Opis
Ogromna posiadłość z dwiema willami, dwoma basenami i kortem tenisowym w dzielnicy Barban, zaledwie 1 km od morza! Idealna nieruchomość turystyczna! Całkowita powierzchnia wynosi 8550 m2. Całkowita powierzchnia zabudowy wynosi 729 m2. Łącznie jest 10 apartamentów. Na terenie posiadłości znajdują się dwa budynki - większy i mniejszy. Większy dom - 645,33 m2: Zaczynamy od piwnicy, w której znajdują się dwa apartamenty. W piwnicy znajduje się również zdobiona piwnica na wino. Następnie mamy obszar z kominkiem przeznaczonym do przygotowywania śniadań i łazienkę. Jako cukier na końcu piwnica zawiera piękny kryty basen i saunę, dwa prysznice i toaletę. Tam również mamy piękne szklane ściany, które można otwierać. W piwnicy znajduje się pralnia do prania ubrań, kotłownia, pomieszczenie do przechowywania i maszynownia basenowa. Mały apartament A zawiera kuchnię, salon, łazienkę i jedną sypialnię. Duży apartament B zawiera kuchnię, salon, dwie łazienki i dwie sypialnie. Następnie znajduje się parter z recepcją i 3 apartamentami. Apartament C jest rozłożony na dwóch piętrach. Na dole znajduje się kuchnia, salon, łazienka, balkon i jedna sypialnia, podczas gdy na górze są dwie kolejne sypialnie i jedna łazienka. Apartament D ma kuchnię, salon, łazienkę, balkon i dwie sypialnie. Apartament E jest ostatnim apartamentem na parterze i jako największy ma osobne wejście. Zawiera przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, toaletę, łazienkę, dwie sypialnie, z których jedna ma własną łazienkę. Na pierwszym piętrze znajdziemy 3 kolejne apartamenty. Apartament F i apartament G zawierają salon, kuchnię, łazienkę, balkon i jedną sypialnię. Apartament H ma kuchnię, salon, łazienkę i dwie sypialnie. Dom ma letnią kuchnię i suszarnie kolektorowe do ogrzewania i chłodzenia. Na dużym ogrodzie natrafiamy na mniejszy dom o powierzchni 84,49 m2. Dom ma dwa apartamenty na parterze. Apartament I składa się z kuchni, salonu, który może być używany jako sypialnia, łazienki i balkonu. Ten apartament jest małym apartamentem typu studio. Apartament J posiada kuchnię, salon, sypialnię, łazienkę i balkon. W piwnicy mniejszego domu mamy dwa pokoje, które można zaaranżować według życzenia przyszłego właściciela. Dodatkowo w piwnicy znajduje się osobne pomieszczenie podziemne, które ma pozwolenie na budowę dwóch kolejnych mieszkań nad ziemią. Łącznie na dużej, pięknej działce znajduje się 10 mieszkań rozłożonych w dwóch domach. Domy mają stolarkę aluminiową. Na domu znajdują się zadaszenia, które przyszły właściciel może zaaranżować według własnego uznania. Zadaszenia mają powierzchnię 64,49 m2. Na pięknie zagospodarowanym terenie znajduje się duży basen z wannami do masażu i plażami o łącznej powierzchni 99 m2. Cały teren nieruchomości znajduje się w strefie zabudowy, więc istnieje możliwość budowy dodatkowych udogodnień. Domy mają również własny kort tenisowy, z którego można korzystać w miesiącach letnich. Obok kortu tenisowego znajduje się pomieszczenie pomocnicze z generatorem, który jest podłączony do wszystkich udogodnień i dostarcza własny prąd w przypadku zaniku zasilania. Każdy z domów ma własne szambo. Ta piękna duża nieruchomość jest idealna do inwestycji w wynajem turystyczny ze względu na dużą liczbę apartamentów, które zapewnią maksymalne obłożenie w sezonie. Barban to mała malownicza średniowieczna osada typu akropol w południowej części wschodniej Istrii, położona nad doliną rzeki Raša. Dobrze zachowane budynki architektoniczne z okresu baroku i gotyku, freski i napisy głagolickie, kościoły, pałace i mury miejskie, rycerska gra Ring Race, tradycyjny festiwal wina i festiwal fig sprawiają, że Barban jest niezwykle atrakcyjny. Gmina Barban, która ma dostęp do morza w zatoce Raško, zajmuje powierzchnię 100 km². Oprócz Barbanu w pięknej zieleni Barbanštiny znajduje się 31 innych osad. Przegląd turystyczny na początek 2024 r. Poniżej znajduje się streszczenie oficjalnych chorwackich statystyk turystycznych na początek 2024 r. Jest to dość ważne dla inwestorów, którzy rozważają inwestycję w chorwacką turystykę. Regularnie monitorujemy statystyki turystyczne i możemy polecić Ci dość wiarygodne źródła do analiz. W pierwszym kwartale 2024 r. w Chorwacji odnotowano 1,1 mln przyjazdów turystów i 2,6 mln noclegów turystycznych zrealizowanych w komercyjnych obiektach noclegowych, co stanowiło o 16,7% więcej przyjazdów i 17,2% więcej noclegów w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. Turystyka w Chorwacji stale rośnie. Turyści krajowi pochodzenia chorwackiego zrealizowali 422 tys. przyjazdów i 885 tys. noclegów w pierwszym kwartale 2024 r., co stanowi wzrost o 6,9% w przyjazdach turystów i o 8,6% w noclegach turystycznych. W tym samym okresie zagraniczni turyści z innych krajów zrealizowali 658 tysięcy przyjazdów i 1,7 miliona noclegów, co stanowiło o 24,0% więcej przyjazdów i 22,1% więcej noclegów w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Najwięcej noclegów zagranicznych zrealizowali turyści z Niemiec (267 tysięcy noclegów, co stanowiło 15,4% wszystkich zrealizowanych noclegów zagranicznych). Następnie znaleźli się turyści ze Słowenii (15,3%), Austrii (13,8%), Włoch (6,9%) oraz Bośni i Hercegowiny (5,0%). Wszystkie wyżej wymienione kraje zrealizowały wzrost noclegów turystycznych w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Najwięcej noclegów turystycznych w marcu 2024 roku zrealizowano w żupanii istryjskiej, aż 409 tysięcy noclegów, co stanowiło 30,9% całkowitej liczby noclegów turystycznych zrealizowanych w Chorwacji. W porównaniu z marcem 2023 r. w żupanii istryjskiej było o 77,0% więcej noclegów turystycznych. Z ogólnej liczby noclegów zrealizowanych w żupanii istryjskiej turyści krajowi skorzystali z 63 tys. noclegów, a turyści zagraniczni z 346 tys. noclegów. Najwięcej noclegów zagranicznych w żupanii istryjskiej skorzystali turyści z Niemiec (25,6%), Austrii (22,9%), Słowenii (20,7%), Włoch (9,4%) i Czech (3,8%). Na kolejnym miejscu w żupanii istryjskiej znalazła się żupanii primorsko-gorskiej z 236 tys. zrealizowanych noclegów turystycznych oraz miasto Zagrzeb ze 167 tys. zrealizowanych noclegów turystycznych. Najwięcej noclegów turystycznych w kwietniu 2024 r. ponownie skorzystano w żupanii istryjskiej, aż 766 tys. z nich, co stanowiło 27,6% ogólnej liczby noclegów turystycznych zrealizowanych w Chorwacji. Turyści krajowi skorzystali z 115 tys. noclegów w kwietniu 2024 r., co stanowiło o 7,9% mniej niż w kwietniu 2023 r. Turyści zagraniczni skorzystali z 651 tys. noclegów w kwietniu 2024 r., co stanowiło o 27,9% mniej niż w kwietniu 2023 r. Na kolejnym miejscu znalazł się żupani dubrownicko-neretwiański z 432 tys. noclegów turystycznych, co stanowiło 15,6% wszystkich zrealizowanych noclegów turystycznych w Chorwacji, a także żupani splicko-dalmatyński z 424 tys. noclegów, co stanowiło 15,3% wszystkich zrealizowanych noclegów turystycznych w Chorwacji. W kwietniu 2024 r. w porównaniu z kwietniem 2023 r. w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej odnotowano wzrost liczby noclegów zarówno turystów krajowych, jak i zagranicznych, odpowiednio o 5,2% i 18,9%. W żupanii Split-Dalmacja w kwietniu 2024 r. w porównaniu do kwietnia 2023 r. turyści zagraniczni odnotowali wzrost liczby noclegów o 2,4%, podczas gdy turyści krajowi odnotowali spadek liczby noclegów o 7,3%. Czekamy na statystyki za maj 2024 r., ale powyższe dane już pokazały nam pewną silną tendencję. Ref: RE-U-21045 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez Kupującego nieruchomość w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), honorarium adwokackie (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądową i koszty urzędowego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
