Opis
Witamy w Saksonii niedaleko Ansbach. Czeka na Ciebie naprawdę wyjątkowa nieruchomość z przestronnym układem, wspaniałym widokiem ze Schlossberg na zieloną okolicę i działką o powierzchni ok. 1550 m². Przed domem mało uczęszczana droga dojazdowa, naprzeciwko dolna linia kolejowa Ansbach-Norymberga uniemożliwia dalszy rozwój. Po lewej, prawej i pod domem znajdują się dalsze przestronne działki, co daje ogólne wrażenie wzniesienia i cichej, odosobnionej lokalizacji. Do nieruchomości dochodzi się przez ogród od frontu i po wejściu znajdziesz się w „foyer” po lewej stronie, z którego można przejść do sąsiedniego korytarza do dwóch sypialni na piętrze, łazienki oświetlonej światłem dziennym z prysznicem i wanną, oddzielnej toalety i dotrzeć do dwóch pomieszczeń magazynowych. W przedpokoju znajduje się przejście do reprezentacyjnego salonu z dużym oknem od frontu i wyjściem na głęboki, zwężający się balkon, który biegnie aż do górnych sypialni od północy. Jest jadalnia z dużą ilością światła i przestrzeni. Połączenie foyer, salonu i jadalni daje wyjątkowe, wysublimowane poczucie przestrzeni dzięki otwartej konstrukcji, zwiększonej wysokości pomieszczeń oraz wyposażeniu w wysokiej jakości parkiet i marmur. Jadalnia sąsiaduje z salą śniadaniową z wyjściem na balkon od strony zachodniej, z którego można wyjść do ogrodu i sali śniadaniowej na świeżym powietrzu. Na prawo od głównego wejścia ścieżka prowadzi przez korytarz, który obecnie służy jako garderoba i toaleta dla gości, obok schodów do piwnicy we wspomnianej sali śniadaniowej. Kuchnia w południowo-zachodniej części domu jest obszerna i zapewnia miejsce na indywidualne przeprojektowanie. Oddzielna spiżarnia z okienkiem oferuje praktyczną użyteczność. Klatka schodowa wyposażona w wysokiej jakości marmurowe podłogi – a także w korytarzu, foyer i sali śniadaniowej – prowadzi do piwnicy nieruchomości. Oprócz kotłowni, piwnic i pomieszczeń magazynowych znajdziesz cztery inne pomieszczenia, które wcześniej służyły jako salony i sypialnie. Można je sprytnie łączyć, rozbudowywać i przy powiększonej powierzchni okien wykorzystywać jako pokoje dzienne, sypialne i miejsca do pracy. Kolejna łazienka z wanną oraz dwie oddzielne toalety pozwalają na dużą niezależność od piętra. Z korytarza można wyjść na ogród. Basen, który od dłuższego czasu nie był używany, ale jest w pełni funkcjonalny do czasu jego wyłączenia, zapewnia dobry widok i wyjście do ogrodu. Jest prysznic i jest wystarczająco dużo miejsca, aby zainstalować saunę. Pomieszczenie wyposażone jest w ogrzewanie oraz system osuszania powietrza. Przestronna działka, dobrze rozplanowana w kształcie kwadratu, oferuje mnóstwo miejsca na różnorodne zajęcia i zachwyci miłośników ogrodów. Z dużego podwójnego garażu z elektrycznym napędem bramy można dotrzeć do głównego wejścia przez krótkie boczne drzwi. Przekonaj się o indywidualnych możliwościach tej wspaniałej nieruchomości podczas osobistego spotkania na miejscu. Czekamy na Twoje zapytanie. W Saksonii masz doskonałą infrastrukturę. Region metropolitalny Norymbergi m.in. Na przykład do miasta margrabiego Ansbach można dojechać samochodem w niecałe 30 minut i w 10 minut. Saksonia ur. Od północy do Ansbach przylega autostrada federalna 14 (Ansbach - Norymberga), a od południa droga krajowa 2223 (Ansbach - Windsbach). Droga powiatowa prowadzi z północy na południe przez Saksonię i dalej przez Lichtenau, przez krajobraz jezior frankońskich do Gunzenhausen. Drogi lokalne łączą ze sobą wszystkie dzielnice. Na wschodzie przebiega autostrada federalna A 6 (Norymberga – Heilbronn) ze skrzyżowaniami w obu kierunkach. Przez Saksonię przebiega główna trasa kolei Ansbach – Norymberga i ma tu przystanek S4. Pociągi kursują w regularnych odstępach czasu w obu kierunkach. Jeszcze więcej do zaoferowania ma społeczność Saksonii licząca około 3330 mieszkańców. Tutaj masz wszystkie swoje codzienne potrzeby, takie jak piekarze, rzeźnicy, napoje i rynki żywności w bezpośrednim sąsiedztwie. Kształcenie młodzieży zapewnia ośrodek wychowawczy dla dzieci oraz szkoła podstawowa. Opiekę medyczną sprawują uznani lekarze pierwszego kontaktu i dentyści. Liczne szlaki rowerowe i piesze biegnące wokół frankońskiego miasta zachęcają do spędzania wolnego czasu, podobnie jak wiele różnych klubów w mieście. Nie można zapomnieć o wielu placach zabaw, boiskach do piłki nożnej i obiekcie tenisowym. Poniżej podsumowano niektóre najważniejsze elementy wyposażenia: - Około 1600 m² powierzchni mieszkalnej - Około 230 m² powierzchni mieszkalnej - Dwa balkony - Własny basen w domu - Duży pokój dwuosobowy garaż - Duży, doświetlony salon - Kuchnia ze spiżarnią - Nowoczesne centralne ogrzewanie olejowe - Zmodernizowane okna plastikowe - Przemyślany układ pomieszczeń - Wspaniały widok na Saksonię - Wyszukana lokalizacja Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 19 lipca 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 151,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1970. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 ustawy ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) przy nawiązywaniu stosunków handlowych W celu ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umowy lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 151,40 kWh/(m²·a)
