Opis
Ten dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem i wspaniałym dojrzałym ogrodem znajduje się w bardzo popularnej lokalizacji na Sachsenhäuser Berg. Zbudowany pod koniec lat pięćdziesiątych XX wieku, był zamieszkiwany przez rodzinę właściciela do czasu wynajęcia w 2004 roku. Obecny czynsz netto wynosi obecnie 2850 EUR miesięcznie. Do domu wchodzi się przez korytarz, na parterze znajduje się toaleta dla gości i garderoba, przestronny salon/jadalnia z kominkiem oraz oddzielna kuchnia. Z salonu można dojść do tarasu i cudownie dojrzałego ogrodu o orientacji południowo-wschodniej. Ogród zachęca do odpoczynku, zwłaszcza latem. Oprócz trzech sypialni i łazienki, na piętrze znajduje się również duży taras od strony południowej. Powiększono poddasze poprzez dobudowanie lukarny, aby stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną. Znajdują się tu trzy pokoje, dawna kuchnia i łazienka. Poddasze mogłoby również pełnić funkcję osobnego mieszkania. Dom jest w całości podpiwniczony, w związku z czym posiada obszerną piwnicę z dwoma wejściami na dziedziniec i do ogrodu. Mieszkanie babci znajduje się na tym samym poziomie i można do niego dotrzeć oddzielnymi zewnętrznymi schodami. Mieszkanie babci jest obecnie puste i nie jest wynajmowane. Najważniejszym elementem tej nieruchomości jest dojrzały ogród wychodzący na południowy wschód, który zapewnia prywatność. Dostępna jest także wiata garażowa, która jest wliczona w cenę zakupu. Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje obecnie GRZ na poziomie 0,4 i GFZ na poziomie 0,8. Starsi najemcy chcą pozostać w nieruchomości. Oznacza to, że na razie masz bardzo bezpieczną i opłacalną inwestycję. Jeśli umowa najmu już nie istnieje, można oczywiście wyburzyć dom jednorodzinny i najprawdopodobniej zbudować na nim dom dla dziewięciu lub trzech rodzin o powierzchni mieszkalnej około 430 metrów kwadratowych. Nieruchomość jest wolna od starych budynków i obciążeń budowlanych. Słoneczne południe z widokiem na południe od Menu, Sachsenhausen rozciąga się od Museumsufer do zielonego pasa lasu miejskiego jako największa dzielnica Frankfurtu. Widocznym z daleka punktem orientacyjnym jest Wieża Henningera na nieco wyższym południu, wieża mieszkalna wzorowana na dawnym spichlerzu, z której roztacza się fantastyczny widok na miasto i okolicę. Dzielnica jest podzielona na położoną blisko miasta miejską Sachsenhausen-Nord z nabrzeżem muzealnym, widokami na panoramę miasta i promenadą Schweizer Straße, malowniczą, pełną cydru i tętniącą życiem dzielnicę Alt-Sachsenhausen z modnymi sklepami i barami oraz cichszą dzielnicą mieszkaniową Sachsenhausen-Süd, w którym na przemian występują ekskluzywne wille miejskie, apartamentowce z epoki wilhelmińskiej, mikroapartamenty i ogródki działkowe. Na samym środku dziedzińca Südbahnhof znajduje się oddzielny, dobrze zaopatrzony cotygodniowy targ we wtorki i piątki. Sachsenhausen to bardzo popularna dzielnica, w której każdy od razu czuje się mile widziany i jak w domu. Sachsenhausen-Süd oferuje doskonałe połączenia z autostradami A3 i A5.Dojazd samochodem na lotnisko Rhein Main Airport zajmuje 20 minut, a na główny dworzec kolejowy we Frankfurcie – w 15 minut. Oczywiście w pobliżu komunikacja miejska - Popularna lokalizacja - Dobrze zaprojektowana nieruchomość - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Częściowo wynajęta (2850 EUR miesięcznie) - Mieszkanie babci - Dwa tarasy - Dojrzały ogród od strony południowo-wschodniej - Wiata Zlokalizowana jest energetycznie certyfikat wymagań. Obowiązuje do 2 grudnia 2031 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 189,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1955. Klasa efektywności energetycznej F. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 189,70 kWh/(m²·a)
