Opis
W centrum Mettenheim-Hart, w bezpośrednim sąsiedztwie Mühldorf am Inn, w tym roku według najnowszych standardów powstał kompleks mieszkaniowy „Casa dei Fiori” jako KfW Efficiency House 40 Plus z własnym parkingiem podziemnym. Łącznie 18 pozbawionych barier, dobrze zaprojektowanych apartamentów z 2 i 3 pokojami oraz jedno mieszkanie z 4 pokojami są idealne do zamieszkania i życia dla singli, par, młodych rodzin i seniorów. Dzięki dogodnej lokalizacji przy autostradzie A94 kompleks mieszkaniowy jest także inwestycją w przyszłość dla osób dojeżdżających do pracy i inwestorów. Aktualnie dostępna oferta sięga od przestronnego 2-pokojowego mieszkania o powierzchni od ok. 62 m² po atrakcyjny 3-pokojowy apartament na najwyższym piętrze o powierzchni ok. 103 m². Atrakcyjny architektonicznie dom wybudowany z cegły (ściany otaczające z cegły murowanej o gr. 42,5 cm wypełnionej perlitem) i żelbetu, z czterospadowym dachem, zachwyca atrakcyjną nowoczesnością i powściągliwą elegancją. Cechą szczególną domu KfW na poziomie 40 Plus, a tym samym na poziomie domu o najwyższej efektywności, jest oprócz bardzo wysokiej jakości stanu surowego budynku pod względem energetycznym, „pakietu plus” dla technologii budynku. Polega to przede wszystkim na własnej produkcji energii elektrycznej oraz na własnym wykorzystaniu energii elektrycznej wytworzonej poprzez instalację fotowoltaiczną w modelu elektrycznym najemcy oraz systemie wentylacji z odzyskiem ciepła. Dzięki temu zaoszczędzisz jeszcze więcej energii i zyskasz większą niezależność. Duże okna, jasne pokoje, przemyślany układ pomieszczeń i ekskluzywne wyposażenie zapewniają przyjemne i komfortowe warunki życia. Apartamenty ogrodowe posiadają przestronne tarasy wychodzące na prywatne ogrody, a na piętrze każde mieszkanie wyposażone jest w przestronny balkon od strony wschodniej lub południowej. Apartamenty na ostatnim piętrze posiadają tarasy na dachu w rozmiarze XXL z dwóch lub trzech stron. Wszystkie kondygnacje budynku mieszkalnego, od garażu podziemnego aż po poddasze, dostępne są bez barier, dzięki przestronnej windzie. Do każdego mieszkania przypisany jest zamykany przedział piwniczny. Dodatkowo do każdego mieszkania wymagane jest posiadanie dwóch miejsc parkingowych, które można dokupić za dodatkową opłatą. Dom posiada łącznie 28 miejsc w parkingu podziemnym i 8 miejsc parkingowych na zewnątrz. Centralna lokalizacja w sąsiedztwie Mühldorf am Inn i wiejskich okolic Mettenheim, w połączeniu z wygodnym i stylowym mieszkaniem, doskonale dopełnia Twoje nowe, komfortowe mieszkanie. ***Apartamenty są dla kupującego wolne od prowizji*** Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Następnie w pierwszym kroku prosimy o złożenie pisemnego wniosku (formularz zapytania na portalu nieruchomości, stronie głównej lub e-mailem) z pełnymi danymi kontaktowymi, a my się z Tobą skontaktujemy. Czekamy na Ciebie!Gmina Mettenheim licząca ok. 3540 mieszkańców to skrzyżowanie Mühldorf am Inn i Ampfing. Kompleks mieszkaniowy przy Gewerbestrasse położony jest w centrum gminy, a ze względu na niewielką odległość od autostrady A 94 lokalizacja jest bardzo popularna wśród osób dojeżdżających do pracy. Południowa część obszaru miejskiego należy do obszaru przyrodniczego „Dolna Dolina Inn”, część północna do znanego „Isar-Inn-Hügelland”. W otoczeniu dużej ilości przyrody można tu żyć spokojnie i towarzysko. Pomimo wiejskiego położenia Mettenheim posiada optymalną infrastrukturę. To tylko kilka minut od przytulnego wiejskiego sklepu do dużego dyskontu. Kilka restauracji zapewnia kulinarne przysmaki. Wszystkie odpowiednie systemy szkolne, od przedszkola lokalnego w Mettenheim/Hart, przez szkołę podstawową i gimnazjum w Mühldorf, aż po szkołę średnią i kampus politechniki, również w Mühldorf, są objęte pełnym ubezpieczeniem. Obsługiwane są tutaj lekcje muzyki dla dzieci w każdym wieku. Klub „TUS Mettenheim” oferuje dzieciom i dorosłym m.in. piłkę nożną, tenis stołowy i tenis, a także różne rodzaje gimnastyki, a Volksbühne Mettenheim zapewnia kolorowy program teatralny dla młodych i starszych. Mettenheim to gmina w powiecie Mühldorf am Inn. Dzielnica Mühldorf am Inn to jeden z najdynamiczniej rozwijających się regionów gospodarczych Bawarii. W pełni uzbrojone tereny komercyjne oferują tętniącą życiem różnorodność sektorów od przemysłu, rzemiosła po usługi, optymalną przestrzeń do rozwoju. Inwestycje i zakładanie nowych przedsiębiorstw są wspierane przez solidny rozwój gospodarczy. Przedsiębiorcy na terenie całego powiatu znajdują optymalne warunki do udanego startu. W dzielnicy Mühldorf am Inn mieszka ponad 100 000 osób, które korzystają z różnorodnych połączeń komunikacyjnych. Jako węzeł komunikacyjny w trójkącie Monachium, Pasawy i Salzburga, miasto i dzielnica odgrywają kluczową rolę. Do głównych ciągów komunikacyjnych zalicza się kilka dróg krajowych oraz dwie drogi federalne (B 12, B 15). Do Monachium i na międzynarodowe lotnisko można dojechać autostradą A 94 w około 35 minut. Na plus zasługuje dobrze rozwinięta sieć transportu kolejowego w regionie. Każdy, kto lubi napięcie pomiędzy urokiem przyrody a bezpośrednią bliskością tętniącego życiem miasta, jest we właściwym miejscu w dzielnicy Mühldorf am Inn. Bogate kulturowo miasto powiatowe z atrakcyjną okolicą położone jest w naturalnym krajobrazie Górnej Bawarii nad alpejską rzeką Inn - i oprócz wyjątkowej jakości życia oferuje wszystkie udogodnienia zapewniające harmonijne życie. Alpine River Inn wije się w pięknym krajobrazie pełnym przygód obszaru Mühldorf. Urozmaicony, pagórkowaty teren z łąkami, lasami i polami oferuje idealne warunki dla miłośników turystyki pieszej i rowerowej oraz obejmuje kilometry tematycznych wędrówek i wycieczek tematycznych. A jeśli wolisz coś bardziej spektakularnego, możesz skorzystać z możliwości skoków spadochronowych, szybownictwa i różnych sportów motorowych. Do całego regionu Chiemsee i wielu ośrodków alpejskich można dojechać samochodem w niecałą godzinę i należą one do najatrakcyjniejszych turystycznie obszarów w republice - każdy znajdzie to, czego szuka, dzięki szerokiej ofercie wypoczynku, kultury i sportu na oferta. Odległości (w przybliżeniu) z Mettenheim do: Mühldorf am Inn (rynek miejski): 5 km Altötting/Neuötting: 18 km Burghausen: 33 km Chiemsee (Seebruck): 45 km Lotnisko w Monachium: 60 km Monachium: 65 km Landshut: 50 km Rosenheim : 60 km Bawarski Region Golfowy i Termalny (Bad Füssing): 75 km Salzburg (z lotniskiem): 80 km Passau: 100 km Regensburg: 110 km Dokładny rozkład mieszkań, części wspólnych, piwnic i miejsc parkingowych można znaleźć w plany pięter i plan rozkładu. Budowę i wyposażenie zespołu mieszkalnego szczegółowo opisano w opisie budynku. Umeblowanie pokazane na planie jest jedynie propozycją i nie jest wliczone w cenę zakupu. Zaplecze sanitarne pokazane na planie są jedynie propozycją. Deweloper buduje ten kompleks mieszkaniowy w najlepszej jakości, z nowoczesnych i wysokiej jakości materiałów. Firmą budowlaną wykonującą prace jest tradycyjna bawarska firma z regionu. Deweloper działa w branży budowlanej od ponad 30 lat i od lat współpracuje z dobrze wyszkolonymi firmami mistrzowskimi. Obiecuje absolutną perfekcję oraz odpowiedzialną i zorientowaną na klienta współpracę. ***Mieszkania są dla kupującego wolne od prowizji*** Przegląd wybranych atutów wyposażenia: + Ściany zewnętrzne w postaci cegły murowanej wypełnionej perlitem (grubość ściany 42,5 cm) + KfW Efficiency House 40 Plus + Nowoczesna konstrukcja z poddaszem dach + Bez barier + Winda osobowa z piwnicy / Parking podziemny na wszystkich piętrach + Ogrzewanie powietrzne pompą ciepła + Wentylatory zdecentralizowane z odzyskiem ciepła + System PV do zasilania w modelu elektrycznym najemcy (operator Polarstern) + Ogrzewanie podłogowe z indywidualnym pomieszczeniem sterowanie + Okna i drzwi balkonowe na wymiar z potrójnym przeszkleniem termoizolacyjnym + Elektryczne rolety we wszystkich oknach i drzwiach balkonowych + Elektryczny mechanizm otwierania drzwi + System dzwonkowy ze zintegrowanym wideodomofonem + Sypialnie i pomieszczenia do pracy z całkowicie klejonym parkietem lub winylem + Łazienki, korytarze i salony wyłożone wysokiej jakości gresem porcelanowym + Pomieszczenia sanitarne z markowej ceramiki i wysokiej jakości armatury + Brodzik sięgający od podłogi do sufitu + Instalacja zmiękczająca wodę + Wystarczająca ilość gniazdek, przyłączy sieciowych i TV + parking podziemny na 28 miejsc postojowych (plus. 16 000 € każde) + 8 zewnętrznych miejsc parkingowych (plus 5900 € każde) + 2 miejsca parkingowe wymagane na każde mieszkanie (za dodatkową opłatą) + W tym komórka piwniczna na mieszkanie + Tarasy z kostką betonową + Balkony i tarasy na dachu z deskami podłogowymi WPC + i wiele więcej... Jeśli są Państwo zainteresowani, prosimy o zapoznanie się ze szczegółowym opisem budowy, gdzie znajdują się dalsze szczegóły. Chętnie prześlemy Ci to po pierwszym kontakcie – wraz z exposé i innymi dokumentami – lub omówimy z Tobą treść podczas osobistego spotkania. Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Następnie w pierwszym kroku prosimy o złożenie pisemnego wniosku (formularz zapytania na portalu nieruchomości, stronie głównej lub e-mailem) z pełnymi danymi kontaktowymi, a my się z Tobą skontaktujemy. Czekamy na Ciebie!Świadectwo zapotrzebowania na energię jest dostępne. Obowiązuje do 20 lipca 2031 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 8,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2021. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) do ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta partnera w momencie nawiązania relacji biznesowej lub z chwilą, gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 8,00 kWh/(m²·a)
