Opis
Dzięki tej wiedzy prezentujemy Państwu dobrze utrzymany, nowy, gotowy do zamieszkania dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem i dużą działką w popularnej lokalizacji w Remagen-Oberwinter. Dom został całkowicie przebudowany i odnowiony w 2009 roku z dużą dbałością o szczegóły. Ten dom jest czymś wyjątkowym. I to nie tylko z zewnątrz, ale także od środka. Wejdziesz i poczujesz, że dom ma historię i charakter. Emanuje wyjątkowym urokiem i jest miejscem, w którym można czuć się dobrze. W obiekcie główny nacisk położony jest na przestronność i jasność. Komfort części dziennej podnosi wysokiej jakości marmurowy kominek, który zapewnia przytulne ciepło w mroźne zimowe wieczory. Bardzo duże elementy okienne prowadzące na tylną część ogrodu zapewniają doskonałe doświetlenie i wyraźny, niezakłócony widok na okolicę z przestronnym ogrodem. Stąd można wyjść na taras, na którym w porannym słońcu można napić się pysznej kawy. Schody prowadzą do ogrodu. Całkowicie ogrodzona posesja z pięknymi drzewami oferuje wspaniały wypoczynek z dala od zgiełku tego tętniącego życiem miejsca. Tutaj odnajdziesz spokój i naładujesz akumulatory. Kolejny taras z drewnianym tarasem z pięknym domkiem ogrodowym i pięknie zagospodarowanym stawem zapewni Tobie i Twoim gościom wystarczająco dużo miejsca, na przykład na jedno lub dwa przyjęcia grillowe. Oczywiście możliwe jest również intensywne opalanie. Podsumowując, jest to wszechstronny, stylowy dom jednorodzinny z wieloma możliwościami i przestronną działką, jaką rzadko spotyka się w tej formie! Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? W takim razie nie wahaj się i zadzwoń do nas - chętnie Cię poznamy i osobiście odpowiemy na Twoje pytania. Oberwinter to dzielnica niezależnego miasta Remagen w powiecie Ahrweiler na północy Nadrenii-Palatynatu. Nieruchomość położona jest na bardzo pięknej wysokości, w cichej dzielnicy mieszkalnej. Na miejscu znajdują się dwa przedszkola, szkoła podstawowa i targ Edeka, a dalsze szkoły znajdują się w Remagen i Sinzig. Szkoła średnia na wyspie Nonnenwerth jest również łatwo dostępna. Do centrów Bad Godesberg i Bonn można dojechać pobliską autostradą B9. Stacja kolejowa Oberwinter znajduje się na trasie Kolonia-Moguncja Ren. Koleje RB 26 (kolej Środkowego Renu) i RB 30 (Ahrtalbahn) zatrzymują się co godzinę, obsługując regionalny transport kolejowy. Istnieją zatem ciągłe połączenia ze stacjami kolejowymi w Koblencji, Moguncji, Bonn, Kolonii, Cologne Messe/Deutz i przez Bad Neuenahr do Ahrbrück. Na co należy zwrócić uwagę, to bliskość Renu i mariny, dobra infrastruktura oraz pobliska dolina Ahr z pięknym uzdrowiskiem Bad Neuenahr - wysokiej jakości wyposażona kuchnia - pływające schody z litego drewna - duże okna - kominek z rzymskim marmurem - wysokiej jakości mozaiki pod prysznicem - system alarmowy - system zamykania - nagłośnienie - system inteligentnego domu z panelem dotykowym - elektr. Rolety - sauna - podłogi z prawdziwego drewna - domek ogrodowy - duży staw. Posiada certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 22 września 2022 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 73,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2011. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz Art. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
