Opis
Ten wolnostojący dom z osobnym mieszkaniem i cudownie dojrzałym ogrodem znajduje się w bardzo popularnej lokalizacji na wzgórzu Sachsenhausen. Zbudowany pod koniec lat 50. XX wieku był zamieszkiwany przez rodzinę właściciela do czasu wynajmu w 2004 roku. Obecny zimny czynsz netto wynosi obecnie 2850 EUR miesięcznie. Do domu wchodzi się przez korytarz, a na parterze znajduje się przestronny salon/jadalnia z kominkiem i oddzielną kuchnią, a także toaleta dla gości i garderoba. Z salonu można wyjść na taras i pięknie dojrzały ogród od strony południowo-wschodniej. Ogród zaprasza do odpoczynku, zwłaszcza latem. Oprócz trzech sypialni i łazienki na piętrze znajduje się również duży taras od strony południowej. Poddasze zostało powiększone w trakcie budowy lukarny w celu stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Oto trzy pokoje, dawna kuchnia i łazienka. Poddasze może również pełnić funkcję oddzielnego mieszkania. Dom jest w pełni podpiwniczony, w związku z czym posiada obszerną piwnicę z dwoma wejściami na dziedziniec i ogród. Mieszkanie babci znajduje się na tym samym poziomie i można się do niego dostać oddzielnymi zewnętrznymi schodami. Mieszkanie babci jest obecnie puste i nie jest wynajmowane. Najważniejszym punktem tej nieruchomości jest dojrzały ogród od strony południowo-wschodniej, który zapewnia prywatność. Dostępna jest również wiata garażowa, która jest wliczona w cenę zakupu. Plan rozwoju przewiduje obecnie GRZ 0,4 i GFZ 0,8. Starsi najemcy chcą pozostać w nieruchomości. Masz więc na razie bardzo bezpieczną i opłacalną inwestycję kapitałową. Jeśli najemca już nie istnieje, można oczywiście wyburzyć dom wolnostojący i najprawdopodobniej postawić na nim dom wolnostojący z dziewięcioma domami trzyrodzinnymi o powierzchni mieszkalnej około 430 m2. Nieruchomość jest wolna od starych i budowlanych obciążeń. Słoneczne południe z widokiem na południe od Menu, Sachsenhausen rozciąga się od Museumsufer do zielonego pasa lasu miejskiego jako największa dzielnica Frankfurtu. Charakterystycznym punktem widocznym z daleka jest Henninger Turm na nieco wyższym południu, wieża mieszkalna wzorowana na dawnym spichlerzu z fantastycznym widokiem na miasto i okolicę. Dzielnica jest podzielona na miejską Sachsenhausen-North, blisko centrum miasta z nabrzeżem muzealnym, widokiem na panoramę i promenadą Schweizer Straße, malowniczą, kochającą cydr i tętniącą życiem Alt-Sachsenhausen z modnymi sklepami i barami oraz spokojniejszą dzielnicę mieszkaniową Sachsenhausen-Süd, w którym przeplatają się ekskluzywne wille miejskie, domy wielorodzinne z Gründerzeit, mikroapartamenty i ogródki działkowe. W samym środku, na dziedzińcu południowego dworca kolejowego, we wtorki i piątki odbywa się cotygodniowy, dobrze zaopatrzony targ. Sachsenhausen to bardzo popularna dzielnica, w której każdy od razu czuje się mile widziany i jak w domu. Hotel Sachsenhausen-Süd zapewnia doskonałe połączenia z autostradami A3 i A5. Do lotniska Rhein Main można dojechać samochodem w 20 minut, a do głównego dworca kolejowego we Frankfurcie - w 15 minut. Oczywiście w pobliżu komunikacja miejska - Popularna lokalizacja - Dobrze zaprojektowana nieruchomość - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Częściowo wynajęta (2850,- EUR miesięcznie) - Mieszkanie babci - Dwa tarasy - Zagospodarowany ogród w orientacji południowo-wschodniej - CarportIt znajduje się świadectwo zapotrzebowania na energię. Jest ważny do 2 grudnia 2031 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 189,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1955. Klasa efektywności energetycznej to F. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 189,70 kWh/(m² a)
