Opis
Budynek mieszkalno-handlowy objęty ochroną zespołową znajduje się na starym mieście (miasto cesarskie) Kempten i jest nieobciążony. Posiada mury zrębowe z XIX wieku. Budynek położony jest naprzeciwko St.-Mang-Platz i ok. 150 m od dużego parkingu wielopoziomowego. Dom jest obecnie w całości wynajęty. Dochód brutto z najmu w 2021 r. wyniósł około 33 698 EUR. Dochód został zrekompensowany wydatkami w wysokości około 13 000,00 EUR. Na tej podstawie dochód netto wynosi ok. 20.000 €, co odpowiada rentowności ok. 2,2%. Mieszkania są wynajmowane wraz z ogrzewaniem i prądem. Leasing komercyjny to zimny leasing. Ponieważ w 2021 roku przypadały bardzo wysokie dopłaty, odpowiednio skorygowano ciepłe umowy najmu. Parter i pierwsze piętro są wynajmowane komercyjnie. Zdaniem właściciela pierwsze piętro można przeznaczyć na część mieszkalną. W latach 2013 - 2019 przeprowadzono różne prace remontowo-modernizacyjne: - 2013: Remont i rozbudowa sklepu na parterze - 2015 remont generalny dwóch mieszkań na II piętrze - 2016/2017 przebudowa dawnego pokoju dziecięcego na mieszkanie studenckie - 2019 zmiana przeznaczenia 3 mieszkań na I piętrze na lokale użytkowe - rozbudowa i remont oficyny na cele usługowe - całe I piętro i oficyna były wynajmowane długoterminowo na okres 10 lat (do 2029 roku) Inne branże wymagają remontu. Odbarwienie elewacji jest spowodowane konstrukcją ścian i budową domu Kempten - metropolia Allgäu! Oprócz 2000 lat historii i włoskiego stylu, „rzymskie miasto” prezentuje się dziś jako tętniące życiem i nowoczesne. Drugie co do wielkości miasto w Szwabii jest w dobrej kondycji finansowej i liczy około 70 000 mieszkańców. Dzięki „Forum Allgäu” z ponad 90 specjalistycznymi sklepami na ok. 23 000 m² miasto stało się centrum rozrywki i kultury. Cambomare zabierze Cię do świata basenów z przygodami z przestronnym krajobrazem saun. Multikino - Centrum Colosseum - zaprasza do kina młodych i starszych; małe bistra i kawiarnie, liczne budynki i muzea oferują zróżnicowane życie kulturalne. Jedną z corocznych atrakcji w Kempten jest Tydzień Festiwalu Allgäu – będący punktem kulminacyjnym regionalnego życia gospodarczego – z bogatym programem wspierającym zwyczaje i tradycje Allgäu, kulturę, sport itd. Ponadto w wielofunkcyjna sala „BigBox” przez cały rok. Dzięki dogodnemu położeniu, w ciągu godziny można dojechać do sąsiednich krajów, Austrii i Szwajcarii, a także do stolicy Bawarii, Monachium. Niezależne miasto posiada również bardzo dobre połączenia kolejowe. Kempten jako lokalizacja uniwersytecka ma bardzo szeroki wachlarz możliwości edukacyjnych; Wszystko jest reprezentowane, od żłobków po przedszkola, różne szkoły podstawowe i średnie, uniwersytety i szkoły zawodowe po szkoły specjalne i specjalne. Dzięki przychodni i kilku przychodniom lekarskim, a także licznym praktykom lekarskim i aptekom zadbano również o Twoje zdrowie. Odległości do najbliższych większych miast: -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -Monachium: 128 km -Zamek Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Jezioro Bodeńskie): 71 km -Dom wielorodzinny z 3 jednostkami mieszkalnymi i 2 jednostkami handlowymi - zbudowany ok. 1890 r. - pod ochroną zespołu - obecnie w całości wynajmowany - 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 85 m² - mieszkanie dwupokojowe o powierzchni ok. 65 m² - mieszkanie jednopokojowe o powierzchni ok. 29 m² lokal - lokal usługowy na parterze o powierzchni ok. m² - lokal usługowy na I piętrze i oficynie tylnej o powierzchni ok. 180 m² - centralne ogrzewanie gazowe oraz ogrzewanie na podczerwień Posiada świadectwo zapotrzebowania energetycznego. Jest ważny do 9 sierpnia 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 249,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Klasa efektywności energetycznej to H. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 249,90 kWh/(m² a)
