Opis
Przestronne i ekskluzywne mieszkanie i praca lub z częściowym wynajmem W ramach tej nieruchomości oferujemy Państwu bardzo wszechstronny budynek mieszkalny. Szukasz miejsca dla całej rodziny lub chciałbyś dzielić mieszkanie? Interesuje Cię dobrze wyposażony lokal na praktykę grupową, z możliwością samodzielnego zamieszkania w domu lub (częściowego) wynajmu? W takim razie mamy dla Ciebie rozwiązanie! Oferowany dom położony jest w cichej bocznej uliczce w popularnej dzielnicy mieszkalnej Rupertsberg w St. Georgen w Schwarzwaldzie. Do centrum miasta to tylko 3 minuty samochodem. Nieruchomość była dawniej wykorzystywana jako budynek mieszkalny ze zintegrowanymi pomieszczeniami do ćwiczeń. W latach 2019 - 2020 został gruntownie wyremontowany i zmodernizowany oraz przekształcony w zespół mieszkalny jako dom 3-rodzinny. Teraz masz szansę uczynić ten dom w idealnym stanie swoim własnym i kreatywnie wypełnić go życiem! Ten dom jest czymś wyjątkowym! Najważniejsze cechy to nie tylko wszechstronność wykorzystania pokoi, piękny ogród z orientacją południowo-zachodnią i wspaniały przedłużony taras o powierzchni około 161 metrów kwadratowych i wspaniały widok. Przestronne, pełne światła pokoje i dodatkowe elementy świetlne w strefie wejściowej, a zwłaszcza w otwartym salonie na parterze z wyjściem na taras to również cechy szczególne.Wysokiej jakości meble w całym domu i duże PV zainstalowany na nowo ocieplonym i ekstensywnie zazielenionym płaskim dachu - system Convince do produkcji energii elektrycznej. Ponieważ nawet tutejsze garaże były ogrzewane od czasu ukończenia budowy w 1972 roku, a więc wszystkie pomieszczenia, całkowita powierzchnia mieszkalna domu wynosi ok. 878 metrów kwadratowych. Około 415 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej rozmieszczone jest na klasycznych częściach mieszkalnych na parterze, z kuchnią, 3 łazienkami i 2 oddzielnymi toaletami. Kuchnia w zabudowie jest zintegrowana z kuchnią. W większości pokoi zamontowano umywalkę. Każdy pokój ma dostęp do światła dziennego, 8 z 9 pokoi ma również dostęp do balkonu. Świetliki zapewniają również dostęp światła dziennego do korytarzy. Salon, który z całą pewnością można by zaaranżować jako ekskluzywny salon, zapewnia dostęp do bardzo dużego tarasu z niczym nieprzesłoniętym widokiem na St. Georgen. Na dolne piętro domu można dostać się schodami w korytarzu strefy wejściowej, ale także osobnym wejściem w piwnicy we wschodniej części domu. Znajdziecie tu ok. 133 m2 powierzchni, podzielonej na pomieszczenia takie jak przebieralnia z łazienką, pomieszczenia magazynowe i rekreacyjne oraz piwnice na ogrzewanie i skomplikowane instalacje elektryczne. Powierzchnia obecnej szatni była wcześniej wykorzystywana jako mieszkanie babci i mogła zostać ponownie przeprojektowana przy niewielkim wysiłku. Wejście wschodnie do tych pomieszczeń oraz wejście główne na parterze dodatkowo zabezpieczone jest systemem zamykania na kod numeryczny. W piwnicy domu znajdują się 2 równie nowoczesne mieszkania, do których prowadzi zachodnia ścieżka prowadząca w dół domu (mieszkanie "lewe") oraz taras od południa (mieszkanie "środkowe"). Mieszkanie "Links" ma ok. 155 m2 powierzchni mieszkalnej podzielonej na 5 jasnych pokoi, 2 łazienki, kuchnię i pomieszczenia gospodarcze. Z tarasem i dostępem do ogrodu. Apartament "Mitte" ma ok. 110 m2 powierzchni mieszkalnej podzielonej na 4,5 pokoju, 2 łazienki i otwartą kuchnię/salon. Istnieje również kilka wyjść na taras. Na fasadzie i podłogach w piwnicy domu w różnych miejscach wciąż można znaleźć piękne oryginalne marmurowe i specjalne kamienne elementy domu z 1972 roku. Nadaje to posiadłości niepowtarzalny charakter. Cała nieruchomość jest ogrzewana ogrzewaniem podłogowym. Twoje pojazdy oraz pojazdy gości lub klientów z pewnością znajdą miejsce parkingowe, ponieważ do tego celu służy 1 podwójny i 1 przestronny pojedynczy garaż. Przed budynkiem mieszkalnym znajduje się również 12 miejsc parkingowych. Ta wyjątkowa oferta nieruchomości jest dopełniona łatwą w pielęgnacji nieruchomością o powierzchni około 1943 m² i pięknie zaprojektowanym ogrodem z ozdobną fontanną. Jeśli nowy apartamentowiec spełni Państwa oczekiwania, z przyjemnością odpowiemy na wszelkie pytania. Na życzenie prześlemy exposé z planami pięter. Aby uzyskać dalsze pierwsze wrażenie, na życzenie z przyjemnością udostępnimy wirtualny widok nieruchomości 360 stopni. Nasz zespół VON POLL REAL ESTATE w Villingen-Schwennigen czeka na Twoją wiadomość!St. Georgen im Schwarzwald znajduje się w południowej części Schwarzwaldu w Badenii-Wirtembergii. Początki miasta sięgają klasztoru benedyktynów. Po Villingen-Schwenningen, Donaueschingen i Bad Dürrheim miasto jest czwartą co do wielkości gminą w powiecie Schwarzwald-Baar i z około 13 000 mieszkańców jest uważane za ważną lokalizację biznesową i kurort. To tylko 15 minut jazdy samochodem do regionalnego centrum Villingen-Schwenningen, powiatu Villingen. W mieście St. Georgen znajduje się kilka sklepów detalicznych, oddziałów banków i gabinetów lekarskich, w których można załatwić codzienne potrzeby. Program rekreacyjny obejmuje między innymi muzea lub naturalny odkryty basen „Klosterweiher”. Szkoły są również na miejscu. Miłośnicy sportu znajdą szeroki wachlarz zajęć w St. Georgen i okolicach. Niezależnie od tego, czy są to aktualne sporty, czy tradycyjne wędrówki, czy to latem, czy zimą, mieszkańcy i wczasowicze chętnie i często korzystają z bogatej oferty sportowej. Dzięki autostradzie A 81, drodze federalnej B 33 i linii kolejowej Schwarzwald St. Georgen ma dobre połączenia drogowe i kolejowe ze Stuttgartem, Strasburgiem (F), Offenburgiem, Fryburgiem Bryzgowijskim, Karlsruhe i regionem Jeziora Bodeńskiego (Singen, Konstancja) i Szwajcarii * Budynek mieszkalny wolnostojący 3-rodzinny / zespół mieszkalny * Powierzchnia nieruchomości 1943 m2 * BJ 1972 * 2019/2020 prawie całkowicie wyremontowany i zmodernizowany * przystosowany do użytku jako zespół mieszkalny * wysokiej jakości wyposażenie * nowy stan ogólny * parter przystosowany dla wózków inwalidzkich * solidna konstrukcja (pustak), świeżo otynkowana * nowe okna plastikowe z podwójnymi szybami * rolety elektryczne * nowy, wysokiej jakości system drzwi wejściowych * centrala przyzywowa * generator ciepła (BJ 2005), był przerobiony na gaz * ogrzewanie podłogowe po remoncie * dach i świetliki po remoncie energetycznym, stropodach ocieplony i ekstensywnie zazieleniony * zainstalowana instalacja fotowoltaiczna do wytwarzania prądu (moc 56 kW) * odnowione okablowanie rozdzielcze / multimedialne * dostępne przyłącze wysokiego napięcia (piwnica z umywalką) * całkowicie odnowione sanitariaty * wysokiej jakości, wytrzymałe podłogi winylowe w całym budynku * rozbudowa tarasu / balkonu na dachu * optymalizacja przestrzeni zewnętrznej w postaci nowych klatek schodowych po prawej i lewej stronie domu oraz nowego tarasu za domem i nowej ścieżki dojazdowej na parterze oraz 12 nowych miejsc parkingowych * ... i wiele, wiele więcej * dostępne od ręki Na życzenie prześlemy Państwu exposé i chętnie opowiemy o nim więcej specjalne oferta nieruchomości.Posiada świadectwo zapotrzebowania na energię. Jest ważny do 18 listopada 2031 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 115,80 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1972. Klasa efektywności energetycznej to D. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 115,80 kWh/(m² a)