Opis
Hotel butikowy położony na wzgórzach Toskanii, to dawny młyn wodny z XVI wieku, odrestaurowany z wielką dbałością o szczegóły i przekształcony we wspaniały hotel butikowy. Otoczony jest dużym ogrodem z basenem i otoczony jest 4 hektarami pól i łąk. Znajduje się w jednym z najważniejszych ośrodków turystycznych we Włoszech, wśród pagórkowatych toskańskich wzgórz, w otoczeniu onirycznej przyrody. W okolicy znajduje się wiele miejsc o znaczeniu historycznym i kulturalnym (Florencja, Siena, San Gimignano, okolice Chianti). Szlaki turystyczne, historyczne szlaki pielgrzymkowe, trasy dla rowerów górskich, pola golfowe i stadniny koni znajdują się w pobliżu, a sam hotel jest łatwo dostępny. dostępne z całej Europy. Główny dom został zbudowany w XVI wieku i w 2002 roku przeszedł staranną renowację, która zachowała pierwotny charakter starego jądra. Kompleks został następnie rozbudowany (przy użyciu autentycznych materiałów z okolicy) i zmodernizowany w 2012 roku. Każdy pokój jest indywidualnie umeblowany. Stan nieruchomości jest więc bardzo dobry, posiada certyfikat klasy A dla nowego budownictwa oraz CD dla budynku pierwotnego. Niedawno zainstalowana instalacja ogrzewania metanowego (2018 r.) polega na wykorzystaniu dwóch kotłów gazowych i przygotowaniu ciepłej wody za pomocą paneli słonecznych. Zaopatrzenie w wodę pitną odbywa się poprzez własną studnię; instalacja elektryczna jest zgodna z niemieckimi normami; znajduje się biologiczna oczyszczalnia ścieków. Hotel składa się z 16 pokoi, w tym 12 dwuosobowych i 2 trzyosobowych. 2 to apartamenty 4-osobowe, w sumie 30 łóżek. Wszystkie pokoje posiadają klimatyzację, łazienkę z prysznicem i WiFi. Na miejscu zaprojektowano strefę relaksu z basenem o wymiarach 14x7 m2, z dużym trawnikiem do opalania, własną fontanną, w ogrodzie znajdują się dzieła sztuki. Istnieje również możliwość stworzenia strefy wellness o powierzchni 100m2. Dzięki temu byłby to jeden z niewielu obiektów w rejonie San Gimignano ze strefą wellness czynną przez cały rok. Droga dojazdowa do hotelu jest wygodna i szeroka, specjalnie wyasfaltowana przez właściciela. Restauracja i miejsce na imprezy na najwyższym poziomie. Powierzchnia całkowita: ok. 170 m2 (kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, toaleta ok. 130 m2); Ogród zimowy o powierzchni 40 m2 wykorzystywany jako sala śniadaniowa, z ok. 32 miejsca siedzące (plus zewnętrzny taras) można również wykorzystać jako miejsce na małe imprezy, prywatne przyjęcia, seminaria lub lekcje jogi. Pojemność tarasu wynosi ok. 40 miejsc, z możliwością ich zwiększenia do 50 miejsc. Wyposażenie kuchni: wysokiej jakości elementy ze stali nierdzewnej, 3 lodówki, 2 zamrażarki, nowa zmywarka, oddzielacz tłuszczu, kostkarka do lodu, grill i piekarnik. Gastronomia charakteryzuje się wykorzystaniem wysokiej jakości produktów regionalnych. Stosunek przychodów gastronomicznych do noclegów powyżej średniej. Pomieszczenia usługowe: piwnica i zabytkowa piwnica z młynem. Miejsca parkingowe (ponad 40 komfortowych miejsc) oraz otaczające grunty rolne, obecnie nieużytkowane, ale z możliwością wykorzystania na różne sposoby. Odległości: San Gimignano ok. 6 km, lotnisko w Pizie ok. 60 km, lotnisko we Florencji ok. 55 km Od ponad 20 lat gospodarstwem z sukcesem zarządza włoski i niemiecki partner biznesowy. Stała klientela, składająca się w ponad 70% z gości niemieckich, pozwala na stałe obłożenie hotelu. Dzięki wycieczkom terapeutycznym, rekolekcjam jogi i licznym ofertom kulturalnym w całej Toskanii, hotel jest dostępny przez cały rok. Obecni pracownicy będą nadal dostępni dla przyszłego nabywcy; obecny menadżer oferuje również tymczasowe wsparcie podczas przeprowadzki. Nieruchomość może służyć jako prywatna rezydencja lub nadal funkcjonować jako hotel. Ewentualne utworzenie strefy wellness stworzyłoby jedną z niewielu nieruchomości dochodowych przez cały rok na całym obszarze San Gimignano. San Gimignano to starożytna, ufortyfikowana średniowieczna wioska, której mury datowane są na tysiącletni rok. Słynie ze swojego dziedzictwa historycznego i artystycznego oraz architektury, zwłaszcza wież. W 1990 roku został wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Wysoko cenione są także lokalne produkty, m.in. szafran i białe wino Vernaccia di San Gimignano.