodnienia, w tym podwójne szyby w oknach na parterze, które zostały nowo zainstalowane w 2019 roku. W salonie i jadalni na parterze położono parkiet z prawdziwego drewna, który został niedawno przeszlifowany i ponownie uszczelniony. Drzwi i ościeżnice z prawdziwego drewna z orzecha francuskiego oraz prawdziwe sztukaterie w jadalni nadają pomieszczeniom wyjątkowo elegancką atmosferę. Sypialnie pokryte są laminatem. Ogrzewanie na parterze zostało odnowione w 2012 roku i składa się z gazowego kotła kondensacyjnego ze zbiornikiem ciepłej wody ze stali nierdzewnej. W 2019 roku wymienione zostało ogrzewanie na piętrze na kocioł gazowy kondensacyjny. Na podłodze w mieszkaniu na piętrze wykładzina dywanowa, posiadam świadectwo energetyczne. Obowiązuje do 27 września 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 137,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2012. Klasa efektywności energetycznej E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 137,90 kWh/(m²·a)
