Opis
Ten nowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 122 m² to idealna alternatywa dla mieszkania i szansa na spełnienie marzeń o posiadaniu własnego domu. Dom z cegły pełnej, wybudowany w 2020 roku, zachwyca atrakcyjnym designem, przemyślanym rozkładem pięter i wysokimi standardami jakości. Ceglany mur w połączeniu z potrójnym przeszkleniem, nowoczesnym ogrzewaniem podłogowym i wbudowanym kominkiem Olsberg oraz bardzo dobrze izolowanym czterospadowym dachem zapewniają bardzo wysoką efektywność energetyczną. Piękna i ponadczasowa podłoga z kamienia naturalnego wykonana z płyt Solnhofer na parterze i w korytarzu na piętrze nadaje połowie domu przyjemną atmosferę. W trzech pokojach na piętrze elegancki parkiet dębowy emanuje ciepłem i komfortem. Dom w zabudowie bliźniaczej stoi na działce o powierzchni ok. 249 m² od strony zachodniej. Otwiera się tu harmonijny całościowy obraz tarasu i małego ogrodu z małą szopą ogrodową. Idealne miejsce na spędzenie beztroskich, letnich chwil z rodziną lub przyjaciółmi. Przyjazna, naturalna osada również wywołuje przyjemne uczucie - widok na wschód rozciąga się na otwartą działkę. Położenie w drugim rzędzie od centralnej arterii miasta, pomimo ciszy i spokoju oraz idylli, umożliwia wygodne załatwianie codziennych spraw na piechotę. Duży supermarket z piekarnią i drogerią znajduje się zaledwie kilka kroków od innych placówek takich jak przedszkole, szkoła, lekarze czy dworzec PKP. Motto współczesnego życia to motto: włączaj i wyłączaj wszystkie światła za pomocą SmartHome, ciesz się nowoczesną łazienką z prysznicem i wanną sięgającą od podłogi do sufitu, pozwól, aby przytulne ciepło wykwintnego kominka na parterze na otwartym planie zdziałało na Ciebie magię ...cudowne, prawda? To ultranowoczesne wyczucie stylu podkreśla luksusowa kuchnia. Spiżarnia z zabudową od stolarza utrzymuje wszystko w porządku i pozwala na swobodne powierzchnie robocze w kuchni. Na parterze znajduje się przestronny korytarz z garderobą i toaletą dla gości. Pomieszczenia techniczne i gospodarcze w domu oraz szopa na narzędzia w ogrodzie zapewniają wystarczającą ilość miejsca do przechowywania. Do domu przynależy również przestronny garaż. Ogólnie rzecz biorąc, ten bliźniak prezentuje się jako harmonijne połączenie nowoczesnego komfortu i ponadczasowej elegancji i jest odpowiedni dla każdego, kto szuka domu pierwszej klasy. Link do wirtualnego spaceru - Wycieczka 360°: Jeśli są Państwo zainteresowani, prosimy w pierwszej kolejności o przesłanie pisemnego zapytania (portal nieruchomości, strona główna, e-mail) z pełnymi danymi kontaktowymi. Czekamy na Ciebie!Małe miasteczko Neumarkt-Sankt Veit oferuje swoim około 6500 mieszkańcom bardzo dobrą bazę lekarzy, aptek, przedszkoli i ośrodków opieki dziennej, szkół podstawowych i gimnazjów, szkół muzycznych, popularnego i pięknego odkrytego basenu, liczne kluby i studio fitness, a także liczne zajazdy i restauracje. W Neumarkt znajdują się również wszystkie udogodnienia codziennego użytku, takie jak piekarze, sklepy mięsne, kilka supermarketów, drogerie, sklepy z napojami, stacje benzynowe i wiele innych. Każdy, kto szuka połączenia życia miejskiego i wiejskiego, trafił we właściwe miejsce. Jako małe miasteczko Neumarkt ma wiele do zaoferowania, ale nie zaniedbuje się życia na wsi: obszar wokół Neumarkt składa się z wielu małych miasteczek i lasów. Do zwiedzania zachęcają ścieżki spacerowe i rowerowe – miasto położone jest na granicznym Wolfgangweg, który prowadzi z Regensburga do St. Wolfgang w Austrii. Ścieżka do „Steinernen Bründl” jest również idealna na małe wędrówki po Neumarkt-Sankt Veit. Ten szlak turystyczny jest równie popularny wśród rodzin, jeźdźców konnych i wycieczek przedszkolnych. Jednak mała ścieżka spacerowa w gminie wzdłuż Rott jest również popularna zarówno wśród mieszkańców, jak i turystów. Gmina oferuje swoim mieszkańcom wiele festiwali, m.in. coroczny festyn folklorystyczny, festyn na rynku miejskim i festyn w ogrodzie zamkowym. Jeśli chcesz zająć się sportem, na pewno znajdziesz w gminie odpowiedni dla siebie klub. Z boiskiem do hokeja na rolkach i koszykówką, a także kortem tenisowym i boiskiem do piłki nożnej, Neumarkt-Sankt Veit jest dobrze położony pod względem sportowym - jeśli lubisz chodzić do studia fitness, możesz regularnie ćwiczyć w La Vita, która znajduje się 8 minut spacerem od obiektu. Można także skorzystać z sauny i centrum odnowy biologicznej. Rynek i centrum miasta Neumarkt Sankt Veit z budynkami mieszkalnymi w stylu Inn-Salzach również znajdują się w odległości krótkiego spaceru od obiektu. Sama nieruchomość położona jest w idyllicznym i spokojnym miejscu, w drugiej lokalizacji od miasta. Oprócz bardzo dobrego połączenia autostradą federalną 299, istnieje również połączenie kolejowe z Landshut, Altötting, Mühldorf am Inn, podróż trwa niecałą godzinę. Do Monachium można dojechać także w niecałe półtorej godziny. Do lotniska w Monachium można z łatwością dojechać w 60 minut. Do autostrady A 94 w kierunku Monachium i Pasawy z węzłem Mühldorf Nord można dojechać w nieco ponad 10 minut.Dostępne jest świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 10 listopada 2030 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 74,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2020. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 74,00 kWh/(m²·a)
