Opis
Ta ekskluzywna nieruchomość została zbudowana w 2012 roku z wysokiej jakości solidnej konstrukcji i prezentuje atrakcyjną architekturę, która jest ponadczasowo elegancka. Liniowy, przejrzysty rozkład pomieszczeń na ok. 205 m² powierzchni mieszkalnej rozciąga się na dwóch wspaniałych piętrach z ogrzewaniem podłogowym i imponuje przestronnymi pokojami w harmonijnej jedności z dużą ilością światła i jasności. Dobór materiałów pierwszej klasy imponująco odzwierciedla ekskluzywność tej nieruchomości. Wspaniała część dzienna i jadalna tworzy centrum społeczne i komunikacyjne, a tym samym serce domu. Dzięki powierzchni ok. 51 m² daje imponujące wrażenie przestrzeni, a duże fronty okienne tworzą połączenie z ogrodem. Taras z przodu rozciąga się na całą szerokość domu i zachwyca trawertynem na bujnej powierzchni ok. 70 m². Każdy, kto kocha coś wyjątkowego, odnajdzie spełnienie w ekskluzywnej kuchni na wymiar. Poziom ten uzupełnia toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się również powietrzna pompa ciepła, która oprócz trójszybowych okien z roletami elektrycznymi zapewnia doskonałe walory energetyczne. Z tego miejsca można również dostać się do komórki lokatorskiej i podwójnego garażu, który dzięki elektrycznemu podjazdowi oferuje pełen komfort. Wyrafinowane życie jest kontynuowane na piętrze. Na podkreślenie zasługuje tutaj główna sypialnia z przejściem do drugiego pokoju, która obecnie służy jako garderoba. Poza dwoma innymi, doświetlonymi pokojami, w ponadczasowej, nowoczesnej i stylistycznie perfekcyjnej formie wita nas główna łazienka, a z przytulnego balkonu roztacza się wspaniały widok na ogród. Pokój w wieży zapewnia wyjątkową atmosferę dzięki wspaniałej wysokości i ładnym łukom okiennym, a kolejna łazienka po przeciwnej stronie doskonale uzupełnia ten poziom. Na ocieplonym poddaszu dostępna jest cenna powierzchnia użytkowa. Umieszczono tu również system wentylacji, który zapewnia optymalną wymianę świeżego powietrza w całym domu. Położona w środku tradycyjnej dzielnicy mieszkalnej, ta nieruchomość prezentuje się na ekskluzywnej posiadłości nad wodą, bezpośrednio nad Müggelspree. Do nieruchomości o powierzchni ok. 1181 m² można łatwo dojechać samochodem utwardzoną drogą przez dwa podjazdy. Istniejący garaż dwustanowiskowy oraz zewnętrzne miejsce postojowe umożliwiają parkowanie pojazdów na własnej posesji. Optymalna południowa orientacja i bezpośredni dostęp do wody są podstawą niezwykłej atmosfery. Z odurzającym widokiem na wodę przed sobą gwarantowane jest tu ekskluzywne samopoczucie i relaks. Ogród został zaprojektowany z wielką miłością i mieści piękny teren zielony, który można optymalnie nawadniać dzięki systemowi nawadniania. Za domem, oprócz przestronnego tarasu na zewnątrz, znajduje się duży basen górny o średnicy ok. 4,25 m. Drugi taras powstał blisko wody i jest przykryty ładnym pawilonem. Na powierzchni ok. 35 m² oferuje dużo miejsca na dużą część wypoczynkową oraz kuchnię na świeżym powietrzu. Z nabrzeżem o długości ok. 20 metrów, ta posiadłość jest idealna dla miłośników sportów wodnych i miłośników łodzi. Stąd można popłynąć łodzią bezpośrednio do Berlina i nad Morze Bałtyckie Geografia: Rahnsdorf jest najbardziej wysuniętą na wschód dzielnicą Berlina i składa się z dzielnic Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig i Rahnsdorf. W Rahnsdorf znajduje się kilka małych kolonii willowych oraz idylliczne osady domów jednorodzinnych. Turyści odwiedzają Rahnsdorf głównie ze względu na jezioro Müggelsee. Rahnsdorf liczy obecnie około 9856 mieszkańców. Położenie / ruch drogowy: W dzielnicy znajdują się dwie stacje kolejowe na linii kolejowej Berlin-Frankfurt/Oder i Berlin-Poczdam, Rahnsdorf z jednej strony i Wilhelmshagen z drugiej. Oba są obsługiwane przez linię S3 berlińskiej kolei S-Bahn. Ze stacji Rahnsdorf S-Bahn można dojechać zabytkowym tramwajem do Woltersdorf. Linia tramwajowa BVG 61 kursuje od stacji Rahnsdorf/Waldschänke przez Friedrichshagen i Köpenick do miasta naukowego Adlershof. Linia autobusowa BVG 161 kursuje obecnie co 20 minut w ciągu dnia i łączy dwie stacje S-Bahn oraz pętlę tramwajową linii 61 z dzielnicą. Oferuje również połączenie z Erkner i Schöneiche. W nocy linia N61 obsługuje dzielnicę i łączy trzy stacje S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf i Friedrichshagen. Linia promowa F23 kursuje po Müggelspree, którą od 2014 roku obsługuje Weißen Flotte Stralsund w imieniu BVG. Ponadto F24, jeden z trzech promów o napędzie ręcznym w Niemczech, kursuje między Rahnsdorf/Kruggasse a Müggelheim/Spreewiesen w weekendy i święta. Samochodem jesteś w centrum Berlina w około 45 minut, aw około 10 minut możesz dotrzeć do autostrady A10, która umożliwia połączenia we wszystkich kierunkach. Stołeczne lotnisko BER znajduje się zaledwie około 27 km od hotelu i można do niego dojechać samochodem w około 40 minut autostradą A10. Infrastruktura: Szkoły w Rahnsdorf: 1 szkoła podstawowa, szkoły średnie w Erkner lub Friedrichshagen Przedszkola: 9 Zakupy: 5 supermarketów, 2 piekarnie, 1 stacja benzynowa Czas wolny / sport / przyroda: Rahnsdorf z kąpieliskiem nad jeziorem Müggelsee i starą zabytkową wioska rybacka, idylliczne kanały Neu-Wenecji, a także Dämeritzsee w Hessenwinkel to tylko niektóre z atrakcji tego regionu. Ponadto Europejska Trasa Rowerowa R1 prowadzi bezpośrednio przez Hessenwinkel i obejmuje ponad 4500 lub 5100 km jako długodystansowa trasa rowerowa z Londynu w Wielkiej Brytanii do Helsinek w Finlandii lub Moskwy w Rosji - okna z potrójnymi szybami - rolety programowalne elektrycznie - marmurowy kominek - głośniki w suficie - kuchnia w zabudowie NOLTE (rok 2021) - system wentylacji z odzyskiem ciepła - wszystkie pomieszczenia wyposażone w LAN - pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe - elektryczne podjazdy - automatyczny system nawadniania ogrodu HUNTER - cenne miejsce do przechowywania na poddaszu Świadectwo zużycia energii. Jest ważny do 16 czerwca 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 21,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pompa ciepła powietrze/woda. Zgodnie z certyfikatem energetycznym nieruchomość została wybudowana w 2012 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na podstawie § 2, ust. 1, nr 14 i § 11, ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahentowi przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważne zainteresowanie realizacją umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Wszystkie informacje zawarte w tym exposé (opis nieruchomości, wymiary, informacje o cenie itp.) są oparte na informacjach dostarczonych przez sprzedającego (lub osobę trzecią). Firma VON POLL IMMOBILIEN jedynie sprawdziła te informacje pod kątem wiarygodności i nie przejmuje za to dalszej odpowiedzialności. VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność w przypadku umyślnego działania i rażącego niedbalstwa. W przypadku zwykłego niedbalstwa VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność tylko w przypadku naruszenia istotnych praw i obowiązków wynikających z treści i celu umowy maklerskiej.
