Opis
Opis nieruchomości: Jest to wyjątkowa okazja inwestycyjno-rozwojowa z elementem ranczo rekreacyjnego/ustronia, położonym na obrzeżach idyllicznej społeczności Montalba w hrabstwie Anderson. To tylko 1½ godziny na wschód od Dallas i 45 minut od Tylera. Pine Mountain Ranch zostało pierwotnie opracowane jako ogrodzona, współdzielona społeczność rancza, obecnie sprzedano 17 działek (a ponad połowa została zabudowana z ładnymi nowymi domami). Sprzedający ranczo kupił pozostałe 180 akrów niezagospodarowanej ziemi i wspólnego obszaru, który obejmuje wszystkie jeziora, które łącznie mają około 20 akrów z doskonałymi możliwościami wędkowania, a także oryginalny domek / klub i basen z majestatycznymi widokami na ponad 20 mil od na szczycie „góry”. Lokalizacja: Fizyczny adres to 891 PR 8453, Montalba, hrabstwo Anderson, Teksas, na wschód od FM 19. Montalba to mała społeczność z kilkoma sklepami, sklepami i urzędem pocztowym. Miasta Palestyny i Aten są oddalone odpowiednio o 10 mil na południe i 20 mil na północ. Miasta te oferują wszystkie niezbędne usługi z licznymi zrewitalizowanymi sklepami, sklepami, restauracjami i sklepami spożywczymi. Front/kształt drogi: Ranczo o powierzchni 180 +/- akrów znajduje się po wschodniej stronie CR 453, z około 3000 stóp frontu i południowej strony CR 450 z około 2500 stóp frontu. Ogólny kształt całego rancza jest nieco prostokątny, ale 17 działek o średniej powierzchni +/- 2 akrów zostało już sprzedanych osobom fizycznym i nie jest uwzględniony, pozostawiając pozostałą posiadłość nieco nieciągłą. Atrakcyjne wejście na ranczo jest ozdobione metalowym oznakowaniem nad drogą i prowadzi przez bramę wjazdową z kodem z utwardzonej drogi powiatowej. Główny dojazd do licznych domów i posesji prowadzi przez wewnętrzną drogę żwirową (utrzymywaną przez HOA) z uzupełnionymi szlakami i ścieżkami na terenie całej nieruchomości. Chociaż nieruchomość znajduje się poza jakimkolwiek miastem i ma istniejący plan zagospodarowania z 17 parcelami, które zostały sprzedane, powiedziano nam, że nieruchomość nigdy nie została zabudowana i że pozostałą część rancza można przeprojektować (dodać lub odjąć liczbę działek do sprzedane.) Ziemia i roślinność: To ranczo znajduje się w północno-wschodnim Teksasie znanym jako Piney Woods, a przede wszystkim w sosnowym lesie z falistymi piaszczystymi wzgórzami z otwartymi obszarami, które zostały oczyszczone, występują tu trawy rodzime i bermudzkie. To szczególne ranczo ma jedne z najwyższych wzniesień w okolicy ze wspaniałymi, długimi widokami. Różnorodność terenu, roślinności i wody zapewnia obfite siedliska dla rodzimej przyrody. Istnieje kilka pastwisk, które produkują delikatną trawę dla koni i/lub zwierząt gospodarskich. Większość nieruchomości posiada zwolnienie rolne. Woda: Nieruchomość posiada dwa duże prywatne jeziora; Emerald Lake ma powierzchnię około 10 akrów, a drugie co do wielkości jezioro ma powierzchnię prawie 3 akrów. Oba te jeziora mają doskonałe przystań dla wędkarzy i łodzi. Oba są przeoczone przez kilka domów i działek. Sprzedający uważa, że jeziora są głównie wypełnione wodą opadową, ale także zasilane ze źródeł źródlanych. Istnieje kilka jezior tuż przy wejściu i tuż przy podjeździe w obrębie pastwiska. warto zauważyć, że wszystkie jeziora i ich linia brzegowa są częścią 180 akrów i są w całości własnością Sprzedającego. Wspólna woda dostarcza usługi do wszystkich istniejących domów i działek na terenie posiadłości. A na pastwiskach znajduje się kilka studni dostarczających wodę dla zwierząt gospodarskich. Teren/Topografia: Teren tej posiadłości jest typowy dla północno-wschodniego Teksasu, z ogólnie płaskimi pastwiskami po obu stronach podjazdu w zachodniej części posiadłości, które stają się pofałdowane, a następnie wspinają się na grzbiet górski na wschodzie pośrodku Różnorodność sosen i niektórych gatunków liściastych (różne dęby, wiązy, pekan) i zarośli, tworząc wspaniałe siedlisko dla zwierząt gospodarskich i dzikich zwierząt. Długie widoki na okolicę z grzbietów są spektakularne. Dzika przyroda/wędkarstwo: Na ranczo żyją typowe zwierzęta z Teksasu: jelenie, indyki, świnie, gołębie i wiele innych.
