Opis
Nie chcesz remontować starego domu lub inwestować czasu, pieniędzy i stresu w nowy budynek? Tutaj masz niepowtarzalną okazję zakupu idealnego domu w jednej z najpiękniejszych dzielnic mieszkalnych w Wiedniu. Nowoczesny dom jednorodzinny został wybudowany w 2021 roku i oddany do użytku w 2022 roku. Dzięki specjalnemu projektowi oraz wysokiej jakości wykonaniu i wyposażeniu dom ten pojawił się w magazynie Wimbergergruppe i mediach społecznościowych w 2022 roku, a w 2024 roku został również nazwany „Domem miesiąca stycznia” przez AUST. Reprezentacyjna nieruchomość marzeń zachwyca purystycznym, nowoczesnym stylem, przestronnością, otwartością, przemyślanym układem pomieszczeń, przytulnością, wyjątkowym komfortem życia, stylowymi detalami, a także poszukiwaną najlepszą lokalizacją Maurer, pomiędzy Hietzing i Perchtoldsdorf, blisko do winnic i Lainzer Tiergarten oraz dobrej infrastruktury. Zwiedzanie domu 360° Układ pomieszczeń: Parter: (wysokość pomieszczenia 2,80 m) - przestronny przedpokój z wbudowanymi szafami - otwarta kuchnia/jadalnia i część dzienna z kominkiem, dużymi przeszklonymi frontami i drzwiami podnoszono-przesuwnymi na oba tarasy - gabinet, pokój gościnny lub sypialnia (ok. 19 m2) z narożnym przeszkleniem i wyjściem do ogrodu - łazienka z kabiną prysznicową i toaletą I piętro: - sypialnia z garderobą (ok. 16m2 + ok. 6m2) - pokój dziecięcy (ok. 16 m2) - dodatkowy pokój/gabinet (ok. 15m2) - duża łazienka z dużą kabiną prysznicową, wanną, podwójną umywalką oraz instalacją pod pralkę i suszarkę (ok. 14,5m2) - osobne WC pokój Piwnica: - przestronny przedpokój z dużą ilością miejsca do przechowywania (ok. 20m2) - dwa w pełni wyposażone pokoje, z parkietem i ogrzewaniem podłogowym - jeden z nich to gabinet odnowy biologicznej, fitness, sala imprezowa lub oaza dla dzieci o powierzchni 27 m2 - jeden o powierzchni 13m2 praca, wypoczynek, pokój gościnny - pomieszczenie techniczne. Przed domem na posesji znajduje się miejsce parkingowe z gniazdem do ładowania prądu. Miejsca parkingowe są wystarczające dla gości. Cechy szczególne: Dom niskoenergetyczny Potrójne okna (przeważnie sięgające od podłogi do sufitu) Żaluzje we wszystkich oknach z automatycznym czujnikiem wiatru, moskitiery we wszystkich oknach Powietrzna pompa ciepła DAIKIN do ogrzewania i chłodzenia Chłodzenie sufitowe w technologii DAIKIN Kontrolowany salon wentylacja (3 poziomy) Ogrzewanie podłogowe w całym domu, łącznie z piwnicą i parterem LOXONE Smart Home sterowanie oświetleniem, roletami zewnętrznymi, systemem alarmowym, domofonem i nie tylko Drzwi z litego drewna i parkiet Weitzer w kolorze dębu struganym w całym domu Płytki kamionkowe szlachetne w łazienkach, pomieszczeniu technicznym i strefie wejściowej Otwarty kominek z tapicerowaną ławą kominkową Przestronna kuchnia z wysokiej jakości sprzętem AGD Miele i Siemens, kamiennymi blatami, dużym blokiem kuchennym i wieloma dodatkami Przygotowania: Elektryka bramy wejściowej Instalacja solarna/fotowoltaiczna Przygotowanie ściany oporowej i pompy ciepła pod basen Lokalizacja: Dom jednorodzinny w Mauer cieszy się popularną lokalizacją z malowniczym Lainzer Tiergarten, idyllicznymi winnicami i tradycyjnymi winiarniami z najlepszą gastronomią. Należą do nich Heuriger Wiltschko, Heuriger Edlmoser i Heurigen Zahel, z których wszystkie znajdują się w odległości spaceru. Naturalne otoczenie zapewnia idealną równowagę pomiędzy relaksem a miejską jakością życia. Jednocześnie korzystasz z doskonałej infrastruktury i możliwości robienia zakupów. W zasięgu spaceru znajdują się liczne szkoły, od podstawówki po szkołę muzyczną, gimnazjum, liceum (Asenbauergasse, Ursuline), centrum edukacji dorosłych, a także dobre połączenia komunikacyjne - 60er, 56A, 60A. Do klimatycznego głównego placu Maurer z licznymi sklepami i restauracjami można dojść pieszo – ok. 5 minut. Do centrum Wiednia – Opery – można dojechać w około 20 minut, a na lotnisko w Wiedniu w około 30 minut, w zależności od aktualnej sytuacji na drogach. Koszty: Cena zakupu: 1 980 000,00 € Opłata agencyjna: 71 280,00 € (zawiera 20% VAT) W razie pytań lub chęci umówienia się na oglądanie prosimy o kontakt z Panem Benediktem Wawrą pod adresem wawra@estina.at lub telefonem komórkowym 0676 331 85 44. Zdjęcia: (c) PicMyPlace GmbH Mauer, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor, Hietzing, Ursulinen, Himmelswiese, Maurerwald, Atzgersdorf, Rosenberg
