Opis
WŁASNY DOM - Zapierająca dech w piersiach i WYJĄTKOWA willa o absolutnych superlatywach w najlepszej lokalizacji GIEßHÜBL z DALEKIM WIDOKIEM! Unikalna koncepcja życia VILLA jest imponująco zaprezentowana, a jej celem jest połączenie NATURY I ELEGANCJI! Po pracy zanurz się w TWOJEJ osobistej, wyjątkowej OAZIE DOBREGO SAMOPOCZUCIA... i ciesz się relaksującym CZASEM JAKOŚCI! NA SPRZEDAŻ jest przepiękna WILLA DOMICILE - LIVING NOASE ze słonecznymi tarasami, cudowną posesją ogrodową z odkrytym basenem, krytym basenem ze strefą wellness SPA, dużą wielofunkcyjną salą imprezową ze sceną/kinem domowym... i wiele więcej... - bardzo ekskluzywne i wysokiej jakości! Wspaniały panoramiczny widok na miasto i otaczający go pagórkowaty krajobraz. Bezpośredni dostęp z garażu podziemnego (4 - 6 samochodów, z obrotnicą) do windy lub do domu. Powierzchnia mieszkalna netto ok. 750 m², całkowita powierzchnia użytkowa ok. 1046 m², z czego: ok. 380 m² na parterze, 1. piętrze i 2. piętrze: przestronny salon/jadalnia z kominkiem (100 m²) z przestrzenią wentylacyjną do góry na 2. piętro .OG, designerski taras KUCHENNY ze wspaniałym OGRÓDEM i BASENEM ZEWNĘTRZNYM; duże biuro, toaleta dla gości; Szafa; 2 biblioteki (w miarę potrzeb); 4 – 6 (ewentualnie 7) sypialni; wykwintne, otwarte, okrągłe/owalne schody na wszystkich piętrach; ok. 370 m² w przeważnie jasnej piwnicy / SPA / garażu: środkowy przedpokój z wbudowanymi szafami - garderoba; z ok. 125 m² wellness SPA/strefą rekreacyjną obejmującą saunę i kryty basen oraz taras ze świeżym powietrzem; łazienka z toaletą; Duża sala wielofunkcyjna / kino DOMOWE (ok. 75 m², ze sceną) 2 sale wielofunkcyjne lub imprezowe o łącznej powierzchni ok. 80 m². apartament gościnny; z garażem o powierzchni ok. 130 m² z obrotnicą na ok. 5-6 samochodów; ATRAKCJE domu: łącznie 5 łazienek, w tym 4 z toaletami i 3 dodatkowe toalety, w większości z pisuarami. W pełni umeblowana designerska kuchnia, herbaciarnia, pralnia, zsyp na pranie na każdym piętrze, bardzo pojemne szafki w zabudowie i na buty (te i kuchnia zostały wykonane na wymiar przez ekskluzywną firmę Steininger). Basen zewnętrzny ok. 9 x 5 m z systemem przeciwprądowym i kanałem przelewowym, podgrzewany kolektorami próżniowymi na płaskim dachu (bardzo wydajny i niewidoczny od dołu) Basen kryty ok. 8 x 3 m z systemem przeciwprądowym, ożywiony. Otwarte, okrągłe schody na wszystkich piętrach Szklana winda obsługująca wszystkie 4 piętra Basen zewnętrzny i kryty z systemem dysz Przestronna strefa wellness i rekreacyjna Duża sala imprezowa i kinowa/wielofunkcyjna ze sceną Garaż na 5 - 6 samochodów W pełni klimatyzowana Konstrukcja odpowiednia dla osób niepełnosprawnych (na każdym piętrze dostępny dla wózka inwalidzkiego) Pozostała powierzchnia użytkowa: garaż ok. 130 m² z obrotnicą, 3 większe tarasy na II piętrze, duży taras na parterze/strefa basenowa, pomieszczenie techniczne (w pełni automatyczne ogrzewanie, całkowita wentylacja i chłodzenie (klimatyzacja) z wyszukanym ogrzewaniem/chłodzeniem sufitowym i podłogowym w celu uzyskania optymalnego efektu dobrego samopoczucia), pomieszczenie magazynowe/piwnica na wino w piwnicy 2. SZCZEGÓŁY WYPOSAŻENIA: Podłogi z białego i czarnego marmuru w piwnicy i na parterze oraz na piętrze w łazienkach i toaletach (układał Guido Piva/Włochy). W CZĘŚCI PRYWATNEJ parkiet. Otwarte, okrągłe/owalne schody na wszystkich piętrach stanowią dominujący element stylu tej ekskluzywnej willi. Otwarty kominek w salonie. DRZWI stolarskie z zawiasami wewnętrznymi, zlicowane i przeważnie sięgające od podłogi do sufitu. Szyny krzeseł zlicowane ze ścianą. Kolektory próżniowe ogrzewają basen zewnętrzny oraz duże zbiorniki ciepłej wody i bufory. Obecnie bardzo wydajny gazowy kocioł kondensacyjny, niewielkim kosztem możliwa jest instalacja układu z pompą ciepła. System BUS w dużym stopniu aktywowany, można aktywować dodatkowe rozszerzenie. Ogród z w pełni automatycznym systemem nawadniania. Budynek wybudowano w tzw. „białej wannie” (wodoszczelność!). Podczas planowania wzięto pod uwagę także kryteria związane z trzęsieniem ziemi. LOKALIZACJA: Ta wyjątkowa nieruchomość położona jest na wzniesieniu, w absolutnie spokojnej okolicy w Gießhübl, nad Perchtoldsdorf, z fantastycznym widokiem na Wiedeń i otaczający go pagórkowaty krajobraz. Znajduje się na końcu ślepego zaułka, ok. 100 m od skraju lasu. Idealne połączenie z autostradą, lotniskiem, SCS (największym centrum handlowym w Austrii) i tylko ok. 20 - 25 minut do centrum miasta (opera) i ok. 6 - 8 minut do granic Wiednia. Cena zakupu: 4.750.000,00 € bez obciążeń - (wyłączna własność!). Po otrzymaniu oferty choćby orientacyjnej istnieje możliwość przekazania dalszych szczegółowych danych. Pamiętaj, że dopiero szczegółowa inspekcja wewnętrzna i zewnętrzna może dać pełny obraz naszej oferty. Oglądanie możliwe jest o każdej porze, także w weekendy, po wcześniejszym umówieniu się z Panią Kathariną Rög-Stöger pod numerem tel.: +43 664 3009595. Wszystkie nasze informacje nie są objęte gwarancją i opierają się wyłącznie na informacjach z serwisu. właściciel/właściciel. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności ani nie gwarantujemy, że informacje te są kompletne, prawidłowe i aktualne. Nie ma bliskiej relacji z dawcą. Stwierdzono również, że FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH działa jako podwójny broker ze względu na istniejące praktyki biznesowe. Roszczenie o prowizję maklerską powstaje po wyrażeniu zgody w testamencie. Przekazywanie przekazanych danych osobom trzecim jest niedozwolone! „W związku z nowymi wytycznymi UE dotyczącymi sprzedaży na odległość i transakcji poza domem prosimy o wyrozumiałość, że od 13 czerwca 2014 roku będziemy przesyłać Państwu dokumenty dotyczące nieruchomości dopiero po potwierdzeniu przez Państwa chęci podjęcia działań i otrzymaniu informacji o Twoich prawach do odstąpienia od umowy. Zanim otrzymasz dokumenty, otrzymasz e-mail, w którym musisz potwierdzić te dwa punkty. Dziękujemy za zaufanie!” Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <1500m Apteka <1000m Przychodnia <4500m Szpital <2500m Dzieci i szkoły Szkoła <2000m Przedszkole <1000m Szkoła wyższa <5500m Uniwersytet <9000m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <1500m Piekarnia <1000m Centrum handlowe <5500m Inny Bank <1000m Bankomat <1000m Policja <1500m Poczta <1000m Ruch Autobus <500m Metro <7500m Tramwaj <5000m Stacja kolejowa <5000m Połączenie z autostradą <2000m Szczegóły Odległość jak wrona leci / Źródło: OpenStreetMap Najlepsza lokalizacja - Spokojna lokalizacja - niedaleko Perchtoldsdorf i niedaleko WIEDNIA
