Opis
Dla miłośników: Dom z muru pruskiego na wymarzonej działce z potencjałem budowlanym Licząca prawie 1000 mieszkańców gmina Undeloh składa się z sześciu dzielnic i sama jest częścią gminy Hanstedt w południowej dzielnicy Harburg. Ze względu na dobre połączenie z autostradą A7, Undeloh znajduje się w podmiejskiej części Hamburga. Ośrodki opieki dziennej, szkoły podstawowe i średnie znajdują się w Hanstedt i Egestorf. - W Undeloh znajdziesz sklep z tradycyjnym rękodziełem i niewielkim wyborem produktów codziennego użytku, sklep mięsny, wiejskie zajazdy takie jak znana Alte Schmiedehof, włoską restaurację i pięknie prowadzoną, tradycyjną herbaciarnię oraz kawiarnie. Dalsze możliwości zakupów znajdują się w Egestorf (supermarket jest otwarty także w niedziele od 8:00 do 11:00) i w Hanstedt (kilka supermarketów, dom towarowy Dittmer, poczta, banki, lekarze, apteka itp.). - Najbliższe stacje benzynowe znajdują się w Egestorf i Hanstedt. Undeloh należy do hamburskiego stowarzyszenia transportowego; kursują autobusy szkolne. Undeloh, jako główne miasto Pustaci Lüneburskiej, otoczone jest ze wszystkich stron rezerwatem przyrody. Tutaj żyjesz w zgodzie z naturą. Można wybrać się na rozległe wędrówki, wycieczki rowerowe lub przejażdżki bryczką po Pustaci Lüneburskiej, nie ruszając samochodu. Bezpłatny autobus Heide z przyczepką do przewożenia rowerów kursuje zazwyczaj od 15 maja do 15 października. i prowadzi dwiema z czterech okrężnych tras przez Undeloh. Można wybrać się na wycieczki półdniowe lub jednodniowe, na przykład: B. do łaźni leśnych Hanstedt i Egestorf, do parku bosych stóp Egestorf, do parku dzikiej przyrody Nindorf, na ścieżkę w koronach drzew Nindorf, do Pietzmoor, do malowniczego Lüneburga, solnych łaźni termalnych w Lüneburgu, Center Parcs Bispingen, Soltau wrzosowiska, wioskę muzealną Wilsede, obiekt kulturalny Bossard lub do oddalonego o ok. 50 km Hamburga. Odległości: A7 AS Egestorf ok. 8 km (możliwość wspólnego korzystania z samochodu dla osób dojeżdżających do Hamburga) Egestorf ok. 7 km Hanstedt ok. 11 km Buchholz id Nordheide ok. 18 km (dworzec kolejowy; metronom do Hamburga) Lüneburg ok. 35 km (długie odległość od stacji kolejowej) Hamburg - Harburg ok. 40 km (dworzec kolei dalekobieżnej) Hamburg-City ok. 52 km Lotnisko w Hamburgu ok. 62 km przez A7 / A1 / Elbbrücken Hamburg Airport ok. 73 km przez A7 / Elbtunnel Hannover Airport ok. 73 km 107 km. Dla miłośników: dom z muru pruskiego na wymarzonej działce z potencjałem budowlanym.Ta piękna nieruchomość położona jest na prawie zacisznej i całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 2532 m², w środku rezerwatu przyrody Pustaci Lüneburskiej. Od strony północnej działka jest obsadzona rododendronami, żywopłotami cisowymi, tutrzniami i kilkoma drzewami iglastymi. Wiązy złote, wiązy wiszące i trąbki zapewniają świeżą zieleń aż do jesieni. Taras południowo-zachodni i łóżko pośrodku przed domem obsadzone są robiniami i bukszpanami. Rododendrony kwitną w maju i czerwcu w kolorach od białego do ciemnoczerwonego. Pozostałe rośliny kwitnące mają odcienie fioletu, typowe dla wrzosu. W razie potrzeby miejsca do siedzenia można pogrupować w różnych miejscach ogrodu. Na terenie obiektu kilkakrotnie odbywały się wystawy sztuki. Pawilon jest podłączony do prądu. W tylnej części ogrodu znajduje się wiata zabudowana jako buda dla psa. Tradycyjny dom o konstrukcji szachulcowej z czerwonej cegły klinkierowej wyposażony jest w okna z białymi szybami, które wnoszą do domu ciepło i światło. - Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 46 m² i kominkiem z wkładem kasetowym. Dziesięć okien i częściowo przeszklone drzwi tarasowe pozwalają cieszyć się widokiem na piękny ogród, pawilon i rezerwat przyrody w trzech kierunkach. Wyjście prowadzi na taras południowo-zachodni o powierzchni około 70 m² z dwiema markizami elektrycznymi. Z jadalni do kuchni znajduje się właz - również wyposażony w szyby okienne. Dostęp jest z korytarza. W obiekcie pozostaje zabudowana kuchnia w stylu wiejskim z lodówko-zamrażarką, zmywarką, piekarnikiem i płytą ceramiczną. Do dyspozycji Gości jest także garderoba z toaletą dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze z korytarza. Istnieje możliwość przekształcenia szatni i toalety dla gości w łazienkę z prysznicem oraz wykorzystania komórki lokatorskiej jako garderoby. Nad podwójnym garażem znajduje się kolejny NE taras o powierzchni ok. 50 m², który latem idealnie nadaje się na śniadanie. Sypialnie znajdują się na piętrze: Duża sypialnia posiada dwa okna wychodzące na ogród oraz wbudowaną szafę. Środkowy pokój oferuje wystarczająco dużo miejsca na pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet. W przedpokoju znajduje się również duża szafa w zabudowie. Na piętrze znajduje się wyłożona jasnymi kafelkami łazienka z wanną i składaną przegrodą prysznicową. Obok znajduje się kolejny mały schowek. Dom jest podpiwniczony: piwnica jest w całości wyłożona płytkami. Przedpokój i pokój hobbystyczny wyposażone są w grzejniki. W budynku znajduje się również przyłącze domu, piwnica magazynowa, CWU, kotłownia i zbiornik oleju. Z HWR można bezpośrednio przejść do dużego garażu. Nieruchomość jest zabezpieczona (system alarmowy, monitoring). Podwójny garaż, wybudowany około 1970 roku, oraz miejsce parkingowe dla gości oferują miejsce dla samochodów Twoich i gości. W 1995 roku dom został gruntownie zmodernizowany. W 2016 roku zamontowano nowy kocioł kondensacyjny, a od 2017 roku przeprowadzono drobne modernizacje. Okna ślimakowe są starsze. Remont - pomimo całego szyku, zwłaszcza z kominkiem w zimie - jest uwzględniony w cenie zakupu. Nieruchomość przeznaczona jest dla 1-3 osób. Ze względu na spokojną lokalizację jest również idealnym miejscem na relaksujące wakacje i weekendy. Zapraszamy do obejrzenia jednej z najbardziej atrakcyjnych nieruchomości w wrzosowisku Undeloh! - Dom szachulcowy z cegły, wybudowany w 1965 r. - Podwójny garaż wybudowany około 1970 r. - Miejsce parkingowe dla gości na posesji - Ogrodzona, prawie zaciszna posesja parkowa (dostępna kosiarka samojezdna) - 2532 m3 całkowicie ogrodzona, GRZ 1.5 pozwala na około Zabudowa o powierzchni 380 m² - System nawadniania ogrodu z 4 obwodami - pawilon ok. 18 m² z przyłączem prądu - buda dla psa - oświetlenie ogrodu i naświetlacze z czujnikami ruchu - monitoring wizyjny, poprzez aplikację - instalacja alarmowa - 2 tarasy: SW ok. 70 m², NE nad garażem ok. 50 m² - 2 markizy elektryczne na SW - Taras - Podłączenie światłowodu do domu w 2022 roku - Kuchnia w zabudowie w stylu wiejskim z lodówko-zamrażarką, zmywarką, piekarnikiem, płytą ceramiczną pozostaje w nieruchomości - Wybudowany -w szafach w dużej sypialni oraz w przedpokoju na poddaszu (cała sypialnia w stylu wiejskiego domu może być w mieszkaniu w kolorze białym po uzgodnieniu pozostać) - olejowy kocioł kondensacyjny Buderus z 2016 roku (16 000 €), regulowany za pomocą aplikacji - Zbiornik na olej 5000 l - kominek otwarty, dalsze użytkowanie nie ograniczone przepisami prawa - przedsionek w piwnicy oraz pomieszczenie hobbystyczne wyposażone w grzejniki (półki piwniczne pozostają w nieruchomości) Świadectwo energetyczne wg GEG 2020: - Świadectwo zużycia ważne do 30.12.2031 - Rok produkcji ok. 1965, rok generatora ciepła 2016 - Wskaźnik zużycia energii 86,1 kWh/(m²*a) - Klasa efektywności energetycznej C - Niezbędne źródło energii: olej - Ciepła woda wliczona w cenę Szczegółowa prezentacja z planami pięter i nie tylko otrzymasz zdjęcia i adres nieruchomości, jeśli podasz pełne dane kontaktowe (nazwisko, imię, adres, numery telefonów i adres e-mail). Nieruchomość jest oferowana kupującemu bez prowizji. Dowód majątkowy dotyczy także partnerów, krewnych, członków rodziny, związków partnerskich, przedstawicieli firm i franczyzodawców/partnerów. Przedmiotem wcześniejszej sprzedaży. Wszystkie informacje opierają się na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę. Excellence Immobilien nie ponosi żadnej odpowiedzialności. Poniżej znajdziesz informacje prawne zgodne z TMG dotyczące odpowiedniego zarządcy nieruchomości / niezależnego agenta nieruchomości: Katrin P. Baar MA Właściciel firmy | Niezależny agent nieruchomości (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 Monachium Tel.: 089 - 809 11 51-21 Faks: 089 - 809 11 51-22 Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg Tel.: 040-284 68 22 40 Faks: 04131-22 777 89 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Faks: 04131-22 777 89 Telefon komórkowy: 0151-40 16 41 98 E-mail: baar@excellence-immobilien.de Zezwolenie na pośrednictwo zgodnie z § 34c wydane 10 listopada 2010 r. przez władze miasta Hanzeatyckiego Miasta Lüneburg, Wydział Porządku, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Organy nadzoru handlowego: IHK dla Monachium i Górnej Bawarii, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Monachium. IHK Lüneburg – Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. NIP: DE 274 071 465. Informacje dotyczące internetowego rozstrzygania sporów: Komisja Europejska udostępnia platformę do internetowego rozstrzygania sporów (tzw. „platformę OS”), którą można znaleźć pod adresem /odr/ Nasz adres e-mail to: info@excellence-immobilien.de Chętnie udzielimy Państwu profesjonalnego wsparcia w sprzedaży lub wynajmie Państwa nieruchomości. Porozmawiajcie z nami!
