Opis
Ten ciekawy budynek mieszkalno-usługowy z 1890 roku znajduje się w jednej z popularnych lokalizacji we Frankfurcie Unterliederbach. Na parterze części handlowej mieściła się znana drukarnia. Ta wolnostojąca powierzchnia może być wykorzystana na wiele sposobów i pod wynajem. W części handlowej znajdują się również biura, magazyny i pomieszczenia magazynowe. Mały korytarz z dostępem do otwartej części dziennej/jadalni wita na parterze domu. Do tego przylega zarówno salon, jak i wyposażona kuchnia, z której można przejść do obszernej piwnicy. Na przestronne piętro prowadzą drewniane schody. W tym czekają na Państwa trzy urokliwe pokoje, jeden z garderobą i łazienką. Przemyślany układ mieszkania daje możliwość ustawienia dwóch sypialni oraz pokoju gościnno-biurowego, a także innych indywidualnych możliwości użytkowania. Na poddasze prowadzą kolejne drewniane schody, których nie widać bezpośrednio. Oprócz dużego przedpokoju znajduje się tam niezwykle przestronna komora oraz obszerna przestrzeń na poddaszu.Dodatkowo kolejne 60m2 strychu można wykorzystać jako część mieszkalną. Nie są one wymienione w części dziennej. Na dziedzińcu dostępnych jest kilka miejsc parkingowych oraz dodatkowa powierzchnia użytkowa w piwnicy. Nieruchomość oferuje różne możliwości zamieszkania przez właściciela. Nieruchomość z potencjałem dla właścicieli-najemców i inwestorów Unterliederbach znajduje się około dziesięciu kilometrów na zachód od centrum Frankfurtu, bezpośrednio przylega do dzielnicy Höchst i tworzy z nią całość. Liederbach, która płynie wzdłuż centrum starego miasta, dała nazwę dzielnicy. Przedszkola, szkoły, obiekty sportowe i sklepy wzdłuż Königsteiner Strasse z południową strefą dla pieszych lub centrum Main-Taunus są łatwo dostępne. Niedaleko znajduje się Hala Stulecia i Hala Sportów Piłkowych, gdzie w regularnych odstępach czasu odbywają się różne imprezy. Do stacji kolejowej "Frankfurt-Höchst" można dojść w około dziesięć minut. Stamtąd można dojechać liniami S-Bahn S1 i S2 lub RB do centrum Frankfurtu w ciągu dziesięciu minut. Dzięki A66 z połączeniem z A3 i A5 można również szybko dojechać samochodem do Frankfurtu, a dzięki tym autostradom masz również idealne połączenie z okolicznymi miastami. drukarnia) - Wolny lokal handlowy ok. 135 m² na piętrze - ok. 131 m² powierzchni użytkowej na poddaszu handlowym - ok. 55 m² powierzchni handlowej w skrzydle biurowym - ok. 60 m² powierzchni użytkowej na dom - ok. 23 m² powierzchnia użytkowa w piwnicy - piwnica i pomieszczenia gospodarcze - osobne WC damskie i męskie - magazyn - szafy biurowe w zabudowie z drewna wiśniowego - kuchnia w zabudowie Posiada świadectwo energetyczne. Jest ważny do 22.11.2032. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 351,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1890. Klasa efektywności energetycznej to H. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 parter/d § 11 ust. 1, 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i zweryfikowania tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w realizacji umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Zapotrzebowanie na energię końcową: 351,70 kWh/(m² a)
