Opis
W środku pięknego Pinzgau w Salzburgu, niedaleko miasta Zell am See, ten jasny, bardzo dobrze zaprojektowany 5-pokojowy penthouse z loggią od strony południowo-zachodniej w domu architekta wybudowanym w 2019 roku jest do natychmiastowej sprzedaży. Zarówno ekskluzywna lokalizacja z widokiem na Kitzsteinhorn, jak i wysoka jakość użytych materiałów mówią same za siebie. Mieszkanie zachwyca nie tylko optymalnym rozkładem pomieszczeń z bardzo udanym układem pomieszczeń, ale także południowo-zachodnią orientacją. Przestronna loggia zapewnia również wyjątkowo komfortowe i naturalne poczucie życia nad jeziorem Zell, które znajduje się w odległości krótkiego spaceru i jest wkomponowane w zapierający dech w piersiach i imponujący górski krajobraz. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy. Dwa miejsca parkingowe są już wliczone w cenę zakupu. + Zielona, spokojna lokalizacja + ok. 188 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 13 m² loggi + ok. 22 m² wejścia + ok. 63 m² części dziennej z bezpośrednim wyjściem na loggię od strony południowo-zachodniej + otwarta kuchnia-salon + ok. 25 m² sypialnia + połączona łazienka z sauną, podwójną umywalką, podgrzewaczem do ręczników i toaletą + ok. 10 m² przedpokój do pozostałych sypialni + dwie sypialnie o powierzchni ok. 11 m² i 17 m² + dwie połączone łazienki ze światłem dziennym z wanną, umywalką, podgrzewacz do ręczników i toaleta + kolejna sypialnia ok. 10 m² + łazienka z prysznicem, umywalką, podgrzewaczem do ręczników i toaletą + wyposażenie pomieszczenia gospodarczego ok. 3 m² + centralna instalacja fotowoltaiczna + wymiennik ciepła na ciepłą wodę w mieszkaniu + gazowe ogrzewanie podłogowe lub konwektory + podłogi z litego drewna dębowego parkiet + płytki podłogowe w pomieszczeniach wilgotnych, przedpokoju i pomieszczeniach magazynowych + drewniane deski podłogowe na loggii + w pełni umeblowane mieszkanie z austriackimi meblami jakości + w pełni wyposażona kuchnia z kuchenką indukcyjną, piekarnikiem, zmywarką, lodówką + dwie łazienki z podłogą- prysznice na poziomie, umywalka, podgrzewacz do ręczników i toaleta + sauna w głównej łazience + dwie wanny ze światłem dziennym Umywalka, podgrzewacz do ręczników i toaleta + wyposażenie zewnętrzne z oświetleniem i gniazdkami + sejf + drzwi antywłamaniowe + wideodomofon + dwa miejsca parkingowe już wliczone w cenę cena zakupu + ogród ogólnodostępny + podgrzewany basen zewnętrzny + strefa wellness + dwie dodatkowe sauny + dwie kabiny na podczerwień + ogrzewana przechowalnia sprzętu narciarskiego Dostęp z zewnątrz oraz + zamykana szafka na buty narciarskie z podgrzewaną suszarką do butów dla każdego apartamentu + pralnia i suszarnia + stacje ładowania samochodów elektrycznych + do mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze w piwnicy Kalkulacja zwrotu Wpływy netto łącznie z wyposażeniem wynoszą około 178 500 €. Po odliczeniu kosztów operacyjnych, kosztów bieżących, opłat za wynajem i zarządzanie zwrot netto wynosi ok. 5,16% czyli ok. 128 000 € rocznie. Połączenia transportowe + autostrada Tauern A10 + drogi federalne B311, B168 i B107 + autostrada zachodnia A1 + EC i IC. połączenia kolejowe Do Salzburga można dojechać samochodem w niecałą godzinę. Położenie i infrastruktura Pinzgau wraz z miastami Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm i Saalfelden jest, jako część kraju związkowego Salzburg, jednym z najważniejszych obszarów turystycznych dla turystyki całorocznej. Ze względu na swoje położenie geograficzne na głównym grzbiecie alpejskim oraz bliskość rezerwatu przyrody Hohe Tauern, wodospadów Großglockner i Krimml, region ten był i jest popularnym celem wakacji i wycieczek, który nie stracił nic ze swojego surowego, ale idyllicznego romansu. Dzisiaj. Miłośnicy przyrody i osoby poszukujące relaksu mogą o każdej porze roku odkrywać szlaki turystyczne pieszo lub na rowerze, a zimą cieszyć się rozległymi terenami narciarskimi, takimi jak Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn i Kitzsteinhorn. Plaże wokół Jeziora Zell, paralotniarstwo, korty tenisowe, lotnisko i klub golfowy Zell am See znajdują się w pobliżu Schüttdorf. Zell am See z chronionym jeziorem Zell i Schmittenhöhe to małe, romantyczne miasteczko o wielkim uroku. W mieście działa szpital państwowy, lekarze, przedszkola, szkoły podstawowe i liceum BG/BRG Zell am See. Gwarantowana jest także kompleksowa oferta sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych. Inne W tym samym budynku do sprzedaży od ręki kolejne mieszkania o powierzchni od 90,21 m2 do 112,17 m2 plus tarasy. Koszty ogrzewania i ciepłej wody uzależnione są od zużycia i są to wpłaty na konto. Mieszkanie idealnie nadaje się na inwestycję lub mieszkanie emerytalne - cena do uzgodnienia. Mieszkanie zostanie dostarczone umeblowane. Prosimy o wyrozumiałość, że w związku z obowiązkiem przedstawienia właścicielowi dowodu, zapytania możemy rozpatrywać wyłącznie z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres, numer telefonu komórkowego, adres e-mail). Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny. Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <1000m Apteka <500m Szpital <4000m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <5000m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <1000m Inny Bank <500m Bankomat <500m Policja <2500m Poczta biuro <500m Transport Autobus <500m Stacja kolejowa <500m Lotnisko <1500m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
