Opis
Do sprzedaży dom dwurodzinny z 1928 roku o powierzchni mieszkalnej ok. 142,52 m² na działce o powierzchni ok. 1128 m². Nieruchomość oferuje łącznie 6 pokoi, w tym 4 sypialnie i 3 łazienki. Dom podzielony jest na dwie części mieszkalne. Pierwsze mieszkanie na parterze oferuje ok. 97 m² powierzchni mieszkalnej, natomiast drugie mieszkanie na ostatnim piętrze ma powierzchnię ok. 46 m². Istnieje również możliwość spania w piwnicy oraz możliwość zorganizowania domowego biura. W piwnicy zlokalizowano także łazienkę z prysznicem i małą spiżarnię. Na parterze znajdują się trzy pokoje, jadalnia i duży salon. Z salonu można wyjść na taras i do ogrodu. Kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby również w niej zaplanować jadalnię. W łazience znajduje się wanna. Trzeci pokój znajduje się w piwnicy i można do niego dotrzeć przez salon lub korytarz w piwnicy. Na poddaszu znajdują się dwa pokoje, łazienka z prysznicem i kuchnia. Z kuchni można wyjść na całkowicie zadaszony balkon, co tworzy charakter ogrodu zimowego. Dom był wielokrotnie modernizowany, ostatnio w 2009 roku, podczas którego przeprowadzano różne prace, takie jak elewacja zewnętrzna i ogrzewanie. Ciepła woda jest dostarczana poprzez przepływowe podgrzewacze wody. Lokalizacja nieruchomości jest centralna i zapewnia dobre połączenia z transportem publicznym i sklepami na codzienne potrzeby. Okolica jest cicha i oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub połączenia życia i pracy. Przy odrobinie wysiłku możesz zamienić ten przestronny dom w nowoczesny dom. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie. Chętnie odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy w podjęciu decyzji.Nieruchomość jest bardzo centralnie położona i ma doskonałe połączenia komunikacyjne z hamburską dzielnicą Billstedt. Zachwyca bardzo dobrą infrastrukturą, dlatego w zasięgu spaceru znajdują się sklepy codziennego użytku, a w pobliżu gabinety lekarskie, kawiarnie, restauracje i obiekty sportowe. W okolicy znajdują się także przedszkola, szkoły i szkoły prywatne. Schleemer Park i Öjendorfer Park, znane lokalne tereny rekreacyjne, znajdują się zaledwie kilka kroków od hotelu i są idealne dla biegaczy i miłośników przyrody, szczególnie latem. Nawet do słynnych wydm Bobberg można szybko dojechać rowerem. Kilka linii autobusowych i metro Billstedt łączą Öjendorf z centrum Hamburga; w około 15 minut można dotrzeć do głównego dworca kolejowego, Alster i Hafen-City, a także popularnego miejsca światowego dziedzictwa kulturowego Speicherstadt. W kilka minut można także dojechać do autostrady. Dzięki temu można szybko dojechać do centrum miasta, a nad Morze Bałtyckie można dojechać w zaledwie godzinę.Dostępne jest świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 7 listopada 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 99,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1928. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 99,10 kWh/(m²·a)
