Opis
„The Golden View” położony jest w oazie spokoju z panoramicznym widokiem na południową część Monte Cetona, Monte Amiata i Val d'Orcia. Bliskość historycznego centrum San Casciano dei Bagni i centrum spa Fonteverde oferuje możliwość poznania historycznego miasta i odkrycia na nowo nowego wymiaru dobrego samopoczucia. Nieruchomość składa się z dużego domu wiejskiego o powierzchni 470 m2, odnowionego w 2014 roku, pomieszczeń pomocniczych o powierzchni 225 m2, budynku gospodarczego o powierzchni 80 m2, prywatnej działki o powierzchni około 2,7 ha. w tym piękny park z prywatnym basenem i około 200 drzewami oliwnymi. Możliwość dokupienia kolejnych 23,4 ha. (+ 180 000 euro), dzięki któremu możliwe byłoby utworzenie małego przedsiębiorstwa rolnego. \nGospodarstwo Golden View składa się z: odnowionego DOMU FARMOWEGO, położonego na ul. 3 poziomy o powierzchni komercyjnej 470 m2. PSI – Duży rustykalny salon z kominkiem, kuchnia z wyspą i zewnętrzną pergolą, łazienka z garderobą i garderobą; PT – wejście główne z wyeksponowaną klatką schodową, pokój dzienny, n. 5 pokoi, nr. 5 łazienek plus n. 2 tarasy i weranda zewnętrzna; I piętro – Apartament składający się z salonu, sypialni i łazienki. PS1° - Pomieszczenia pomocnicze o powierzchni kolejnych 225 m2. obecnie przeznaczony na magazyny i pomieszczenie techniczne, z możliwością przekształcenia na strefę wellness/spa. ZALEŻNOŚĆ zlokalizowana w niewielkiej odległości od głównego domu wiejskiego, zlokalizowana na parterze, o powierzchni 80 m2, składająca się z salonu z kominkiem i aneksem kuchennym, sypialni, łazienki oraz zewnętrznego patio z pergolą. GRUNTY nieruchomości o powierzchni około 2,7 ha. obejmują one główne wejście na plac/dziedziniec z zewnętrznymi miejscami parkingowymi, piękny zielony park z terenami ozdobnymi i basen z panoramicznym widokiem na górę Crete Senesi. 8 x 4 (głębokość 1,50 m). Na terenie znajdują się również grunty orne i około 200 drzew oliwnych. Możliwość dokupienia kolejnych 23,4 ha. (+ 180 000 euro), dzięki któremu możliwe byłoby utworzenie i prowadzenie małej działalności rolniczej. \nStan i wykończenie\nNieruchomość znajduje się obecnie w doskonałym stanie technicznym, technicznym i konstrukcyjnym. Główny dom wiejski został całkowicie przebudowany w latach 70. XX wieku przy użyciu wysokiej jakości technik i materiałów, a także odnowiony w 2014 r., obejmujący zwykłe i nadzwyczajne prace konserwacyjne. Zewnętrznie dom ma odsłonięte kamienne fasady, dach jest izolowany rzymską dachówką. Bryła posiada wiele dużych otworów wychodzących na zewnątrz, dzięki czemu wewnętrzne przestrzenie mieszkalne są bardzo doświetlone. Wewnątrz znajdują się podłogi z cegły i betonu oraz podłogi mieszane, w tym terakota, parkiet i gres porcelanowy. Wszystko wydaje się być w pełni funkcjonalne i aktywne, a na terenie obiektu od lat prowadzona jest działalność turystyczno-noclegowa. Posiadane grunty są corocznie utrzymywane z troską o drzewa oliwne i rośliny ozdobne, które tworzą piękny park otaczający budynki. Dlatego też elementy zewnętrzne są bardzo zadbane w każdej części i zostały ukończone przez n. 2 podjazdy zlokalizowane w wydzielonych punktach nieruchomości (jeden dla domu wiejskiego, drugi dla oficyny), instalacja oświetleniowa, system nawadniania, ścieżki i chodniki, strefy relaksu oraz piękny basen panoramiczny.\nUsługi i media\nNieruchomość, na której się znajduje obsługiwane przez wszystkie media, takie jak przyłącze prądu, wodociąg gwarantowany przez publiczny wodociąg + studnia zasilająca system automatycznego nawadniania, niezależny system ogrzewania metanem, odprowadzanie wody przez prywatne szambo, system TV / ADSL (system Wi-Fi satelita). \nZastosowania i potencjał\nGospodarstwo Golden View jest obecnie wykorzystywane jako firma agroturystyczna, która została rozpoczęta i z sukcesem zarządzana przez ostatnich 30 lat przez obecnego właściciela. Nieruchomość byłaby zatem idealna do kontynuacji dotychczasowej działalności, ale jednocześnie doskonale nadawałaby się na przekształcenie w piękną prywatną rezydencję w całkowicie ekskluzywnym i panoramicznym miejscu, zaledwie kilka kilometrów dalej. od centrum San Casciano dei Bagni i słynnych Terme Fonteverde.\nLokalizacja\nNieruchomość położona jest w pięknej okolicy na skraju małej wioski w gminie San Casciano dei Bagni, z łatwym dojazdem polną drogą o długości zaledwie 500 m. Lokalizacja oferuje piękny widok na toskańską okolicę i Crete Senesi. Stąd do słynnych Terme Fonteverde można dojechać w kilka minut samochodem. Najbliższe lotniska to: Sant'Egidio w Perugii (ok. 60 km), Peretola we Florencji (ok. 140 km) i Leonardo da Vinci w Rzymie Fiumicino (ok. 180 km).\nKadastralny\nThe Great group Estate przeprowadza due diligence techniczne na każdej nabytej nieruchomości, za pośrednictwem technika sprzedającego, co pozwala nam szczegółowo poznać sytuację urbanistyczną i katastralną każdej nieruchomości. Klient może zażądać przeprowadzenia takiego badania w momencie faktycznego zainteresowania nieruchomością. \nOgraniczenia\nNieruchomość jest zarejestrowana na osobę fizyczną (osoby fizyczne) i sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem rejestracyjnym zgodnie z obowiązującymi przepisami (patrz koszty zakupu prywatnego).\n
