Opis
** Nieruchomość inwestycyjna i/lub do własnego użytku, bezpośrednio nad wąską Gerą** Twoja nowa inwestycja bezpośrednio nad uspokajającą, wąską Gerą: Dom pasywny, wybudowany w 2008 roku, jest cicho położony na tyłach zespołu pomników. W apartamentowcu znajdują się cztery mieszkania o powierzchni 178,00 m². Apartamenty na parterze o powierzchni 25,00 i 51,00 m² uzupełnia przestronny taras na wsi. Dwupoziomowy apartament na poddaszu na górnym piętrze oferuje idylliczne warunki życia o powierzchni 85,00 m² i widokiem na okolicę. Obok znajduje się 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 25,00 m². Wszystkie apartamenty są w pełni umeblowane, wynajmowane i generują miesięczny dochód netto z wynajmu netto w wysokości 2750 euro i roczny dochód netto z wynajmu netto w wysokości 33 000 euro. Dom posiada pozwolenie miasta Erfurt na użytkowanie jako mieszkanie wakacyjne, co oznacza, że istnieje potencjał zwiększenia dochodów dzięki stawkom dziennym. Nieruchomość doskonale sprawdza się jako rozwiązanie hybrydowe - korzystaj samodzielnie z jednego lub kilku mieszkań, a pozostałe wynajmuj i generuj dochód.Dzielnica Ilversgehofen położona jest na północ od centrum Erfurtu. Dawne centrum miasta znajduje się na Salpeterberg, niewielkim wzniesieniu, które na płaskiej części miasta jest ledwo zauważalne. Przez tę część Erfurtu przepływa „Schmale Gera”, dopływ Gery. W ostatnich latach dzielnica szybko przekształciła się w kolorową, tętniącą życiem i sympatyczną dzielnicę. Można tu żyć dobrze i jakościowo. Świadczy to również o wzroście popytu w tej dzielnicy. Znajdują się tu prawie wszystkie instytucje służące codziennym potrzebom. Infrastrukturę można ocenić jako doskonałą z połączeniami tramwajowymi, autobusowymi i samochodowymi. + cztery mieszkania w pełni wynajęte + ogród i taras + wszystkie mieszkania w pełni umeblowane + wynajem jako mieszkanie wakacyjne lub umowa najmu długoterminowego + wybudowane w 2008 r. + wentylacja z odzysk ciepła + dom pasywny. Wcześniej posiadam świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 11 stycznia 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 41,60 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2008. Klasa efektywności energetycznej to A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
