Opis
Na sprzedaż nowoczesny i gustownie zaprojektowany dom jednorodzinny w przyjaznej rodzinie dzielnicy mieszkalnej w mieście Königs Wusterhausen. Dom stoi na działce o powierzchni ok. 823 m² i znajduje się na końcu cichej, willowej ulicy. Nowoczesna nieruchomość została zbudowana w 2009 roku w solidnej konstrukcji i oferuje powierzchnię mieszkalną ok. 130 m² z łącznie 5 pokojami, przedpokojem, prysznicem (toaleta dla gości), pomieszczeniem gospodarczym i technicznym oraz główną łazienką. Dodatkowo nieruchomość została wyposażona w ogrzewanie podłogowe zarówno na parterze jak i piętrze oraz posiada kominek w salonie (parter). Słoneczna orientacja domu i taras od strony południowej zachęcają rodzinę i przyjaciół do relaksu pod koniec dnia i regeneracji po zgiełku dnia codziennego. Nieruchomość posiada podwójną wiatę garażową oraz zadbany ogród z utwardzonymi ścieżkami i tarasem od strony południowej. Po wejściu do jasnego holu wejściowego po prawej stronie w strefie wejściowej znajdują się pomieszczenie gospodarcze, pracownia i pomieszczenie techniczne oraz toaleta dla gości i jeden pokój. Po lewej stronie korytarza znajduje się zarówno przestronny salon/jadalnia z przylegającym tarasem od strony południowej, jak i nowocześnie wyposażona kuchnia ze wszystkimi niezbędnymi urządzeniami elektrycznymi. Salon/jadalnia charakteryzuje się jasnością i przyjaznością i jest wyposażony w okna sięgające od podłogi do sufitu, przez które można wyjść na południowy taras o powierzchni ok. 20 m². Wysokiej jakości drewniane schody w strefie wejściowej prowadzą z przedpokoju na piętro domu. Na piętrze znajdują się 3 pokoje, które obecnie służą jako sypialnie, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety, a także główna łazienka i przestronna, jasna galeria. Składane, oszczędzające miejsce schody prowadzą na strych, który oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania. W pełni gustowny wystrój wnętrz pozwala na bezstresowe wprowadzenie się do nieruchomości. Podłogi w domu pokryte są cennym laminatem lub płytkami. Przestronny teren zewnętrzny oferuje różnorodne zastosowania. Dzięki swojemu naturalnemu położeniu nieruchomość jest oazą dla osób szukających ciszy i spokoju. UWAGA: nieruchomość jest obecnie wynajmowana i jest sprzedawana jako wynajmowana. - Miesięczny dochód z najmu = 1610,00 € - Roczny dochód z najmu = 19 320,00 € Najemca już szuka innej nieruchomości do wynajęcia 39 000 mieszkańców. W Königs Wusterhausen i jego gminach znajdziesz liczne krajobrazy jezior z pięknymi strefami brzegowymi otoczonymi łąkami i lasami. LOKALIZACJA/TRANSPORT: Do centrum Berlina można dojechać samochodem w około 30 minut autostradą A 113 lub A 10 lub środkami transportu publicznego, takimi jak S-Bahn i pociągi regionalne. Do lotniska Berlin-Brandenburg (BER) można dojechać samochodem w około 15 minut. Regionalny dworzec kolejowy Königs Wusterhausen znajduje się 15 minut spacerem i 4 minuty jazdy od obiektu. INFRASTRUKTURA: W Königs Wusterhausen masz duży wybór szkół: siedem szkół podstawowych, trzy licea, szkoła Montessori, dwie szkoły średnie, liceum, szkoły muzyczne, centrum edukacji dorosłych i Brandenburska Szkoła dla Niewidomych i Słabowidzących . W pobliskim A10 Centre Wildau goście mogą cieszyć się wyjątkowymi zakupami w ponad 200 sklepach. Ponadto masz wiele zajęć rekreacyjnych, takich jak. B. kino, kręgielnia, kryty plac zabaw itp. GOSPODARKA: Königs Wusterhausen wraz z gminami Wildau i Schönefeld tworzy regionalny ośrodek wzrostu „Schönefelder Kreuz”. Trzy gminy posiadają różne kompetencje i razem tworzą zorientowane na przyszłość synergie, które są ważne nie tylko dla rozwoju regionu, ale dla całego kraju związkowego Brandenburgia. WYPOCZYNEK/ SPORT/ PRZYRODA: Liczne szlaki do uprawiania sportów wodnych, turystyki pieszej, rowerowej i konnej zapraszają do uprawiania sportu. Drogami wodnymi otwartych jezior masz możliwość dopłynięcia łodzią bezpośrednio do Morza Bałtyckiego. W ciągu zaledwie kilku minut można dotrzeć do kąpieliska Zeesener Sees.HAUS: - Solidny dom - Podłogi pokryte płytkami i laminatem - Ogrzewanie podłogowe na parterze + pierwszym piętrze - Urządzenie kominkowe w salonie EC - Od podłogi do sufitu okna w części dziennej - wysokiej jakości, nowocześnie urządzona kuchnia z wszystkimi elektr. urządzenia - drewniana klatka schodowa na piętro - pokrycie dachówką betonową - łącze światłowodowe WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE: - ogrodzenie - wiata garażowa - ogród/wiata narzędziowa - nieruchomość całkowicie ogrodzona - taras południowy utwardzony (ok. 20 m²) - trawnik, rośliny ozdobne, krzewy, żywopłoty, prace brukarskie Jest to świadectwo zapotrzebowania energetycznego. Jest ważny do 11 lipca 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 101,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy obiektu zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2009. Klasa efektywności energetycznej to D. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust.4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 101,30 kWh/(m² a)
