Opis
Fantastyczne widoki, tutaj cała rodzina spotyka się pod jednym dachem - Na sprzedaż dom jedno/wielorodzinny w całości podpiwniczony o powierzchni dzienno-użytkowej ok. 455 m², który został wybudowany w 1984 roku w konstrukcji solidnej . Dom jest atrakcyjny wizualnie i jest w bardzo dobrym stanie. Nieruchomość o powierzchni 765 m², położona w przyjaznej dzielnicy mieszkalnej Berlin-Rudow, zachwyca dobrym rozkładem i optymalną lokalizacją. Na domu znajdują się dwa solidne tarasy, które oferują przestrzeń dla całej rodziny. Ten niezwykły zespół mieszkalny uzupełnia garaż bezpośrednio przy domu i bardzo duży oddzielny garaż na tyłach posiadłości, w którym znajduje się miejsce na przyczepę kempingową. Powierzchnia mieszkalna o powierzchni około 355 m² jest rozłożona na trzech i pół piętrach i oferuje łącznie dziesięć pokoi, z których siedem można wykorzystać jako sypialnie. W obiekcie znajduje się sześć łazienek lub toalet dla gości rozmieszczonych na wszystkich piętrach. Podłogi wyłożone są płytkami, wykładziną, parkietem i laminatem. Dom podzielony jest na dwie odrębne jednostki mieszkalne. W jednym z dwóch lokali mieszkalnych znajduje się dodatkowo oddzielne mieszkanie. W mieszkaniu znajduje się oddzielny pokój (biuro lub sypialnia gościnna) oraz toaleta dla gości. Drzwi wejściowe do mieszkania z głównej klatki schodowej dzielą część mieszkalną na parterze od strefy wejściowej na korytarz z klatką schodową i pomieszczeniem gospodarczym, pokój nr 2 (sypialnia), kuchnię z jadalnią i przejściem do salonu / jadalnia, pokój pierwszy (otwarty salon/jadalnia) z kominkiem i wyjściem na taras, taras z wyjściem do ogrodu oraz łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem. Na górne i dolne piętra prowadzą schody znajdujące się w korytarzu. Na piętrze znajduje się dodatkowa sypialnia oraz kolejna łazienka. Schody prowadzą dalej do mieszkania na ostatnim piętrze. Jest on podzielony na kuchnię, łazienkę z prysznicem i otwartą część dzienną/jadalnią z częścią sypialną. Dodatkowa przestrzeń magazynowa zlokalizowana jest w dwóch komorach na poddaszu oraz na poddaszu. Drugie mieszkanie podzielone jest z przedpokoju z garderobą na pokój drugi (sypialnia), kuchnię, pokój pierwszy (pokój dzienny/jadalnia), łazienkę z wanną, pokój trzeci (sypialnia) i pokój czwarty (sypialnia). W piwnicy nieruchomości znajdują się wydzielone pomieszczenia piwniczne przeznaczone na lokale mieszkalne, które mogą pełnić funkcję magazynową. Dodatkowo w przyziemiu znajdują się dwa pomieszczenia dla techniki budowlanej i grzewczej oraz pomieszczenie na pralki i suszarki. Dodatkowym atutem jest to, że część mieszkalna posiada osobne wejście do piwnicy z korytarza. Absolutną atrakcją tej części domu jest kryty basen ze strefą saun i barem przy basenie z częścią wypoczynkową i bezpośrednim wyjściem na taras w piwnicy. Dodatkowa łazienka z prysznicem dopełnia całościową koncepcję. Ogród jest praktycznie zagospodarowany i otoczony roślinnością ozdobną. Latem małe drzewa i żywopłoty zapewniają prywatność od sąsiednich domów. Staw na tarasie na tyłach dużej, zalanej słońcem posesji zachęca do odpoczynku. Z tarasu osłoniętego dachem nowy właściciel będzie mógł korzystać nawet w deszczowe dni. Oprócz garaży na działce znajduje się altana ogrodowa nad stawem. Spokój i odosobnienie łączą się tu z doskonałą infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy pierwszej potrzeby, szkoły, przedszkole, połączenia komunikacji miejskiej oraz starówka Rudowa. Ciesz się ciszą i spokojem na tej mało uczęszczanej ulicy mieszkalnej z zadbanymi domami jedno i wielorodzinnymi. GEOGRAFIA: Rudow to najbardziej wysunięta na południe dzielnica dzielnicy Neukölln. Graniczy od północy z dzielnicami Britz i Baumschulenweg, od zachodu z Buckow i Gropiusstadt, od wschodu z Johannisthal i Altglienicke, a od południa z brandenburskimi miastami Schönefeld, Waßmannsdorf i Großziethen. LOKALIZACJA/RUCH/WYPOCZYNEK/SPORT/NATURA: Rudow graniczy od północnego wschodu i wschodu z autostradą federalną 113. Optymalne połączenie komunikacyjne z nowym lotniskiem BER sprawia, że Rudow jest bardzo atrakcyjny także jako dzielnica mieszkaniowa. Stacja kolejowa o tej samej nazwie, na której znajduje się linia metra U7, łączy mieszkańców z całym Berlinem. Ekspresowa linia autobusowa X7 kontynuuje doskonałe połączenie z lotniskiem bez zatrzymywania się. Rudow znany jest ze swojego zaangażowania sportowego, a TSV Rudow 1888 jest jednym z największych klubów sportowych w Berlinie. Głównym celem klubu jest praca z młodzieżą. Istnieją również inne kluby z branży jeździeckiej i strzeleckiej. W Rudowie znajduje się ponad siedem parków, w tym Rudower Fließ, Rudower Höhe i Dorfblick. Jednym z zabytków jest kościół wiejski Rudow z XIII wieku. INFRASTRUKTURA: Okolica charakteryzuje się zabudową jedno- i wielorodzinną oraz pięknie zagospodarowanymi terenami zielonymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy pierwszej potrzeby, szkoły i przedszkola, restauracje, przychodnie lekarskie, połączenia komunikacji miejskiej oraz Pasaż Gropius. SZKOŁY: W Rudowie znajduje się m.in. pięć szkół podstawowych, liceum, liceum i szkoła muzyczna. W okolicy nieruchomości znajduje się 7 przedszkoli i żłobków WYPOSAŻENIE: - system solidnego ogrodzenia - ścieżki łączące z kostki brukowej - ogromny garaż na domu - duży, solidny garaż na dom mobilny - staw z wiatą ogrodową - dwa niezależne mieszkania - dodatkowe mieszkanie babci na poddaszu - dwa osobne tarasy, jeden z dachem - kominek w mieszkaniu pierwszym - rolety w całym pokoju (elektryczne na parterze) - trzy oddzielne kuchnie - sześć łazienek / toalet dla gości - elastyczny salon rozkład przestrzeni - bar przy basenie z częścią wypoczynkową - basen kryty z sauną. Posiada certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 7 marca 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 84,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2019. Klasa efektywności energetycznej C. Nasza usługa dla Ciebie jako właściciela: Chętnie bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość według aktualnej wartości rynkowej, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twojej nieruchomości i są do Twojej dyspozycji aż do udanej sprzedaży. Jako firma brokerska VON POLL IMMOBILIEN reprezentuje w stosunku do swoich pracowników i współpracowników wartości takie jak powaga, niezawodność i dyskrecja. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Już w pierwszych rozmowach będziemy w stanie powiedzieć ilu zainteresowanych zarejestrowaliśmy. Po prostu przyjdź, zadzwoń lub wyślij e-mail – nie możemy się doczekać, aż Cię poznamy. W przypadku zakupu/wynajmu nieruchomości, kupujący/najemca jest zobowiązany zapłacić lokalną prowizję na rzecz Von Poll Immobilien GmbH. Prowizja jest należna w momencie wejścia w życie umowy głównej. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) do ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta partnera w momencie nawiązania relacji biznesowej lub z chwilą, gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy zaznaczyć, że przekazywane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. mogą się różnić. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem.
