Opis
Kliknij tutaj, aby obejrzeć wycieczkę 360°: Miłość od pierwszego wejrzenia nie zdarza się tylko między ludźmi! Ta zadbana i zadbana perełka, dopracowana w każdym szczególe, wyklucza wszelkie obawy dotyczące ewentualnych remontów czy zmian energetycznych. Kiedy powstał 29 lat temu, wszystko zostało przemyślane i uzupełnione w nowoczesny sposób. Z powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 540 m² od piwnicy do najwyższego piętra, dom jest luksusowym cudem przestrzeni rodzinnej i oferuje wszystko, czego dusza zapragnie, z sauną, salą fitness, krytym i odkrytym basenem, jacuzzi, kortem tenisowym i ogromną działką grunt. Okazałe wejście prowadzi do dużego, przestronnego wejścia z dostępem do wszystkich części mieszkalnych dla gości znajdujących się już w piwnicy, podwójnego garażu z częścią warsztatową, pomieszczeń piwnicznych oraz pomieszczenia technicznego z systemem grzewczym i technologią basenową. Na parter prowadzą przestronne schody, z otwartym korytarzem prowadzącym do wszystkich pomieszczeń. Salon o powierzchni około 60 m² z wyjściem na taras przy basenie, obok dużej jadalni wyłożonej boazerią, która posiada również wyjście na zadaszony taras. Za dużym korytarzem znajduje się duża kuchnia z jadalnią, w której można zjeść, wysokiej jakości, nowa wyposażona kuchnia z własnym balkonem, bardzo duża sypialnia z wyjściem na balkon, a także 2 oddzielne toalety i strefa saun z kolejną łazienką i dostęp do krytego basenu (nie wliczony w część mieszkalną), przestronny kryty basen, dodatkowy jacuzzi i strefa prysznicowa. Przestronne pomieszczenie gospodarcze uzupełnia część dzienną na parterze o powierzchni ok. 237 m² z wyjściem na taras. Na poddasze prowadzą eleganckie, solidne schody z drewnianym pokryciem. Stamtąd można przejść przez przestronny, jasny korytarz w atrium do kolejnego pokoju dziennego z sypialnią i balkonem od strony zachodniej, a także do dwóch pokoi dziecięcych o powierzchni ponad 20 m², głównej łazienki z wanną i prysznicem, garderoby pokój, kolejna oddzielna toaleta i sala fitness ze wspaniałym widokiem. Powierzchnia zewnętrzna podzielona jest na ok. 5512 m² powierzchni leśnej, ok. 6933 m² powierzchni użytków zielonych i ok. 4900 m² powierzchni zewnętrznej. Prezentuje się od bardzo zadbanej strony z utwardzonym podjazdem, który ciągnie się aż do wejścia do domu i przed garażami. Strona północno-zachodnia jest również wybrukowana w postaci dużych tarasów biegnących wokół północnej i zachodniej strony domu i częściowo zadaszona. Ogród rozciąga się wokół domu na niekończące się przestrzenie z kortem tenisowym, dużymi terenami zielonymi na leśnych polanach i graniczy z otaczającym je lasem, którego część również należy do nieruchomości. Podwójny garaż w domu i przylegający do niego 3-stanowiskowy garaż z podjazdem oferują wystarczająco dużo miejsca na maksymalnie 5 pojazdów + dodatkowe miejsca parkingowe przed domem. Dom ten łączy w sobie wysoką jakość życia z nowoczesnym komfortem życia przy jak największej odległości od sąsiadów. Termin przekazania tej nieruchomości następuje po indywidualnej konsultacji z kupującym. Przekonaj się sam podczas osobistego spotkania i odkryj na własne oczy niemal nie do opisania szczegóły tej nieruchomości. W celu uzyskania dalszych szczegółów i bardziej szczegółowych informacji prosimy skorzystać z formularza kontaktowego na portalu internetowym (proszę podać również numer telefonu) lub skontaktować się z nami telefonicznie.Nieruchomość położona jest w cudownie cichej, zacisznej, naturalnej lokalizacji w pobliżu zamku Neidstein z okazałym podjazdem Otoczony lasem, który jest również częściowo częścią nieruchomości. Miasto Etzelwang położone jest na Jurze Górnego Palatynatu i należy do powiatu Amberg-Sulzbach. Obszar gminy jest częścią Parku Przyrody Leśnego Veldensteiner, bogatego w lasy i pagórkowaty. Z tego powodu oraz ze względu na względną bliskość (45 km) do Norymbergi, Etzelwang jest popularnym celem turystów pieszych i jednodniowych wycieczek. Odkryty basen, wyciąg narciarski i liczne restauracje uzupełniają ofertę rekreacyjną. Pobliska infrastruktura w Etzelwang, Neukirchen koło Sulzbach-Rosenberg, a także Sulzbach-Rosenberg i Hersbruck czyni życie tam atrakcyjnym. Stacja kolejowa Etzelwang na linii kolejowej Norymberga – Schwandorf. Stacja (dziś przystanek), otwarta w 1859 roku przez Bawarską Kolej Wschodnią, obsługiwana jest co godzinę przez regionalne pociągi ekspresowe na trasie Norymberga – Schwandorf/Weiden. Znajduje się na obszarze Stowarzyszenia Transportu Wielkiej Norymbergi. Czas podróży podróżnych z Norymbergi wynosi 28 minut. Najbliższy supermarket z piekarnią oddalony jest od obiektu o około 3 minuty jazdy. Dojazd do Hersbruck zajmuje około 20 minut, a do Sulzbach-Rosenberg można dojechać w około 15 minut. Motto: mieszkanie w odosobnionym miejscu, a jednocześnie z bardzo dobrym połączeniem z okolicznymi miastami, to motto: - Solidna konstrukcja - okna w postaci drewnianych szyb zespolonych, na parterze już całkowicie wymienione na trzyszybowe plastikowe okna zespolone o wyglądzie drewna - Wymienione zostały już wszystkie drzwi wewnętrzne na parterze i poddaszu - Ogrzewanie poprzez ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, na piętrze dodatkowymi grzejnikami, w piwnicy tylko grzejnikami - na podłogach głównie wysokiej jakości płytki lub parkiet /podłogi drewniane, na ostatnim piętrze głównie dywany - pompy ciepła - fotowoltaika - energia słoneczna - awaryjne ogrzewanie olejowe - klimatyzacja w wielu pokojach na ostatnim piętrze - duży kominek kaflowy w salonie - kryty basen z jacuzzi i dodatkowy zewnętrzny basen - kort tenisowy - sauna z wydzieloną łazienką - sala fitness na ostatnim piętrze i wiele więcej. chętnie na miejscu Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 13 grudnia 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 70,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 1995. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 70,70 kWh/(m²·a)
