Opis
Opis nieruchomości: Ta ekskluzywna i nowoczesna posiadłość willowa łączy w sobie wszystko, czego można oczekiwać od luksusowej nieruchomości miejskiej w dzisiejszych czasach: pożądaną najlepszą lokalizację z niezwykle dużą działką, doskonały plan piętra, materiały i wyposażenie na najwyższym poziomie, usługi budowlane, które spełniające najwyższe wymagania, a także wspaniały taras i ogród. Na szczególną uwagę zasługuje również doskonały ogólny stan, ponieważ nieruchomość była zawsze doskonale utrzymana i dlatego nadal jest jak nowa. Łagodnie nachylona lokalizacja została wykorzystana w niezwykle atrakcyjny sposób dzięki wzajemnemu oddziaływaniu różnych poziomów, co stworzyło cudownie otwarte, przestrzenne wrażenie przestrzeni. Doskonała orientacja budynku na południe w połączeniu z dużymi powierzchniami przeszkleń zapewnia również fantastyczną ilość światła dziennego w całym domu. Wjazd z przestronnym holem, garderobą i bezpośrednim przejściem do garażu dwustanowiskowego znajduje się na poziomie podjazdu. Otwarta strefa dzienna, składająca się z części dziennej, jadalnej i kuchennej, rozciąga się pół piętra niżej (parter) i jest doskonale zorganizowana przez kilka specjalnie rozmieszczonych elementów definiujących przestrzeń, takich jak otwarty kominek między częścią jadalną a dzienną. W tym miejscu należy również wspomnieć o wydzielonej obszernej strefie gospodarczej. Absolutną atrakcją jest elegancko rozwiązana integracja strefy wellness z krytym kanałem pływackim na poziomie mieszkalnym. Można go hojnie otworzyć na taras basenowy za pomocą przeszklonego frontu, aby latem cieszyć się uczuciem na świeżym powietrzu - prawdopodobnie jedyny sensowny projekt basenu w Austrii pod względem całorocznego użytkowania! Południowy taras jest podzielony na taras basenowy obok skrzydła basenowego i zadaszony obszar (pergola) obok jadalni - daje to wrażenie zacisznego atrium w ogrodzie, które nie ma sobie równych. Piętro rzadko jest dobrze podzielone i oferuje cztery duże sypialnie i dwie łazienki. Część wschodnia to strefa główna z garderobą i łazienką, część zachodnia może w razie potrzeby służyć jako niezależna strefa dla gości. Piwnica wyróżnia się doskonale dostępną technologią domową i basenową, a także różnymi pomieszczeniami piwnicznymi i rekreacyjnymi. Warto wiedzieć: + Bardzo wysokiej jakości projekt i wyposażenie + Okna drewniano-aluminiowe, Metalowe żaluzje zewnętrzne od strony południowej + Moskitiery w drzwiach i oknach od strony południowej + System alarmowy ruchu i niektórych drzwi/okien + Czytnik linii papilarnych dla drzwi wejściowe, brama garażowa i wjazdowa + nagłośnienie B&O z centralnym sterowaniem + otwarty kominek do jadalni i salonu + taras południowy Pergola ok. 4x6 m, elektr. Tyrolka + całe wyposażenie od stolarza/Manzenreitera, nowa kuchnia + kryty basen ok. 2,5x10 m, automatyczne chlorowanie, roleta, + strefa basenowa z kuchnią i salonem, sauna na podczerwień + prysznic + sala fitness i rekreacyjna w piwnicy + solary termiczne wanny ok. 5 m² na ciepłą wodę i basen + system fotowoltaiczny Fronius 12 kWp, garaż z wallboxem 11 kW + zbiornik na wodę użytkową ok. 7,5m³ na toalety, WM & ogród + murowany domek ogrodowy, fontanna i wiele więcej ... po prostu żyj tylko raz! Opis lokalizacji: Ta imponująca willa architekta znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych wokół stolicy stanu Linz, w dzielnicy Rufling w Leonding. W najwyższym punkcie cichej, ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej, a także w ostatecznej lokalizacji, możesz cieszyć się idealnym połączeniem bliskości miasta i wiejskiej idylli! Ponieważ po opuszczeniu nieruchomości rozciągają się na północ wspaniałe tereny rolnicze, a odpowiednie możliwości spacerów w lokalnym obszarze rekreacyjnym-Kürnbergwald, joggingu, jazdy na rowerze itp. Osoby wymagające, a zwłaszcza rodziny, znajdą kompletną, wysokiej jakości infrastrukturę dla życie codzienne tutaj. A także gęsty portal społecznościowy - na każdym etapie życia iw każdej sytuacji... na najwyższym poziomie! Jedno z licznych przedszkoli oddalone jest o zaledwie 300 m - marzenie! Uczniowie mają duży wybór znanych (prywatnych) szkół na wszystkich poziomach umiejętności w promieniu kilku kilometrów. Dzieci mogą dojść do najbliższego przystanku autobusowego lub przystanku LILO w około 3 lub 10 minut.Doskonałe połączenie z lokalną i dalekobieżną komunikacją miejską pozwala żyć niezależnie od samochodu: lokalną koleją LILO i autobusem „Linz Linien” network”, Leonding ma doskonałe połączenia z Linzem i transportem kolejowym. W około 12 minut można dotrzeć do centrum Linzu, w około 10 minut do głównego dworca kolejowego w Linz iw około 5 minut do międzynarodowego lotniska "Blue Danube" w Linz-Hörsching. Ciekawe odległości samochodem: Autobahn A1 / Ansfelden: ok. 11 km / 15 min Centrum Linz ok. 8 km / 15 min Wels ok. 22 km / 25 min Salzburg ok. 130 km / 1h 25 min Wiedeń ok. 185 km / 2h 10 min W związku z obowiązkiem przedstawienia właścicielowi dowodu prosimy o zrozumienie, że rozpatrywane mogą być tylko zapytania z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres zamieszkania, telefon, e-mail)! Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m² a)
