Opis
Jezioro Como Bellagio Nad jeziorem w wiosce San Vito Romantyczna willa z dużą otwartą przystanią, prywatnym molo i przyległymi prywatnymi miejscami parkingowymi na tyłach willi! Ekskluzywna i charakterystyczna WILLA z początku XX wieku o łącznej powierzchni 130 m2, a także pomieszczenia pomocnicze znajdujące się na tyłach willi, piękny płaski ogród o powierzchni około 400 m2 z widokiem na jezioro i duży otwarty pomost o powierzchni 130 m2 oraz prywatny pomost do cumowania łodzi do 8 m. Całkowicie niezależna willa do remontu wewnętrznego, rozłożona na dwóch poziomach, gdzie na parterze o powierzchni 65 m2 znajduje się wejście z dużym salonem z aneksem kuchennym z widokiem na jezioro i ogród, sypialnią i łazienką; z dużych wewnętrznych schodów wchodzimy na pierwsze piętro nocne o powierzchni 65 m2 z korytarzem nocnym prowadzącym do 3 sypialni, z których dwie są dwuosobowe, balkonu z widokiem na jezioro, a druga i łazienki. Całość uzupełnia niewielki budynek o powierzchni 25 m2 zlokalizowany na tyłach Willi, w którym znajdują się dwa pomieszczenia magazynowe, szopa na narzędzia oraz zadaszona weranda. Obiekt otacza piękny, całkowicie wydzielony płaski ogród z widokiem na jezioro i plażę, zapewniający prywatność i doskonałe nasłonecznienie. Dostęp do nieruchomości obecnie odbywa się od strony jeziora lub z miejskiej klatki schodowej dla pieszych na długości około 200 metrów; ale teraz w cenę sprzedaży wliczona jest sąsiadująca działka o powierzchni 3000 m2, która rozciąga się od drogi krajowej do zaledwie 15 metrów od naszej posesji: obecnie dojeżdżamy istniejącą drogą wewnętrzną do około 80 metrów od willi, z możliwością przedłużyć istniejący podjazd do około 30 metrów od willi, tworząc jednocześnie nowy parking na 2-3 samochody. Spektakularny WIDOK NA JEZIORO - naprawdę wyjątkowa nieruchomość !! Atrakcyjna cena za całą działkę 2 200 000,00 € Dochód z księgi wieczystej 681,72 € = klasa energetyczna G REF. LC146 - UWAGI - Istnieje również możliwość zbudowania windy zębatej, aby dotrzeć zaledwie 10 metrów od bramy wejściowej willi - Roczne koszty willi wynoszą: Opłata państwowa za nieruchomość 2200,00 € - 1250,00 IMU - Ogród około 2000,00 € plus nowy koszty zarządzania gruntem wynoszące około 2.000,00 € - Nieruchomość już podłączona do sieci kanalizacyjnej gminy Bellagio z dwiema przepompowniami będącymi wyłączną własnością. =REGULAMIN ROZBUDOWY istniejącej WILLI: dobudówki SPRAWDZONO w Urzędzie Technicznym Urzędu: a) Nie ma możliwości odzyskania poddasza; dopuszcza się jednak rozbudowę o 10% kubatury mieszkalnej, tj. o 13 m2. b) dopuszcza się tworzenie podziemnych pomieszczeń pomocniczych w zakresie 5% lub 6,5 m2; dla maksymalnej wysokości wewnętrznej 2,40 m c) dopuszcza się budowę szklarni bioklimatycznej w ilości równej 15% powierzchni wewnętrznej netto, tj. o maksymalnej powierzchni około 15 m2.--
