Opis
Ta fantastyczna willa z 1928 roku położona jest na działce o charakterze parkowym o powierzchni ok. 1460 m². Ze względu na położenie na zboczu nieruchomość sprawia wrażenie wyniesionej nad posesję i stawia budynek dostojnie w centrum parku. Willa została gruntownie odnowiona przez obecnych właścicieli w latach 2012-2013 i dostosowana do współczesnych potrzeb mieszkaniowych. Zachowano, odnowiono i odnowiono zabytkowe elementy domu. Uderzające elementy stylu Bauhaus są rozpoznawalne. Willa ma powierzchnię mieszkalną i użytkową ok. 320 m² i zachwyca historycznym charakterem z bogatą wysokością sufitu ok. 2,70 m na parterze oraz przestronną klatką schodową z odrestaurowaną oryginalną drewnianą klatką schodową . Drzwi wewnętrzne zostały gruntownie odrestaurowane i w większości nadal mają oryginalne okucia - zgodnie z charakterem domu. Z tarasu domu od strony południowo-zachodniej roztacza się fantastyczny widok na przyrodę i przestronny ogród. Na terenie posesji znajduje się także ogromny pensjonat z dużym pokojem, emocjonujący domek na drzewie dla dzieci oraz garaż samochodowy z zielonym dachem. UWAGA: Parter piwnicy doskonale nadaje się na cichą działalność gospodarczą lub drugie mieszkanie. Chcesz zobaczyć tę okazałą posiadłość? W takim razie chętnie umówimy się na spotkanie w dowolnym momencie! GEOGRAFIA: Zeuthen położone jest kilka kilometrów na południowy wschód od granic Berlina, w kraju związkowym Brandenburgia, na bardzo zasobnej w wodę równinie, charakteryzującej się Szprewą i Dahme, z licznymi jeziorami w okolicy i jeziora Miersdorf w mieście. Zeuthen oferuje doskonały charakter rekreacyjny, położony nad jeziorem Zeuthen, zaledwie 35 minut od centrum metropolii Berlina. RUCH: Zeuthen leży pomiędzy trójkątem autostrady Spreeau a trójkątem Schönefeld na autostradzie A10. Droga B 96a prowadzi przez Eichwalde do Adlergestell bezpośrednio do centrum Berlina, oddalonego o ok. 30 km. Odległość do autostrady A10 przez węzeł Königs Wusterhausen wynosi ok. 5 km. Ze stacji kolejowej Zeuthen można dojechać koleją S-Bahn S8 do Birkenwerder, a S46 do Berlin Westend. Autobus zabierze Cię bezpośrednio na lotnisko BER w około 20 minut. INFRASTRUKTURA: W pobliżu znajdują się sklepy, Centrum A10 oddalone jest o 5 km. W centrum Zeuthen znajdują się żłobki i szkoła podstawowa oraz ogólnokształcąca szkoła muzyczna „Paul Dessau” na poziomie szkoły średniej. Wszystkie szkoły średnie znajdują się w Eichwalde i Königs Wusterhausen. GOSPODARKA: - lotnisko BER w Berlinie-Schönefeld - lokalizacja centrum badawczego DESY - rzemiosło, gabinety weterynaryjne - baza noclegowa dla turystów, hotele i pensjonaty - apteka, lekarze, specjaliści, fizjoterapia - gastronomia, handel detaliczny artykułami codziennego użytku WYPOCZYNEK I SPORT: uroki krajobrazowe, a także bliskość wody, zachęca do pieszych i rowerowych wycieczek po płaskim terenie, czyniąc to miejsce popularnym. W okolicy krajobraz charakteryzują kolejne jeziora oraz rozległe lasy i łąki. Różnorodne wydarzenia zachęcają do zabawy. Zeuthen oferuje również szerokie możliwości uprawiania sportów, od tenisa po gimnastykę, jogę, piłkę ręczną, piłkę nożną, jogging, jazdę konną i rejsy żeglarskie. Kluby golfowe Motzen, Groß-Kienitz i Mahlow znajdują się w promieniu maksymalnie 20 km VILLA GENERAL: - Remont kapitalny w latach 2012-2013 - Remont wszystkich branż (woda, kanalizacja, gaz, elektryka, fasada, dach itp.). .) - Drzwi wejściowe (potrójnie zamykane) i wszystkie nowe okna z 2013 r. - solidna konstrukcja budynku - centralne ogrzewanie gazowe z przygotowaniem ciepłej wody z 2001 r. - elewacja z ociepleniem WVS i nowym tynkiem strukturalnym - dach: ocieplenie pomiędzy krokwiami i stropem - wszystkie oryginalne drewniane okna skrzynkowe zostały odnowione i zaopatrzone w gumowe wargi - atrakcyjne okiennice (drewniane) na zewnątrz elewacji - na wszystkich podłogach znajdują się deski podłogowe (częściowo oryginalne) SOUTERRAIN: - ok. 85 m² powierzchni użytkowej - całkowicie ogrzewany i doświetlony - pomieszczenie na pralkę z oknem i umywalką oraz pomieszczenie gospodarcze (HA) - sauna z przedpokojem i oknem (sauna mobilna) - oddzielny prysznic, umywalka i toaleta z oknem - dwa duże pokoje, na podłogach parkiet przemysłowy PARTER: - korytarz: oryginalny drewniane schody na piętro z autentycznym dywanem kokosowym - dwuskrzydłowe drzwi drewniane do salonu - nowe okna drewniane na parterze (zamek grzybkowy) o specjalnych wysokościach od strony tarasu - wyjście na taras południowo-zachodni, modrzew drewno (ok. 31 m²) - duży salon lub czytelnia z wyjściem na taras - duży kominek na ciepłe powietrze (9 KW) z 4 klapami wentylacyjnymi i szybą - nowocześnie wyposażona kuchnia ze wszystkimi markowymi sprzętami elektrycznymi - prawdziwe powietrze wywiewane z okapu na zewnątrz PIĘTRO: - Główna łazienka: duży przeszklony prysznic (parter), umywalka, wanna, toaleta - Główna łazienka: oryginalne wbudowane szafki, deski podłogowe - duża garderoba z lukarną i oryginalną zabudowaną szafką - Sypialnia z lukarną i prywatnym wejściem do głównej łazienki (ensuite) - Pokój dziecięcy PODDASZE: - Ciepły dach: przekształcone pomieszczenie do gier i hobby - część sypialna lub do przechowywania - światło dzienne, ponieważ jest świetlik - powierzchnia całkowicie ogrzewana, drewniana podłoga DZIAŁKA/POWIERZCHNIA ZEWNĘTRZNA: - Powierzchnia nieruchomości jest rozłożona na dwóch numerach działek. - Taras z drewna modrzewiowego szkliwionego - posesja o charakterze parkowym z pięknymi, starymi drzewami - posesja jest całkowicie ogrodzona - osobne wejście do garażu - masywny domek letniskowy z piwnicą i bardzo szerokimi deskami zamkowymi, nieogrzewany - część wypoczynkowa wyłożona kostką z paleniskiem przy ul. domek letniskowy, skład drewna - licznik wody ogrodowej do nawadniania posesji, świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 31 sierpnia 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 105,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2000. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
