Opis
Budynek mieszkalno-handlowy w Teningen-Nimburg Ta nieruchomość położona jest w centralnej, ale spokojnej lokalizacji w dzielnicy Nimburg w Teningen. Nimburg położony jest w malowniczej okolicy i jest szczególnie ceniony ze względu na centralne położenie pomiędzy Schwarzwaldem a Kaiserstuhl. Pomiędzy nimi wznosi się niewielki grzbiet – tzw. Nimberg. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu znajdują się banki i supermarket. Do Fryburga można dojechać samochodem w ciągu 15 minut dzięki bezpośredniemu połączeniu z autostradą. Miasto powiatowe Emmendingen oddalone jest od obiektu o 5 minut jazdy. Nimburg jest również połączony z publiczną siecią kolejową do Fryburga i Riegel, co oznacza, że można dojechać do Fryburga w 20 minut. Ofertę lokalnego transportu publicznego uzupełniają liczne linie autobusowe. Krajowe szlaki rowerowe i piesze prowadzą przez piękny krajobraz wokół Nimburga. Teningen do dziś jest przykładem urbanistyki i perłą w łańcuchu historycznych małych miasteczek w południowym regionie Badenii. Jest to budynek mieszkalno-handlowy położony w doskonałej, centralnej lokalizacji w Teningen-Nimburg. Cała nieruchomość składa się z pięciu mieszkań do wynajęcia i dwóch lokali komercyjnych. Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki budowlanej. Na działce o powierzchni 281m² (całkowita powierzchnia mieszkalna: 174m²) jest już pozwolenie na budowę domu w zabudowie bliźniaczej.Dom wybudowany w 1973 roku jest solidny i konwencjonalny, stoi na działce o powierzchni 752m². W latach 2013–2015 w tej niezwykle dochodowej nieruchomości przeprowadzono istotne prace remontowe, dzięki czemu wszystkie pokoje są w dobrym stanie. Wszystkie mieszkania i lokale komercyjne były lub są rzetelnie wynajęte. Budynek mieszkalno-usługowy składa się z następujących elementów: - Dwa lokale usługowe na parterze: sklep i duża powierzchnia handlowa. Łącznie 196m² powierzchni komercyjnej (96m² i 100m²) - Mieszkanie 1 na parterze ma 75 m² powierzchni mieszkalnej z 3 pokojami - Mieszkanie 2 na piętrze ma 90 m² powierzchni mieszkalnej. z 3 pokojami i balkonem - mieszkanie nr 3 na piętrze ma 75 m² powierzchni mieszkalnej. z 3 pokojami i balkonem - mieszkanie 4 na ostatnim piętrze ma 74 m² powierzchni mieszkalnej. z 3 pokojami i balkonem - mieszkanie nr 5 na ostatnim piętrze ma 57 m² powierzchni mieszkalnej. z 2 pokojami i balkonem - W piwnicy znajduje się 140m² powierzchni użytkowej.Nieruchomość posiada 10 zewnętrznych miejsc parkingowych, co zapewnia komfortowe warunki parkowania. Dom ogrzewany jest serwisowaną instalacją centralnego ogrzewania gazowego z 1998 roku, która odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody. Ze względu na doskonałą lokalizację oraz fakt, że nie są w toku żadne większe inwestycje, nieruchomość ta stanowi dla inwestorów ciekawą ofertę. Budynek jest obecnie w całości wynajęty, z wyjątkiem jednego lokalu usługowego. Podsumowując, ta nieruchomość inwestycyjna oferuje duży potencjał w perspektywie krótko- i długoterminowej. - Solidna konstrukcja (murowany z kamienia na kamieniu) - Całkowicie podpiwniczone (zamykane komórki piwniczne z chłodnią na lokale usługowe; łącznie 140m² powierzchni użytkowej) - Wszystkie mieszkania wyposażone są w kuchnię i balkon - Centralne ogrzewanie gazowe z 1998 r. - 10 samochodów miejsca parkingowe (część z wiatą) Remonty przeprowadzone w latach 2013-2015: - Nowe malowanie elewacji - Nowe rynny - Remont schodów - Remont 4 mieszkań, w tym 2 nowe łazienki --> Wszystkie pokoje są w dobrym stanie. Brak zaległości remontowych.
