Opis
INWESTYCJA KAPITAŁOWA lub DO UŻYTKU WŁASNEGO - Życie na łonie natury, zaledwie kilka metrów od Scharmützelsee i Glubigsee. Witamy w tym pięknym apartamentowcu w Wendisch Rietz. Na działce o powierzchni około 1040 m², w naturalnym położeniu w dzielnicy osadniczej, zaledwie kilka metrów od Scharmützelsee i Glubigsee, można spodziewać się łącznie około 262 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej w czterech oddzielnych, dobrze wynajętych mieszkaniach. Nieruchomość pochodzi z 1999 roku i jest w bardzo dobrym stanie. Na parterze znajdują się dwa identycznie zaprojektowane apartamenty. Dwa pokoje, oddzielna kuchnia, spiżarnia i jasna łazienka z prysznicem i wanną zajmują powierzchnię około 72 m² każdy. Obydwa apartamenty posiadają taras. Na piętrze znajdują się również dwa identycznie zaprojektowane apartamenty, każdy z dwoma pokojami, kuchnią, widną łazienką z wanną oraz komórką lokatorską. Poddasze można jeszcze rozbudować, co stwarza dalszy potencjał. 4 miejsca parkingowe przed domem i duża działka doskonale uzupełniają tę atrakcyjną ofertę. Wszystkie mieszkania są wynajmowane i obecnie generują roczny czynsz netto w wysokości około 25 000 euro. Mieszkanie na parterze będzie dostępne od 1 października 2024 roku, dzięki czemu można go wykorzystać również w krótkim terminie. Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? W takim razie czekamy na Twoje zapytanie! Wendisch Rietz to gmina w zachodniej części regionu Odra-Sprewa w Brandenburgii, ok. 60 km na południowy wschód od Berlina, mniej więcej w połowie drogi między Berlinem a Frankfurtem nad Odrą. GEOGRAFIA: Gmina położona jest na południowym brzegu jeziora Scharmützel, znanego również ze swojego uzdrowiska Bad Saarow i o długości 10 km jest największym jeziorem w Markowej Brandenburgii. Gmina Wendisch Rietz jest uznanym kurortem od 2001 roku. Miejsce jest idyllicznie położone pośrodku innych jezior (Großer Storkower See, Glubigsee, Springsee) na dużym obszarze leśnym. Jest to idealna baza wypadowa do pieszych wędrówek wodnych. Jezioro Scharmützelsee jest idealnym obszarem do żeglowania ze względu na położenie północ-południe. SZKOŁY / INFRASTRUKTURA: W centrum miasta w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sklepy zaspokajające codzienne potrzeby, takie jak targ Edeka, kasa oszczędnościowa, apteka, a także restauracja. Dla najmłodszych przygotowano przedszkole „Buddefink” w Wendisch Rietz, a najbliższą szkołą jest Szkoła Europejska w Storkow, szkoła podstawowa i średnia, w których bardzo ważna jest orientacja zawodowa i naukowa, lub szkoła podstawowa i gimnazjum Maxim-Gorki w Bad Saarow. Najbliższe szkoły średnie znajdują się w Fürstenwalde i Beeskow. Oberbergklinik Berlin/Brandenburg, jedna z trzech prywatnych klinik leczenia ostrych schorzeń psychiatrii, psychosomatyki i psychoterapii, znajduje się w Wendisch Rietz. Specjalizuje się w leczeniu osób z depresją, uzależnieniami, wypaleniem zawodowym oraz zaburzeniami lękowymi i paniką. RUCH: Przez gminę przebiega droga B 246 ze Storkow (Mark) do Beeskow. Najbliższy węzeł autostradowy to Storkow na autostradzie A12. Dojazd samochodem do Berlina zajmuje około 75 minut. Do przyszłego lotniska Berlin-Brandenburgia (BER) można dojechać samochodem w około 40 minut. Regionalna linia kolejowa RB 36 łączy stację kolejową Wendisch Rietz na linii kolejowej Königs Wusterhausen – Grunow z Königs Wusterhausen i Frankfurtem nad Odrą. Śluza Wendisch Rietz znajduje się na federalnej drodze wodnej Storkower Waters. WYPOCZYNEK/SPORT: Niedaleko Wendisch Rietz znajduje się ekskluzywny Sporting Club Berlin z jego 5-gwiazdkowym, doskonałym polem golfowym, Yacht Academy, centrum tenisowym i Spa-Rosa. Ponadto SATAMA Sauna Resort & SPA w Wendisch Rietz jest według międzynarodowego rankingu saun najpiękniejszym obiektem saunowym w Berlinie i Brandenburgii. Przy Scharmützelsee znajduje się nowoczesna marina. Hotele i pensjonaty oraz park wakacyjny Scharmützelsee oferują liczne możliwości zakwaterowania. Na plaży w Scharmützelsee, bezpośrednio w parku wakacyjnym, znajduje się stacja sportów wodnych Surf-and-Fun, która na miejscu prowadzi również wypożyczalnię łodzi. Obiekt: ok. 1040 m² Powierzchnia mieszkalna: ok. 262 m² rozmieszczona w 4 mieszkaniach - dwa mieszkania 2-pokojowe na parterze po 72 m² każde - dwa mieszkania 2-pokojowe na poddaszu, każde po 59 m² BUDOWA I WYPOSAŻENIE - rok budowy 1999 - mur z kamienia izolacyjnego Ytong - mineralny tynk strukturalny gr. 3 mm biały ziarnisty - okna plastikowe z szybami izolacyjnymi - okno dachowe Velux na piętrze - parapety z aluminium anodowanego - więźba dachowa z krokwiami wykonanymi z litego drewna iglastego od strony szczytowej są wykonane ręcznie - Zwisy dachowe dookoła ok. 60-80 mm z szalunkami krokwiowymi - Dach pokrycie dachówką ceramiczną antracytową - Rynny i rury spustowe wykonane z miedzi - Dach wejściowy dostosowany do dachu głównego - Podłoga klatki schodowej i schody pokryte prawdziwym granitem - Poręcze wykonane ze stali nierdzewnej - Podłogi w mieszkaniach, przedpokoju i salonie z prawdziwego drewna parkiet, kuchnia z terakoty (ułożonej z trzech części w kompozycie) - Drzwi wewnętrzne: drzwi kasetowe marki Klisgaart w kolorze białym - Łazienki od podłogi do sufitu położone w kafelkach z elektrycznym ogrzewaniem podłogowym - Ogrzewanie każdego mieszkania osobno poprzez elektryczny system przechowywania nocnego Olsberg - Rozbudowa rezerwa na poddaszu dostępna jest świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 9 października 2030 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 79,60 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2000. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
