Opis
Położona w międzynarodowym regionie winiarskim Douro, objętym Nazwą Kontrolowanego Pochodzenia (DOC), ta 16-hektarowa posiadłość z winnicą ze wspaniałym widokiem na rzekę Douro, położona jest na prawym brzegu rzeki Douro, pomiędzy Régua i Pinhão, w łupku wzgórza, w centrum regionu geograficznej nazwy pochodzenia wina porto. Połączenie winnic, drzew oliwnych i działalności turystycznej sprawia, że rozwój ten jest bardziej wszechstronny i zrównoważony, a także jest podkreślany ze względu na swój potencjał i obiecującą działalność gospodarczą, podkreślając: 1. **Winnica i produkcja wina:** - Certyfikowana produkcja ekologiczna z odmianami win rodzaje winogron. - Historyczne znaczenie w produkcji najlepszych win z Alto Douro. - Limit wina Porto dodaje wartości prawnej nieruchomości - 8,5 ha winnic. - Produkcja organiczna - Produkcja wina wynosi średnio 30 beczek, około 16 500 litrów, w zakresie od 10 do 45 beczek. - Wyższa produktywność, zanim winnica stanie się ekologiczna, ale wyższe ceny winogron po przejściu na ekologiczną. - Do 2015 roku w gospodarstwie produkowano wino, ale ostatnio, od czasu przejścia na produkcję ekologiczną, winogrona są sprzedawane firmie Quinta dos Murças (sąsiadom), która zajmuje się produkcją wina organicznego. - W kraju nadal produkuje się około 750 litrów wina (czerwonego, różowego i porto) dla turystów i rodzin właścicieli. - Kontyngent wina porto około 25 beczek. - Prawo do produkcji i sprzedaży wina porto lub winogron porto za około 700 euro/beczkę. - Można sprzedać winogrona na wino porto lub winogrona na obecne wino i sprzedać prawo do osobnej produkcji wina porto, co jest praktyką od 3 lat. W kilku dokumentach, w tym w opisie gospodarczym obszaru zwanego zwykle Alto Douro, opublikowanym w latach 80. XVIII w., odnotowano, że obszar Douro pomiędzy potokiem Covelinhas a ujściem rzeki Corgo (w Régua) produkował najlepsze wina w całym regionie. Alto Douro. Istnieją dwa główne podejścia do rozwoju winnic na zboczach wzgórza Douro: tarasy i winnica na szczyt. W kategorii Tarasy winorośl układa się poziomo na tarasach (jeden lub dwa rzędy w przypadku tarasu), które wymagają znacznych ruchów ziemi i podpór skalnych ścian. W Vinhas ao Alto winorośl układa się pionowo od góry do dołu, przy mniej intensywnych ruchach ziemi w celu usunięcia lub rozbicia skał i kamieni. Winnice Alto dają wyższe plony, ponieważ pozwalają na uprawę większej liczby winorośli na hektar. Znajduje się tu również kopalnia składająca się z dwóch tuneli, połączonych szybem wewnątrz wzgórza. Jaskinie są idyllicznym miejscem do przechowywania butelek i beczek z winem (piwnica) ze względu na stałość i niskie temperatury. 2. **Drzewa oliwne i oliwa z oliwek:** - Certyfikowana produkcja ekologiczna. - Średnia produkcja 300 litrów oliwy z oliwek. 3. **Noclegi turystyczne:** - Dwie nieruchomości miejskie, Casa Grande i Casa do Rio. - Casa do Rio działa w ramach Lokalnego Zakwaterowania z Booking.com, generując dodatni zysk netto. - Plany przekształcenia Casa do Rio w trzy apartamenty, co potencjalnie zwiększy przychody. Opis nieruchomości: 1. **Podział obszarów:** - Sześć działek o różnej wysokości i ekspozycji, zapewniających relacje ze zjawisk klimatycznych. 2. **Nieruchomości miejskie:** - Casa Grande: Rezydencja właścicieli z możliwością dodatkowych sypialni. Ma 390 m2 powierzchni, 4 sypialnie, 4 łazienki, salon, przedpokój, przedpokój, kuchnię i duży taras z widokiem na rzekę. Na poddaszu znajdują się jeszcze dwie sypialnie, ale dostęp do poddasza jest zamknięty (z możliwością jego ponownego otwarcia). Około 200 m2 pomieszczenia do przechowywania/sprzętu rolniczego/piwnicy na parterze, które można przekształcić w 4 dodatkowe sypialnie z 2 łazienkami. Dużo światła i widoki na rzekę Douro, strumień Covelinhas i wioskę. - Casa do Rio: Obecnie odnosząca sukcesy nieruchomość na wynajem z planami rozbudowy. Powierzchnia 250 m2 składa się z mieszkania 2 pokojowego (na piętrze), pomieszczenia gospodarczego i piwnicy na wino (parter) oraz 2-piętrowego aneksu. Otrzymał nagrodę (2022), a obecna ocena wynosi 9,4/10. Prawie zawsze jest zajęty w okresie od kwietnia do października, a przychody wynoszą około 12 tysięcy euro/rok. Tarasy w pobliżu Casa do Rio zajmują drzewa owocowe (pomarańcze, figi, migdały) i ogrody warzywne (ziemniaki, pomidory, ogórki, kapusta, szpinak, marchew, zielona papryka, dynie, melony, arbuzy, truskawki i wiele innych). Taras do ekologicznej hodowli kurczaków, królików, perliczek, kaczek, indyków, owiec itp. 3. **Kaplica:** - Dodaje wartość kulturową i historyczną, wykorzystywana do wydarzeń społecznych. 4. **Transport i dostępność:** - Bliskość dworca kolejowego i publicznej przystani dla łodzi. - Strategiczna lokalizacja ze względu na atrakcje rzeczne i widoki na statki wycieczkowe. - Działki winnicowe: Winogrona tej Quinty sklasyfikowane są w klasie A i B, czyli w najwyższych możliwych kategoriach! W Quinta da Capela produkowane są takie odmiany win, jak Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca i Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Wysoka produktywność z potencjałem nawadniania. 6. **Żwirowe i Małe Zamki:** - Największa winnica, jedyna "winnica na górze" z możliwą kopalnią miedzi. - Rozważenie możliwych miejsc glampingowych w pobliżu wejścia do kopalni. 7. **Szczepy:** - Rezerwat różnorodności biologicznej z planami uli. 8. **Sleeper:** - Winnica kategorii A w Covelinhas, ciesząca się zainteresowaniem ze względu na potencjał rozwojowy. 9. **Brzeg rzeki i kaplica:** - Winogrona przeznaczone do domowej produkcji wina, różne drzewa owocowe. 10. Sosna:** - Atrakcyjna dla sąsiadów do potencjalnego przejęcia. Okolica i atrakcje: 1. **Lokalizacja:** - Łatwy dostęp do zabytkowych miast, takich jak Peso da Régua, Lamego i Vila Real. 2. **Trekking i zajęcia na świeżym powietrzu:** - Możliwości trekkingu, jazdy na rowerze i zwiedzania opuszczonych linii kolejowych. 3. **Lokalne imprezy i wydarzenia:** - Uczestnictwo w życiu wsi i festiwalach. 4. **Restauracja:** - Obiekt znajduje się naprzeciwko słynnej restauracji „DOC”, prowadzonej przez Szefa Kuchni Rui Paula. Miasta w pobliżu: 1. **Peso da Régua:** - Centrum handlowe z festiwalami, Muzeum Wina Portowego i rejsami po rzece. 2. **Lamego:** - Monumental City słynie z szynki, mięsnego chleba i popularnego wrześniowego festiwalu. 3. **Vila Real:** - Centrum administracyjne, miasto uniwersyteckie, w pobliżu terenów dzikich. 4. **Pinhão:** - Malownicze miasteczko w centrum winiarskiego kraju. 5. **Pocinho:** – Brama do Foz Côa ze starożytnymi malowidłami jaskiniowymi. 6. **Porto:** - Drugie co do wielkości miasto Portugalii znajduje się zaledwie 40 minut jazdy samochodem i 2 godziny pociągiem, a dworzec kolejowy znajduje się 300 metrów od obiektu. Podsumowując, zróżnicowana działalność tej nieruchomości, jej znaczenie historyczne i strategiczne położenie sprawiają, że jest to wyjątkowa i opłacalna inwestycja. Dzięki przyszłym planom rozwoju, zwłaszcza przekształceniu Casa do Rio, mogą jeszcze bardziej zwiększyć przychody z tej nieruchomości.
