Opis
Ta zmodernizowana wiejska willa z 1977 roku jest zalana światłem, typowa dla kraju i wysokiej jakości. Nieruchomość rozciąga się na powierzchni mieszkalnej około 418 m² i stoi na przestronnej działce o powierzchni około 1748 m². Dzięki szeroko zakrojonym pracom remontowym, zwłaszcza w latach 1999 i 2006, nieruchomość ta jest w bardzo dobrym stanie. Wizualnie dworek zachwyca przestronną konstrukcją i bardzo zadbanymi ogrodami. Nieruchomość oferuje dużo miejsca na zajęcia na świeżym powietrzu i jest idealna na przyjęcia w ogrodzie lub założenie własnego ogródka warzywnego. Nieruchomość posiada również przestronny garaż w wiejskim domu oraz zewnętrzne miejsca parkingowe. Nieruchomość posiada łącznie jedenaście pokoi, w tym siedem sypialni i pięć łazienek. Rozkład pomieszczeń jest optymalnie zorganizowany i zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla dużej rodziny lub do wykorzystania jako dom wakacyjny. Do nieruchomości przynależą także trzy balkony i tarasy, z których roztacza się wspaniały widok na otaczający krajobraz. Nieruchomość zachwyca nowoczesnym, a zarazem tradycyjnym, wysokiej jakości wyposażeniem. Przestronna strefa SPA z krytym basenem, jacuzzi, sauną i zalanym światłem ogrodem zimowym sprawi, że to miejsce tęsknoty stanie się ulubionym miejscem Twojego własnego schronienia. Ogólnie rzecz biorąc, ta nieruchomość to prawdziwy klejnot, który spełnia wszelkie wymagania przestrzenne i zachwyca nowoczesnymi meblami i przestronną częścią dzienną. Przekonaj się o zaletach tego wiejskiego domu. Więcej informacji można znaleźć na stronie www.von-poll.com/chiemsee lub bezpośrednio, pisząc na adres e-mail chiemsee@von-poll.com i dzwoniąc pod numer 08051 96 18 800. Nieruchomość położona jest w pięknej dzielnicy mieszkalnej na północnym i wschodnim krańcu Chiemsee. Do jeziora Chiemsee można dojść w zaledwie kilka minut. Powiązana gmina jest dobrze połączona infrastrukturą poprzez sieć dróg i połączenia autobusowe ze stacjami kolejowymi Traunstein, Prien i Bad Endorf. Zakupy są łatwe w mieście i regionie. Wszystkie szkoły, lekarze i szpitale, a także supermarkety i różne sklepy detaliczne znajdują się w Prien, około 8 kilometrów dalej. Kulturowo region oferuje mieszkańcom i przyjezdnym wiele możliwości, czy to muzykę na żywo, teatr, wystawy czy operę – kalendarz wydarzeń przyciąga bogatą ofertą wydarzeń przez cały rok. Ofertę uzupełniają różnorodne wystawy i muzea. Warto również podkreślić bardzo duży program dla seniorów. Zimą można wybrać się na spokojny spacer m.in. B. przez jarmark bożonarodzeniowy na Fraueninsel lub przez zaśnieżony krajobraz. Niezliczone kilometry tras w fantastycznej scenerii przyrodniczej przyciągają narciarzy biegowych. Tradycyjne bawarskie i międzynarodowe restauracje rozpieszczają swoich gości specjałami kuchni lokalnej i międzynarodowej. Dla aktywnych istnieje wiele możliwości spędzania wolnego czasu: Odkryj jezioro Chiemsee własną łodzią z pobliskiej przystani (ok. 1 km). Wybierz się na spokojną wycieczkę rowerową lub pieszą lub wejdź na pobliskie szczyty na rowerze górskim lub pieszo. Eksploruj okolicę na łyżwach na rolkach lub zrób coś dobrego dla swojego ciała podczas nordic-walkingu. Pobujaj kijem tenisowym lub golfowym na świeżym powietrzu. Pobliskie Chiemsee, basen z atrakcjami „Prienavera” i jodowe kąpielisko termalne w Bad Endorf oferują zabawę kąpielową dla najmłodszych i dobre samopoczucie dla dorosłych. Las wspinaczkowy Prien gwarantuje ekscytującą przygodę wysoko w koronach drzew. Odległości: Dworzec kolejowy w Prien: ok. 10 km Węzeł autostradowy A8 108 Bernau/Prien: ok. 14 km Traunstein: ok. 28 km Salzburg: ok. 70 km Monachium: ok. 82 km 69 km Lotnisko w Monachium: ok. 93 km - Podłogi: parkiet, płytki - Ściany otynkowane na biało - Drewniane drzwi i okna drewniane w kolorze białym - Schody z solidnymi drewnianymi stopniami - Kuchnia w zabudowie: Poggenpohl, markowy sprzęt firmy Miele, Bosch, Gaggenau - skandynawski kominek w salonie - Wentylatory wyciągowe w łazienkach i toalecie - Schody ze stopniami z litego drewna - Centralne ogrzewanie i ogrzewanie podłogowe - Instalacja elektryczna całkowicie odnowiona w 1999 r. - Basen kryty wyłożony płytkami (długość ok. 7,5 m, szerokość ok. 3,75 m) z instalacja przeciwprądowa, jacuzzi, miejsce do opalania - ogród zimowy z wyjściem do ogrodu i automatyczną markizą przeciwsłoneczną - Sauna z prysznicem i toaletą - Ogrzewanie olejowe, zbiornik na olej o pojemności ok. 25 000 litrów - Instalacja fotowoltaiczna 8,3 kWp - Wymiennik ciepła solarny basen kryty - Docieplenie dachu w 1999 r. - Tarasy z deską podłogową drewnianą z drewna modrzewiowego (2014) od południa i płytkami kamiennymi od wschodu - Elektryczne markizy przeciwsłoneczne na tarasach od południa i wschodu - Elektryczne żaluzje zewnętrzne wspornikowe na całym wschodzie strona - Przestronna posesja z kosiarką automatyczną - Garaż na 2 samochody obok, z dostępem do posesji - Oddzielne miejsce parkingowe dla dużej przyczepy kempingowej lub łodzi żaglowej. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 24 września 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 103,20 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1977. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 Nie 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty maklerskiej na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
