Opis
KLASYCZNA WILLA W STARYM BUDYNKU ze SŁONECZNYM OGRÓDEM Ta piękna willa w stylu stanowi stylowe połączenie starych i nowych części i jest na sprzedaż w następujący sposób: Ze względu na swoją wielkość, idylliczny ogród, taras z panoramicznym widokiem i ekskluzywną lokalizację w Gersthof, willa reprezentuje nieruchomość z dużym potencjałem. Obecny stan wymaga renowacji, z możliwością dodatkowej rozbudowy na wciąż niewykończonym poddaszu, ta nieruchomość stanowi podstawę do stworzenia fantastycznej rodzinnej willi. Powierzchnia istniejąca: ok. 292 m² Możliwość rozbudowy: ok. 464 m² Powierzchnia bazowa: ok. 756 m² Rozkład pomieszczeń: Parter: hol wejściowy, salon, jadalnia, ogród zimowy, drugi salon, kuchnia z jadalnią, schowek pokój, toaleta dla gości; Dostęp do dużego ogrodu i tarasu ogrodowego od strony wschodniej; Piętro: hol wejściowy, 3 pokoje, łazienka, WC, pomieszczenie gospodarcze, dostęp do niezabudowanego poddasza; Piwnica: - 2 duże, dawne pokoje służbowe, dostępne bezpośrednio z ulicy poprzez przeszklony portal, - pomieszczenie techniki grzewczej, - dwa pomieszczenia magazynowo-piwnicowe, - komórka lokatorska. Wyposażenie: - parkiet dębowy w jodełkę - wysokie pomieszczenia - klasyczna stara zabudowa okna skrzynkowe i podwójne drzwi - dom Centralne ogrzewanie gazowe - garaż z 2 miejscami parkingowymi Lokalizacja i infrastruktura: W "Gerstofer-Cottageviertel", a zatem w jednej z najpopularniejszych dzielnic mieszkalnych w Wiedniu. Ta dzielnica willowa oferuje najlepszą infrastrukturę, doskonałe szkoły międzynarodowe, prywatne kliniki i znane wiedeńskie ulice zachęcające do zakupów i spacerów, takie jak Pötzleinsdorferstraße lub Gersthoferstraße. Wizerunek dzielnicy charakteryzują sielankowe, szlacheckie wille, imponujące budynki ambasad i parki. Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark i wszyscy lokalni dostawcy, a także różne restauracje i kawiarnie znajdują się w odległości spaceru od obiektu. Transport publiczny: Linie tramwajowe 40 i 41 oraz linie autobusowe 10A i N41 zapewniają bezpośrednie połączenie z centrum Wiednia. Linia podmiejska S45 ze stacją w Gersthof oferuje połączenia do Heiligenstadt oraz pomiędzy Handelskai i Hütteldorf. Właściciel zażądał aktualnego świadectwa energetycznego, które zostanie przedstawione po okazaniu. Informacje zgodne z wymogami prawnymi: Zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania: 155,0 kWh/(m²a) Klasa zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania: D Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m²·a). )
