Opis
Zapraszamy do zadbanego i ekskluzywnego kompleksu domów o łącznej powierzchni około 594,67 m² na działce o powierzchni około 2649 m². W jego skład wchodzą trzy budynki: dom jednorodzinny, apartamentowiec oraz klasyczny garaż samochodowy. Stan całego kompleksu jest dobry, a jakość wyposażenia wysoka. Nieruchomość oferuje zatem ciekawe możliwości dla rodzin, inwestorów i inwestorów.Thannhausen jest częścią gminy Pfofeld w powiecie Weißenburg-Gunzenhausen (Środkowa Frankonia, Bawaria). Wieś parafialna liczy prawie 200 mieszkańców.[1] Położone na Pojezierzu Frankońskim, dostępne jest dla turystów szlakami turystycznymi. Skupiona wioska Thannhausen leży na północnym zboczu pomiędzy Pleinfeld na wschodzie i Gunzenhausen na zachodzie. Pfofeld znajduje się na południowym zachodzie. Banzerbach i Bachwiesengraben wznoszą się na północny zachód od miasta, a Walkerszeller Bach na południowym wschodzie. Od strony południowej Thannhausen graniczy z obszarem leśnym, z pozostałych stron otoczone są łąkami i polami. Großer Brombachsee znajduje się około 2 km na północ. Pomiędzy nimi znajduje się góra Bühl o wysokości 422,7 m i Weißenberg o wysokości 485,4 m. Rzymianie zbudowali Raetian Limes na grzbiecie na południe od Thannhausen. Pozostałości rzymskich wież strażniczych można znaleźć około jednego kilometra na południowy zachód i 1,5 kilometra na południowy wschód od miasta. Od północy do miasta przylega droga krajowa nr 2222. Odchodzi od niego droga powiatowa WUG 2 i prowadzi z Theilenhofen do drogi federalnej 13. Drogi gminne prowadzą do Dorsbrunn do drogi powiatowej WUG 3 i do Langlau. Przez miasto przebiega ścieżka rowerowa German Limes. Szlak turystyczny Limes, będący częścią niemieckiego szlaku turystycznego Limes, biegnie na południe od Thannhausen.Kamienica posiada 3 apartamenty i oferuje przestrzeń dla kilku najemców. Dom jednorodzinny obecnie oferuje przestrzeń dla jednej rodziny, ale po niewielkiej przebudowie może pełnić funkcję domu 2-rodzinnego lub domu wielorodzinnego (do 5 lokali mieszkalnych) z potencjałem rozbudowy wynoszącym około 273 mkw., który obecnie nadal służy jako skorupa. W 2022 roku zespoły budynków zostały również podłączone do lokalnego ogrzewania, dom jednorodzinny ma przyłącze do budynku i wymaga jeszcze montażu. Atrakcją tej nieruchomości jest także garaż na zabytkowe samochody. Posiada salę eventową do tańca i muzyki, przyjęć i uroczystości, a także istnieje możliwość zainstalowania własnego obszaru z kuchnią. Do wnętrza przylega amfiteatr, w którym imprezy mogą odbywać się również na świeżym powietrzu. Salon zapewnia przytulną atmosferę i przyjemną atmosferę. W razie potrzeby garaż może pełnić także funkcję magazynu lub warsztatu. Cały teren jest harmonijnie wkomponowany w otoczenie i oferuje mnóstwo zieleni i natury. Do mieszkania przynależą także cztery balkony/tarasy. Dzięki temu do pomieszczeń wpada dużo światła, a widok na okolicę zapiera dech w piersiach. Ogólnie rzecz biorąc, ten zespół budynków oferuje wiele opcji i jest opłacalną inwestycją. Oferowana nieruchomość oferuje wiele ciekawych konstelacji i może być zaprojektowana indywidualnie. Zdecydowanie zaleca się wizytę oglądającą, aby móc odkryć wszystkie możliwości i potencjał.Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 17 maja 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 67,27 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest ciepłownictwo miejskie. Klasa efektywności energetycznej to B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia tożsamość partnera umowy przy nawiązywaniu stosunków handlowych w celu sprawdzenia lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 67,27 kWh/(m²·a)
