Opis
Prestiżowy Podere Valsasso to duży wiejski dom, składający się głównie z dworu o powierzchni 670 m2. umieszczony na nr. 2 poziomy i podzielone następująco: GF – Wejście, duży salon z kominkiem, jadalnia, wyposażona kuchnia z jadalnią, przedpokój, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, gabinet i łazienka; na tym samym poziomie znajduje się pomieszczenie techniczne oraz piękna weranda o powierzchni 80 m2. P. 1 - Elegancka wewnętrzna klatka schodowa prowadzi na piętro składające się z przedpokoju, głównej sypialni z łazienką i garderobą, n. 4 sypialnie z łazienkami, 2 inne sypialnie, kolejny hol wejściowy przy starożytnych zewnętrznych schodach. II piętro - Częściowo użytkowe poddasze o powierzchni 335 mkw. PS1° - Piwnica 30 m2. i jaskinia o powierzchni 15 m2. idealny do leżakowania wina. Oficyna 1 o pow. 195 mkw. składa się na parterze niezależnego mieszkania z salonem / jadalnią, kuchnią, przedpokojem, n. 3 sypialnie i łazienka oraz zewnętrzny piec opalany drewnem o powierzchni 10 m2; na pierwszym piętrze znajduje się kolejna sypialnia z łazienką i panoramicznym tarasem, który ma własne niezależne wejście po starożytnych zewnętrznych schodach. Oficyna 2 z tot. 100 mkw. złożony na parterze z salonu z aneksem kuchennym, n. 2 sypialnie i łazienka. Duży garaż w piwnicy 140 mkw. oraz sąsiadujące ze sobą pomieszczenia magazynowe o powierzchni 45 mkw. Zewnętrznie nieruchomość otoczona jest parkiem/ogrodem o powierzchni ok. 5400 m2. charakteryzuje się podjazdem, dużymi utwardzonymi terenami, ozdobnymi terenami zielonymi i wspaniałym prywatnym basenem pokrytym mozaiką mt. 9x4,5. Okoliczne grunty rolne o pow. 11,3 ha. częściowo uprawiane z gajami oliwnymi (1,8 ha. z 500 roślinami w produkcji) i częściowo z lasami (9,5 ha.). \nStan i wykończenia\nNieruchomość jest w idealnym stanie i jest praktycznie nowa po całkowitej renowacji zakończonej w 2019 roku. Zewnętrznie domy wiejskie zachowały niezmienioną tradycyjną charakterystykę starych gospodarstw Umbrii, składają się z nośnego muru z cegły piecowej, ocieplone dachy z dachówką rzymską, okna aluminiowe z podwójnymi szybami. Wewnątrz głównego domu wiejskiego znajdują się eleganckie parkiety, które łączą rustykalny i nowoczesny styl tego konkretnego wiejskiego domu. Wykończenia łazienek są na wysokim poziomie, podobnie jak ręcznie wykonana kuchnia, charakteryzująca się pięknymi marmurowymi blatami z Carrary. Nawet oświetlenie wewnętrzne zostało zaprojektowane ze szczególną starannością poprzez zainstalowanie licznych punktów świetlnych na sufitach podwieszanych pomieszczeń. Oba budynki gospodarcze są również doskonale wykończone materiałami wysokiej jakości. Cała nieruchomość została doskonale odrestaurowana i utrzymana zarówno w części wewnętrznej, jak i zewnętrznej, dzięki czemu jest w 100% gotowa do umeblowania i zamieszkania. \nUsługi i media\nNieruchomość jest wyposażona we wszystkie media, takie jak podłączenie do prądu 40 kW, gwarantowane zaopatrzenie w wodę z własnego źródła ze zbiornikiem + możliwość podłączenia do publicznego wodociągu (niedaleko nieruchomości) oraz n. 2 małe jeziora nadające się do użytku rolniczego, ogrzewanie gazowe LPG z n. 3 zbiorniki podziemne, ogrzewanie budynku głównego za pomocą termokonwektorów elektrycznych ciepło/zimno, a budynków gospodarczych grzejnikami, instalacja alarmowa, ADSL, TV/SAT. Domowa oczyszczalnia/utylizacja wody przez n. 2 prywatne doły IMOFF. Elektryczna brama, system oświetlenia zewnętrznego i system nawadniania. \nZastosowania i potencjał\nPodere Valsasso stanowi idealną nieruchomość dla miłośników wiejskich rezydencji w środkowych Włoszech, którzy szukają ważnej rezydencji do wykorzystania jako główna rezydencja lub jako prestiżowy drugi dom. Nieruchomość jest duża i wyposażona we wszelkie wygody i absolutną prywatność, a jednocześnie nie jest odizolowana, dobrze nadawałaby się do włączenia do turystycznych obwodów wynajmu z możliwością oferowania różnych rozwiązań wynajmu. \nLokalizacja\nDom wiejski znajduje się na terenie zabytkowej farmy agroturystycznej i polowań na dziką przyrodę, na granicy Umbrii i Toskanii. Nieruchomość położona jest kilka kilometrów od Chiusi, Città della Pieve i Castiglione del Lago, zanurzona w lasach, polach uprawnych i gajach oliwnych z bardzo sugestywnymi widokami, do której można dotrzeć po 3 km. doskonale utrzymanej drogi gruntowej. Najbliższe miasto z usługami oddalone jest o 3 km. Znajduje się w połowie drogi między Rzymem (150 km) a Florencją (120 km), a wielką zaletą jest łatwy dojazd z autostrady A1 Florencja-Rzym za pomocą zjazdów Chiusi-Chianciano Terme lub Fabro, z których jest odpowiednio 10 km i 20 km lub pociągiem korzystając z pobliskiej stacji kolejowej Chiusi-Chianciano Terme. \nKatastral\nGrupa Great Estate przeprowadza techniczną analizę due diligence każdej nieruchomości nabytej przez technika sprzedającego, co pozwala nam szczegółowo poznać sytuację urbanistyczną i katastralną każdej nieruchomości. Klient może zażądać tego due diligence w momencie rzeczywistego zainteresowania nieruchomością. \nOgraniczenia\nNieruchomość jest zarejestrowana na osobę/osoby fizyczne, a sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem rejestracyjnym zgodnie z obowiązującymi przepisami (patrz koszty zakupu prywatnego).\n
