Opis
Atrakcyjny dom czterorodzinny znajduje się w popularnej lokalizacji w Dortmund-Aplerbeck Süd i nadaje się zarówno do samodzielnego użytku, jak i jako inwestycja. W 2013 roku dom został rozbudowany o dobudówkę i gruntownie wyremontowany w latach 2009-2021. Ze względu na dodatkowy dochód z wynajmu, ta nieruchomość oferuje rodzinie właściciela dobrą ulgę podatkową. Energooszczędna renowacja skutkuje również ogromnymi oszczędnościami energetycznymi. Sercem nieruchomości jest mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni ok. 150 m² (parter i piętro), które dzięki trwającej modernizacji jest w doskonałym stanie. Apartament oferuje na parterze jasny salon, jadalnię z otwartą kuchnią oraz wyjście na prywatny ogród z zadaszonym tarasem. Na piętrze znajdują się trzy atrakcyjne pokoje. Na szczególną uwagę zasługuje tu „strefa rodziców” z wydzieloną garderobą oraz dużą, nowoczesną łazienką. W głównej sypialni znajduje się również mały gabinet oraz pomieszczenie gospodarcze na piętrze. Na tym piętrze znajduje się również kolejna nowoczesna łazienka. Mieszkanie będzie dostępne do zamieszkania po uzgodnieniu. Na parterze znajduje się kolejny apartament o powierzchni ok. 60m² z własnym tarasem. To mieszkanie zostanie również przekazane bezpłatnie po przekazaniu. Dwa inne mieszkania (ok. 115m² i ok. 104m²) są dobrze wynajęte. Jeden apartament z dużym tarasem na dachu znajduje się na lewej połowie górnego piętra, drugi apartament z własnym wejściem na parterze i piwnicy przybudówki. W piwnicy posesji znajdują się różne pomieszczenia takie jak pralnia, sala imprezowa, toaleta, kotłownia. Ta piwnica została wykopana przez ówczesnego właściciela w celu uzyskania przyzwoitej wysokości stropu. Inna piwnica nadal ma pierwotną wysokość sufitu. Umów się na osobiste spotkanie już dziś Ta nieruchomość położona jest w zielonej okolicy Dortmund-Aplerbeck, pośród domów wolnostojących jedno- i dwurodzinnych w ekskluzywnym środowisku mieszkalnym. Supermarkety, lekarze, banki i różne sklepy detaliczne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Transport publiczny można dojechać natychmiast. Jest również dobre połączenie komunikacyjne z B1 i B236. - trzy garaże - trzy miejsca parkingowe zewnętrzne - nowa rozbudowa 2013 - remonty 2009 - 2021 w tym elektryka, rury, łazienki, okna, rolety elektryczne, ocieplenie domu, kostka brukowa obiekty zewnętrzne - 2016 nowy system grzewczy (nowoczesna technologia kondensacyjna) - 2020 nowe pokrycie dachowe - 2020 instalacja Smart Home mieszkania właściciela - 2020 malowanie elewacji - 2021 remont piwnicy - KG z salą imprezową, toaletą, umywalnią - częściowo bezpieczne szyby RC2 - TV odbiór przez wspólny system satelitarny - w pełni automatyczne oświetlenie domu w technologii LED w porze nocnej dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Jest ważny do 24 maja 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 83,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy obiektu zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1959. Klasa efektywności energetycznej C. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 83,50 kWh/(m² a)
