Opis
Zwiedzanie 360° można uzyskać pod następującym linkiem: Ten ekskluzywny apartament na poddaszu z galerią to wyjątkowy klejnot w świecie życia i absolutna rzadkość na rynku. Poczuj luksus nowoczesnej przestrzeni życiowej w historycznej atmosferze dawnej fabryki luster z 1921 roku. Dzięki otwartemu planowi piętra, nowoczesnym elementom i imponującej galerii na przebudowanym poddaszu jest to dom, który z pewnością zrobi wrażenie. W ciągu ostatnich trzech lat mieszkanie zostało zmodernizowane lub odnowione za łączną kwotę około 230 000 euro, dzięki czemu jest w nowoczesnym i nowym stanie. W 1999 roku przeprowadzono generalny remont całego budynku. Wysokiej jakości deski i parkiet, okna kratowe i widoczne belki stropowe zapewniają przytulną atmosferę mieszkania. Kuchnia, jadalnia i salon są na otwartym planie i zajmują powierzchnię ponad 170 m². Część kuchenną i jadalną można oddzielić od części dziennej za pomocą istniejących szklanych elementów/drzwi z ramami w kolorze antracytowym, które idealnie komponują się z całością obrazu. Na tym samym poziomie znajdują się dwa pokoje mniej więcej tej samej wielkości oraz jasna, unowocześniona łazienka z prysznicem i szafą wnękową wykonaną na wymiar. Niezwykła galeria daje mnóstwo przestrzeni do twórczego rozwoju. Można do niego dotrzeć schodami zarówno z jadalni, jak i części dziennej. Galeria podzielona jest na dwie części (jadalnię i część dzienną), które łączy most. Ponadto istnieją tu trzy częściowe obszary, które nie są swobodnie dostępne, ale można je optymalnie wykorzystać jako miejsce do przechowywania. Istnieją również dwie otwarte łazienki z dwoma dodatkowymi prysznicami i narożną wanną. Dwie przestrzenie zewnętrzne – słoneczny taras na dachu i balkon z miejscem na stół i grill – uzupełniają ekskluzywną ofertę. Ogólnie rzecz biorąc, ta nieruchomość oferuje pierwszorzędną jakość życia w inspirującej atmosferze - idealna dla osób, które szukają przestronnej przestrzeni mieszkalnej, cenią sobie wysoką jakość życia i chcą cieszyć się ekskluzywną atmosferą loftu. Mieszkanie zlokalizowane jest w bezpośrednim sąsiedztwie popularny park miejski Fürth i dlatego jest jedną z najbardziej ekskluzywnych dzielnic mieszkalnych miasta Fürth. Lokalizacja jest idealna, jeśli lubisz mieszkać blisko miasta, ale jednocześnie cenisz przyrodę na wyciągnięcie ręki. Ciesz się malowniczym parkiem miejskim podczas spokojnych spacerów, w kawiarni w parku miejskim lub weź udział w licznych wydarzeniach kulturalnych. Do Twojej dyspozycji jest optymalna infrastruktura. W ciągu zaledwie kilku minut można dojść do centrum Fürth i głównego dworca kolejowego. W niedalekiej odległości znajdują się także sklepy, restauracje, przedszkola i szkoły. Po niecałych 2 km dojedziecie do autostrady A73, dzięki czemu samochodem można szybko dojechać we wszystkie strony - Taras i balkon na dachu - otwarta kuchnia (ok. 2017 r.) - trzy łazienki - inteligentny dom z ogrzewaniem, światłem (Smart Life), Okna i elektryka Żaluzje (IP Homematic) - Parkiet i podłogi drewniane - Ogrzewanie podłogowe w dolnej części, grzejniki w galerii - Internet: pobieranie 250 Mbit/s, wysyłanie 40 Mbit/s - Szafy w zabudowie (przedpokój, kuchnia, łazienka) - Przejęcie /zakup mebli po uzgodnieniu - Miejsce parkingowe (w cenie) Prace remontowe 2021/2022: - Łazienka na parterze po remoncie, dwie łazienki na galerii całkowicie nowe - Częściowo okna dachowe - Okna energooszczędne Velux Active , 3-szybowe - Szyba w łazience (dolna kondygnacja) i wyjście na taras - Podłoga piaskowana - nowe parapety (galeria) - drzwi - schody do części dziennej - ściany nowo otynkowane i pomalowane - nowy piec. Posiada certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 16 października 2028 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 112,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1921. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
